Różnica między krótką sprzedażą a wykluczeniem
Główną kluczową różnicą między krótką sprzedażą a egzekucją jest to, że krótka sprzedaż to sytuacja, w której sprzedaż nieruchomości, która została obciążona hipoteką posiadaczom zastawu na nieruchomości w przypadku niespłacenia długu zaciągniętego przez Dłużnika, ma miejsce , gdzie dochód ze sprzedaży uzyskany ze sprzedaży nieruchomości jest niższy od faktycznego zadłużenia zaciągniętego przez dłużnika, podczas gdy wykluczenie jest procesem prawnym, w ramach którego dłużnik traci prawa do nieruchomości, która jest obciążona hipoteką w wyniku niespłacenia zaciągniętego długu , następnie nieruchomość przechodzi do wykluczenia
Główną kluczową różnicą jest to, że wykluczenie rozpoczyna się w momencie niewypłacalności pożyczki, podczas gdy w przypadku krótkiej sprzedaży pożyczkobiorca jest winien więcej niż wartość rynkowa nieruchomości obciążonej hipoteką, a pożyczkodawca wyrazi na to zgodę.
- Krótką sprzedaż kredytu hipotecznego można zdefiniować jako sprzedaż nieruchomości przez kredytobiorcę, który znalazł się w trudnej sytuacji finansowej, za kwotę niższą od salda należności z tytułu kredytu hipotecznego, w przypadku gdy wpływy ze sprzedaży składnika aktywów zostaną wykorzystane przez pożyczkodawcę na spłatę to samo. Pożyczkodawca zaakceptuje wówczas mniejszą niż pełną spłatę kredytu hipotecznego (a pożyczkobiorca zostanie zwolniony z zobowiązania hipotecznego) z tego samego powodu, aby uniknąć kwoty, która doprowadziłaby do większych strat dla wierzyciela lub pożyczkodawcy przejąć tę pożyczkę hipoteczną.
- Z drugiej strony, wykluczenie jest procesem prawnym, w którym pożyczkodawca przejmie kontrolę nad nieruchomością obciążoną hipoteką, eksmituje również pożyczkobiorcę lub mówi właścicielowi domu i sprzedaje nieruchomość obciążoną hipoteką po tym, jak pożyczkobiorca lub właściciel domu nie jest w stanie spłacić pełnej kwoty głównej oraz odsetki od tej kwoty głównej kredytu hipotecznego, które zostały określone w umowie o hipotekę lub umowie.
Infografiki krótkiej sprzedaży a wykluczenie
Zobaczmy najważniejsze różnice między krótką sprzedażą a wykluczeniem.
Kluczowe różnice
Kluczowe różnice są następujące -
- Zamknięcie jest inicjowane przez pożyczkodawcę lub wierzyciela, podczas gdy krótka sprzedaż jest inicjowana przez pożyczkobiorcę lub powiedzmy właściciela.
- Krótka sprzedaż może być zgłaszana lub nie w przyszłych wnioskach o pożyczkę, podczas gdy w przypadku egzekucji należy ją zgłaszać w przypadku przyszłych pożyczek.
- W procesie krótkiej sprzedaży wiąże się to z mniejszymi opłatami prawnymi i karami w porównaniu z wykluczeniem.
- Negatywny wpływ na zdolność kredytową kredytobiorcy lub właściciela jest zwykle mniejszy w przypadku krótkiej sprzedaży w porównaniu z przejęciem.
- Co więcej, proces krótkiej sprzedaży zwykle wiąże się z dużą ilością papierkowej roboty dla wszystkich zainteresowanych stron w porównaniu z wykluczeniem.
Tabela porównawcza krótkiej sprzedaży a wykluczenie
| Podstawa | Krótka sprzedaż | Wykluczenie | ||
| Podstawowa definicja | Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy pożyczkodawca lub wierzyciel pozwala pożyczkobiorcy lub właścicielowi sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką za kwotę niższą od kwoty należnej z tytułu tego kredytu hipotecznego. Właściciele nieruchomości, którzy próbują zainicjować krótką sprzedaż, to zwykle ci, którzy znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, a wartość rynkowa ich nieruchomości hipotecznej musiała znacznie spaść w stosunku do kwoty pożyczki. | Kredytodawca hipoteczny, który przeprowadza egzekucję, przejmie nieruchomość, która była obciążona hipoteką w celu odzyskania tych niespłaconych długów. Spowoduje to większą odpowiedzialność i opłaty dla pożyczkobiorcy lub właściciela w porównaniu z krótką sprzedażą. | ||
| Opłaty i odpowiedzialność | Stosunkowo mniej opłat, kar i kosztów prawnych, a tym samym odpowiedzialności niż wykluczenie. | Jak wspomniano, proces ten okazuje się droższy ze względu na wysokie opłaty. | ||
| Kontrola | Pożyczkobiorca lub właściciel zostaje w nieruchomości obciążonej hipoteką i może zachować pewną kontrolę. | Foreclosures zakończy się eksmisją kredytobiorcy lub właściciela, który nie sprawuje kontroli nad całym procesem. | ||
| Używane, gdy | Pożyczkobiorca lub właściciel nie jest w stanie spłacać tych spłat kredytu hipotecznego, jest winien więcej niż aktualna wartość rynkowa domu lub powiedzieć aktualną wartość, a pożyczkodawca musi się zgodzić. | Gdy właściciel lub pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań. | ||
| Metody do wykonania | Robi się to przez Realtor | Sprzedane na aukcji powierniczej. | ||
| Wpływ na zdolność kredytową | Wypada prawie 50 - 150 punktów kredytowych. W raporcie kredytowym może być również wymienione, jeśli pożyczkodawca lub wierzyciel zgłoszą zmniejszenie zadłużenia agencjom sprawozdawczym. | Ma to duży wpływ i prawie obniża 200 - 400 punktów kredytowych. Pozostaje również w raporcie kredytowym przez prawie siedem lat. |
Wniosek
Wykluczenie zwykle ma miejsce, gdy kredytobiorca lub właściciel domu zalega z harmonogramem spłat kredytu hipotecznego, który został wykorzystany do zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką. Wykluczenie to coś, czego żaden pożyczkobiorca ani właściciel domu nie chce doświadczyć tego samego, aw większości przypadków brak spłaty kredytu mieszkaniowego jest zwykle spowodowany nieoczekiwanym załamaniem się ich finansów lub zmianą pożyczkobiorcy lub właściciela domu.
Istnieją jednak pewne korzyści związane z krótką sprzedażą, która, jeśli zostanie wykonana prawidłowo, może nie wyrządzić tak dużego uszczerbku zdolności kredytowej właściciela, jak wykluczenie, iz tego powodu pożyczkobiorcy nie będą musieli czekać tak długo, aby kupić inny dom, jaki mieliby, gdyby przeszli przez proces wykluczenia.
