Znaczenie wartości kapitału
Wzrost wartości kapitału oznacza wzrost wartości rynkowej majątku w stosunku do jego wartości zakupu w przewidzianym okresie. Aktywa mogą obejmować zapasy, grunty, budynki, środki trwałe i inne aktywa.
Jak obliczyć aprecjację kapitału?
Aprecjacja kapitału = wartość bieżąca - cena zakupu.Tutaj aktualna wartość oznacza aktualną wartość rynkową aktywa. Taka sama będzie cena, po której aktywa można obecnie sprzedać na rynku.
- Cena zakupu, zwana również ceną nabycia, to koszt poniesiony na zakup określonego składnika aktywów.
- Oblicza się go poprzez pomniejszenie ceny nabycia środka trwałego od wartości bieżącej tego środka.
Przykład
Pan John kupił ziemię w Kalifornii. Kupił ziemię w styczniu 2016 roku za 200 000 dolarów. Teraz cena ziemi wzrosła i osiągnęła około 2,25000 USD w roku 2020.
Rozwiązanie
Obliczanie aprecjacji kapitału
- = 2,25 000 USD - 2,00 000 USD
- = 25 000 USD
Przyczyny
- Silny wzrost gospodarczy może również skutkować aprecjacją, szczególnie w przypadku niektórych aktywów, takich jak akcje.
- Niższe stopy procentowe prowadzą do infuzji pieniądza na rynku i stwarzają możliwość aprecjacji.
- W przypadku aktywów, takich jak akcje firmy, może to mieć miejsce, ponieważ firma osiąga lepsze wyniki niż inni konkurenci.
- W przypadku sektora nieruchomości wzrost wartości kapitału może wynikać z wydarzeń zachodzących na pobliskiej arenie.
Aprecjacja kapitału a zwrot kapitału
Wzrost wartości kapitału oznacza wzrost wartości rynkowej aktywów. Odzwierciedla zysk, jaki można by osiągnąć, sprzedając składnik aktywów po bieżącej wartości w danym okresie. Obliczony zysk jest czysto hipotetyczny, ponieważ faktyczna sprzedaż nie ma miejsca.
Z drugiej strony, zwrot z kapitału oznacza zyski osiągnięte przez osobę ze sprzedaży aktywów. Można to obliczyć, pomniejszając cenę zakupu składnika aktywów o jego wartość sprzedaży. W przypadku zwrotu z kapitału, zysk liczony jest jako rzeczywisty zysk od momentu sprzedaży i nie ma możliwości zmiany w przyszłości.
Zalety
Ta koncepcja pomaga osobie poznać bieżącą rentowność, która może powstać w przypadku sprzedaży składnika aktywów. W oparciu o takie obliczenia i oczekiwane przyszłe ceny, osoba może zdecydować, czy zatrzymać taki składnik aktywów, czy sprzedać go dla maksymalnych zysków.
Niedogodności
Jest to jedynie wskazanie zysków, które można osiągnąć, jeżeli aktywa zostaną obecnie sprzedane. Dzieje się tak tylko wtedy, gdy aktywa zostaną zbyte; prawdziwe zyski będą znane.
Wniosek
Koncepcja wzrostu wartości kapitału jest korzystna w przypadku niektórych aktywów, takich jak nieruchomości i inwestycje. To samo odzwierciedla wzrost wartości aktywów i daje inwestorowi aktywów rzetelne wyobrażenie o ich obecnej rentowności.
