Kalkulator kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej
Kalkulator kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej to rodzaj kalkulatora, w którym użytkownik może obliczyć kwotę raty okresowej, w której oprocentowanie zmienia się po ustalonych odstępach czasu przez cały okres trwania pożyczki.
Kalkulator kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
W którym,- P to kwota pożyczki
- R to roczna stopa oprocentowania
- N to liczba okresów lub częstotliwość spłaty kwoty pożyczki
O kalkulatorze kredytów hipotecznych z regulowaną stopą procentową
Wzór na obliczanie kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu jest następujący:
Początkowa spłata kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Następnie musimy znaleźć saldo kapitału pozostającego do spłaty tuż przed zmianą kursu.
Późniejsze spłaty kredytu hipotecznego
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)W którym,
- P to kwota pożyczki
- R to roczna stopa oprocentowania
- R 'to stawka mająca zastosowanie później.
- N to liczba okresów lub częstotliwość spłaty kwoty pożyczki.
Ten kalkulator obejmuje kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej w porównaniu z jedynym kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu. Tego rodzaju pożyczki są zazwyczaj oferowane przez Bank, ponieważ bank nie będzie chciał blokować stopy procentowej na cały okres pożyczki, a jeśli to zrobi, będzie narażony na ryzyko stopy procentowej. Jeśli w przyszłości oprocentowanie wzrośnie, bank nadal będzie naliczał niższe oprocentowanie swoim klientom, co wpłynie na ich przychody. Ponadto koszty działalności banku mogą wzrosnąć, a jeśli bank pożyczyłby stałą stopę procentową, wpłynie to na jego marże i może ostatecznie wpłynąć na rachunek zysków i strat. Co więcej, nawet klienci preferują oprocentowanie zmienne, ponieważ i gdy stopy spadną, skorzystają na zmniejszeniu kwoty raty i zmniejszeniu wypływu odsetek.Kalkulator ten służy do obliczania, jaka byłaby okresowo nowa rata w przypadku zmiany stopy procentowej w okresie trwania pożyczki.
Jak korzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej?
Aby obliczyć korzyści z punktów hipotecznych, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami.
Krok # 1 - Począwszy od 1 st kroku, trzeba wpisać kwotę kredytu, który jest głównym ilość:
Krok # 2 - Pomnóż kapitał przez stopę procentową, która jest ustalana podczas początkowej pożyczki.
Krok # 3 - Teraz musimy doliczyć tę samą stopę procentową do okresu pożyczki.
Krok # 4 - Teraz musimy zdyskontować powyższy wynik uzyskany w kroku 3 w następujący sposób:
Krok # 5 - Po wpisaniu powyższego wzoru w excelu będziemy okresowo otrzymywać raty.
Krok # 6 - W początkowym okresie banki zaproponowałyby warunki zmiany kursu. Oblicz saldo kapitału pozostającego do spłaty tuż przed zmianą stopy.
Krok # 7 - Powtórz kroki z kroku 4, ale tym razem z nową mającą zastosowanie stopą procentową i zaległym okresem.
Krok # 8 - Jeśli nastąpi inna zmiana kursu, wówczas kroki 6 i 7 będą powtarzane, aż do rozważenia ostatecznej zmiany kursu.
Przykład kalkulatora kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej
Jaś Fasola zaciągnął pożyczkę na bardzo krótkoterminową pożyczkę hipoteczną na 5 lat z terminem spłaty 3/1 ARM, co oznacza, że oprocentowanie pozostanie niezmienne przez 3 lata i po tej stopie oprocentowania na pozostały okres kadencji będzie się zmieniać corocznie. Początkowa stopa procentowa wynosiła 6,75%. Będzie resetowany o 0,10% przy każdej dacie resetowania. Na podstawie podanych informacji musisz obliczyć całkowitą kwotę raty kredytu hipotecznego na każdy dzień resetu, zakładając, że początkowa kwota pożyczki wynosiła 100 000 USD, a raty spłacane są co miesiąc.
Rozwiązanie:
W pierwszej kolejności obliczymy miesięczne raty na podstawie początkowej kwoty kredytu.
Miesięczna stopa oprocentowania wyniesie 6,75% / 12, czyli 0,56%, a okres to 5 lat x 12, czyli 60 miesięcy.
- = (100 000 USD x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1968,35 USD
Raty miesięczne w oparciu o początkową kwotę kredytu przedstawiono poniżej:
Teraz stopa procentowa zmienia się na 6,75% + 0,10%, czyli 6,85% na koniec 3 lat, a teraz pozostały okres to (5 x 12) - (3 x 12), czyli 60 - 36, czyli 24 miesiące. Teraz musimy znaleźć saldo główne na koniec roku 3, które można obliczyć według poniższych:
Miesięczna stopa oprocentowania wyniesie 6,85% / 12, co stanowi 0,57%, a saldo kapitału pozostającego do spłaty wynosi 44 074,69.
Pod koniec 3 lat
Nowy EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44 074,69 USD x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1970,34 USD
Raty miesięczne w oparciu o początkową kwotę kredytu przedstawiono poniżej:
Teraz znowu wskaźnik zostanie zmieniony na koniec 4 -go roku, który wynosi 6,85% + 0,10%, czyli 6,95%, a miesięczny powinien być 6,95% / 12, która wynosi 0,58%, a okres kredytowania wybitny byłoby (5 x 12) - ( 4 x 12), czyli 60 - 48, czyli 12 miesięcy. Teraz poniżej znajdziemy saldo kwoty głównej pozostającej do spłaty na koniec okresu 4:
Pod koniec 4 lat
Nowy EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22 789,69 USD x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1971,39 USD
Raty miesięczne w oparciu o początkową kwotę kredytu przedstawiono poniżej:
Wniosek
Kalkulator kredytu hipotecznego o regulowanej stopie procentowej lub kalkulator kredytu hipotecznego ARM może być dobrym wyborem dla tych kredytobiorców, którzy planują spłatę pożyczki w całości w określonym czasie lub dla tych, którzy nie ucierpią finansowo, gdy nastąpi korekta stopy procentowej.
