Definicja wspólnego najmu
Wspólna dzierżawa oznacza współwłasność jakiejkolwiek nieruchomości pomiędzy małżeństwami lub parami nie będącymi w związku małżeńskim, przyjaciółmi, wspólnikami biznesowymi lub krewnymi, z proporcjonalnym udziałem w umowie, zgodnie z ustaleniami. Umowa wiąże strony umowy, która zapewnia odpowiednie prawa, własność, tytuł itp. Każdemu posiadaczowi nieruchomości. Ponadto w przypadku śmierci któregokolwiek najemcy wszystko do tego najemcy przechodzi na prawowitego spadkobiercę.
Prawa wspólnego najmu
# 1 - Własność
Każda osoba zaangażowana w akt umowy ma równe prawa własności i taka własność jest niepodzielna. Do czasu kontynuacji najmu każda osoba ma swój udział w nieruchomości. Oznacza to, że żadna osoba nie będzie miała większego udziału niż inne strony umowy.
# 2 - Prywatne interesy
Własność każdego najemcy zostanie ustalona tak długo, jak długo będzie trwała okresowość. Zatem wszyscy najemcy będą mieli prawnie uzasadniony interes w umowie. Jednak w przypadku śmierci najemcy. Zainteresowanie przechodzi na następców prawnych zmarłej osoby.
# 3 - Przetrwanie
Zapewnia to kontynuację umowy najmu. W przypadku śmierci któregokolwiek najemcy, ma on prawo do przetrwania, automatyzując przeniesienie praw dzierżawy na następcę prawnego. Nazywa się to prawem do przetrwania.
Umowa najmu wspólnego
Umowa powinna mieć formę pisemną i być opatrzona wszelkimi pieczątkami prawnymi, które należy na niej umieścić w celu zapewnienia jej ważności w sądzie. Ponadto umowa powinna jasno określać tytuł, czas, odsetki i posiadanie nieruchomości.
- Taka umowa może zostać zawarta między partnerami biznesowymi lub przyjaciółmi, a nawet krewnymi.
- Równe prawa wiążą się z równymi obowiązkami. Oznacza to, że nieruchomość ma jakiekolwiek odsetki lub pożyczkę należną bankierowi finansowemu; każda osoba jest za to jednakowo odpowiedzialna.
- Umowy powinny określać zgodę innych najemców na wypadek, gdyby jeden najemca chciał sprzedać swoją część innej osobie. Jednak w takim przypadku nowy najemca musi mieć nową umowę najmu z dotychczasowymi najemcami. Taka umowa jest powszechnie nazywana „wspólnym najmem”.
- Umowa powinna zawierać postanowienie o prawie do przetrwania. Takie prawo zapewnia łatwe przeniesienie praw zmarłego najemcy na następcę prawnego. Spadkobierca prawny ma prawa i obowiązki związane ze wspomnianym majątkiem.
Przykłady wspólnego najmu
Powiedzmy, że są 4 osoby, a mianowicie A, B, C i D. Powiedz; wspólnie kupili nieruchomość w roku 2019 z równym podziałem. Każda osoba ma swoje imię i nazwisko zawarte w umowie i każda osoba mieszka w nieruchomości.
Tutaj wszystkie cztery punkty ważnej umowy wspólnego najmu są objęte następująco:
- Czas: Każda osoba kupowała nieruchomość w tym samym czasie
- Tytuł: Imię i nazwisko każdej osoby widnieją w akcie
- Odsetki: każda osoba posiada 25% praw
- Posiadanie: Każda osoba zamieszkuje nieruchomość
Korzyści
- W przypadku śmierci osoby współdzierżawa pozwala uniknąć tak długiego procesu spadkowego, a własność majątku przechodzi natychmiast na następcę prawnego.
- Nieruchomość można wypożyczyć w celu uzyskania dochodu z wynajmu. Dochód z wynajmu jest dzielony między najemców w równych proporcjach. W pierwszej kolejności odliczane są koszty związane z takim dochodem z najmu.
- Zgoda wszystkich najemców jest wymagana w przypadku, gdy jeden najemca zamierza zaciągnąć kredyt na nieruchomość.
- W ciągu pierwszych kilku lat dochodu z wynajmu koszt posiadania zwraca się.
Niedogodności
- Współwłaściciele są zobowiązani do płacenia podatków za swój procent własności. Są również zobowiązani do pokrycia kosztów napraw i utrzymania majątku.
- W przypadku braku specyfikacji w umowie, odpowiedzialność za podział szkody zostaje równo podzielona pomiędzy wszystkich najemców.
- Mogą zaistnieć pewne konsekwencje prawne w przypadku upadłości współ najemcy, a wierzyciele zażądają sprzedaży tego współwłasności.
- Problemy małżeńskie mogą spowodować więcej komplikacji przy sprzedaży aktywów.
- Pomiędzy współ najemcami mogą wystąpić nieetyczne lub behawioralne spory, które mogą wpłynąć na umowę.
