Kalkulator pożyczki pod zastaw domu
Ten kalkulator pożyczki pod zastaw domu pomaga obliczyć kapitał własny, który może być wykorzystany przez właściciela do pożyczenia większej ilości środków na wypadek, gdybyś miał przyszłe zapotrzebowanie na fundusze oraz gdy bank prosi o zabezpieczenie lub zabezpieczenie.
Wartość kapitału własnego domu
MV - OP
W którym,- MV to wartość rynkowa domu lub nieruchomości
- OP to pozostające do spłaty saldo kapitału pożyczki zaciągniętej na nieruchomość
O kalkulatorze pożyczki pod zastaw domu
Kredyt pod zastaw domu można zdefiniować jako odchylenie lub różnicę między bieżącą wartością rynkową nieruchomości a saldem niespłaconej pożyczki, która została potrącona. Wzór jest następujący:
Wartość kapitału własnego domu = MV - OPW którym,
- MV to wartość rynkowa domu lub nieruchomości
- OP to pozostające do spłaty saldo kapitału pożyczki zaciągniętej na nieruchomość
Jak obliczyć za pomocą kalkulatora pożyczki pod zastaw domu?
Aby obliczyć kapitał własny, należy wykonać następujące kroki.
Krok # 1 - Przede wszystkim sprawdź saldo niespłaconego kredytu, które zostało pobrane specjalnie dla danej nieruchomości.
Krok # 2 - Teraz oblicz wartość nieruchomości, która jest niczym innym jak aktualną wartością rynkową nieruchomości.
Krok # 3 - Teraz odejmij wartość otrzymaną w kroku 2 od wartości uzyskanej w kroku 1; wynikowa wartość byłaby wartością kapitału własnego domu.
Przykład kalkulatora pożyczki pod zastaw domu
Przykład 1
Pan Kofi kupił dom za 123 500 dolarów około 5 lat temu, w pełni sfinansowany przez bank, ponieważ miał dobrą zdolność kredytową. Oprocentowanie wynosiło 6%, a kredyt hipoteczny był na 15 lat, a obecna miesięczna rata, którą spłaca, wynosi 1042,16 $. Dom mierzy 1000 mkw., A aktualna cena rynkowa nieruchomości znajdującej się w tym samym budynku to 250 USD za mkw. Ft. Na podstawie podanych informacji; musisz obliczyć wartość kapitału własnego domu.
Rozwiązanie:
- Pierwszym krokiem jest obliczenie niespłaconego salda kredytu hipotecznego dla danej nieruchomości.
- Oprocentowanie miesięczne = 6,00% / 12 = 0,50%
- Pozostały okres to (15 x 12) - (5 x 12), czyli 180 - 60, czyli 120.
Musimy obliczyć bieżącą wartość obecnego salda pozostającego do spłaty, które można obliczyć według poniższego wzoru:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1042,16 $ x (1 - (1 + 0,50%) -120 / 0,50%)
= 93 871,24 USD
Niespłacony dług na nieruchomości wynosi 93 871,24 USD.
Teraz musimy obliczyć aktualną wartość rynkową nieruchomości, którą otrzymujemy w przeliczeniu na stopę kwadratową. Wartość wynosi 250 USD za stopę kwadratową, a łączna stopa kwadratowa nieruchomości to 1000, a zatem aktualna wartość rynkowa nieruchomości to 1000 x 250, czyli 250 000 USD.
Teraz możemy użyć poniższego wzoru do obliczenia wartości kapitału własnego
Wartość kapitału własnego domu = MV - OP
= 250 000 - 93 871,24
= 1,56 128,76
Ponieważ wartość nieruchomości znacznie wzrosła, a 1/3 rd spłaty kapitału jest spłacana, właściciel jest w dobrej sytuacji do spłaty pożyczki, a ponadto obawy pożyczkodawcy byłyby mniejsze, ponieważ wartość nieruchomości jest większa niż kredyt.
Przykład nr 2
Pan JBL spotkał się niedawno z kryzysem finansowym i już spłaca zadłużenie z tytułu swojej nieruchomości hipotecznej na 1231,66 USD, kiedy otrzymał pożyczkę na 95%, która wynosiła 147 250 USD, a oprocentowanie pożyczki wynosiło 8%, oraz był pobierany przez okres 20 lat. Nie zapłaci jeszcze od 10 lat i zwrócił się do banku o udzielenie mu dodatkowych pożyczek na podstawie wartości kapitału własnego domu. Ma zapotrzebowanie w wysokości 100 000 USD, a bank zgadza się udzielić mu kredytu na 85% kapitału własnego domu, który zostałby obliczony. Wartość nieruchomości wzrosła o 30% od ostatniego zakupu. Na podstawie podanych informacji należy obliczyć, czy środki wymagane przez pana JBL byłyby w pełni sfinansowane przez bank, czy też w przypadku niedoboru musi on skorzystać z niezabezpieczonego długu.
Rozwiązanie:
- Pierwszym krokiem jest obliczenie niespłaconego salda kredytu hipotecznego dla danej nieruchomości.
- Oprocentowanie miesięczne = 8,00% / 12 = 0,67%
- Pozostały okres to (20 x 12) - (10 x 12), czyli 240 - 120, czyli 120.
Musimy obliczyć bieżącą wartość obecnego salda pozostającego do spłaty, które można obliczyć według poniższego wzoru:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1231,66 USD x (1 - (1 + 0,67%) -120 / 0,67%)
= 101 515,08 USD
Niespłacony dług na nieruchomości wynosi 101 515,08 USD.
Teraz musimy obliczyć aktualną wartość rynkową nieruchomości, którą otrzymujemy w% kredytu. Pożyczona pożyczka wyniosła 147 250 dolarów i była sfinansowana w 95%. W związku z tym wartość nieruchomości wyniesie 147 250 USD / 95%, czyli 155 000 USD i od tego czasu wzrosła o 30%. Dlatego obecna wartość rynkowa nieruchomości wynosi 155 000 USD x (1 + 30%), czyli 201 500 USD.
Teraz możemy użyć poniższego wzoru do obliczenia wartości kapitału własnego
Wartość kapitału własnego domu = MV - OP
= 201 500 - 101 515,08
= 99,984,92
- Ponieważ bank sfinansuje tylko 85% kapitału własnego domu, czyli 99 984,92 x 85%, daje to 84 987,19 USD.
- Występuje niedobór funduszy wymaganych przez pana JBL, w związku z czym pan JBL musi pożyczyć środki z zewnątrz jako niezabezpieczony dług, który wynosi 100 000 - 84 987,19, czyli 15 012,81 USD.
Wniosek
Jak już wspomniano, kalkulator pożyczki pod zastaw domu może być użyty do obliczenia wartości kapitału własnego, czyli pozostałej wartości odsetek właściciela, od którego, jeśli właściciel sobie tego życzy, może pożyczyć więcej środków na własny lub biznesowy użytek. Jeśli wartość kapitału własnego domu jest dość wysoka, istnieje prawdopodobieństwo, że banki z łatwością sfinansują 90% do 95% kapitału własnego, a jeśli sytuacja będzie odwrotna, bank będzie finansował mniej niż 40% do 50%.
