Różnica między dzierżawą a czynszem
Leasing to rodzaj umowy, w której leasingodawca oddaje w posiadanie swoje aktywa leasingobiorcy na z góry określony okres w miejsce okresowych płatności, w przypadku gdy za ich utrzymanie odpowiada leasingobiorca, podczas gdy czynsz jest umową, w której własność jest przenoszona przez właściciela aktywów lub wynajmującego na jego najemcę w przypadku płatności okresowych, w przypadku których właściciel może później zmienić warunki i jest to zazwyczaj krótkoterminowe.
Na pozór dzierżawa i czynsz wydają się podobne, ale istnieje między nimi zasadnicza różnica.
- Kiedy składnik aktywów jest oddany w leasing; odpowiedzialność za utrzymanie spoczywa na dzierżawcy. Oznacza to, że gdy firma bierze składnik aktywów w leasing, odpowiedzialność za utrzymanie spoczywa na przedsiębiorstwie.
- Z drugiej strony, gdy aktywa są wynajmowane; odpowiedzialność za utrzymanie spoczywa na osobie wynajmującej składnik majątku lub nieruchomość.
Bez zbędnych ceregieli, zacznijmy.
Infografiki dotyczące leasingu a wynajmu
Kluczowe różnice
- Leasing jest brany pod uwagę, gdy firma nie ma wystarczającego kapitału trwałego, a jednocześnie chce z niego korzystać, ale nie chce za niego płacić. Czynsz natomiast to przyjmowanie nieruchomości za miesięczną opłatą.
- Umowy leasingu mają dwie strony - leasingodawca i leasingobiorca. Umowa najmu ma również dwie strony - wynajmującego i najemcę.
- Leasing zwykle obejmuje aktywa / wyposażenie. Wynajem dotyczy głównie nieruchomości lub gruntów.
- W przypadku leasingu serwisem i konserwacją zajmuje się leasingobiorca, gdy bierze on sprzęt w leasing. Z drugiej strony w przypadku wynajmu za obsługę i konserwację odpowiada właściciel, nawet jeśli najemca przyjmuje nieruchomość na czynsz.
- Leasing jest zawierany na czas określony - przeważnie na okres średnio- i długoterminowy. Wynajem odbywa się na krótki okres, a nacisk kładziony jest na każdy miesiąc.
- W umowach leasingu warunki są ustalane z góry, a umowy zawierane są na zasadzie wzajemnej akceptacji. W umowie najmu warunki można w każdej chwili zmienić.
- W przypadku leasingu oferta kupna jest składana po wygaśnięciu umowy leasingu. Nie ma takiej oferty po wygaśnięciu umowy najmu.
Tabela porównawcza najem a czynsz
| Podstawa różnic | Wynajem | Wynajem |
| 1. Znaczenie | Najem jest zawarciem umowy z leasingobiorcą na długi okres użytkowania składnika aktywów / nieruchomości. | Czynsz to zawarcie umowy z najemcą na określony czas w celu korzystania z aktywów / nieruchomości. |
| 2. Okres obowiązywania | Zazwyczaj umowa leasingu podpisywana jest na długi okres. | Umowa najmu jest zawarta na krótki okres. |
| 3. Standardy rachunkowości | Umowy leasingu opierają się na standardzie rachunkowości 19 (AS-19). | W umowie najmu nie ma określonego standardu rachunkowości. |
| 4. Strony | Wynajmujący i najemca. | Wynajmujący i najemca. |
| 5. Rozważana kwestia | Za dzierżawę płacone są miesięczne raty. | Czynsz jest płacony miesięcznie / kwartalnie za użytkowanie nieruchomości / środka. |
| 6. Konserwacja | W przypadku leasingu odpowiedzialność za utrzymanie składnika aktywów spoczywa na leasingobiorcy. | W przypadku wynajmu odpowiedzialność za utrzymanie majątku spoczywa na najemcy. |
| 7. Zmiana umowy / porozumienia | Po podpisaniu umowy nie ma żadnych zmian w umowie na czas określony. | Wynajmujący może zmienić umowę w dowolnym momencie. |
| 8. Oferta po wygaśnięciu | Po upływie terminu leasingobiorca jest proszony o zakup aktywa / nieruchomości. | Nie ma takiej oferty złożonej najemcy przez wynajmującego. |
Wniosek
Obie są różne, ale dla laika stoją podobnie. Dlatego ważne jest, aby zagłębić się w koncepcję i zrozumieć. Nawet jeśli główna różnica między leasingiem a wynajmem polega na tym, kto musi zajmować się konserwacją i serwisowaniem, istnieją również inne różnice.
Nawet jeśli w umowie / porozumieniu zaangażowane są dwie strony, role każdej ze stron są różne. Na przykład w umowie leasingu obie strony mają równe prawa. Ale w umowie najmu właściciel ma większą władzę niż najemca, chociaż obaj mogą zdecydować o odstąpieniu od umowy, kiedy tylko chcą.
