Co to jest rachunek Escrow?
Rachunek escrow to tymczasowy rachunek prowadzony przez osobę trzecią (zazwyczaj bank lub agenta depozytowego) w imieniu dwóch stron transakcji i jego celem jest zmniejszenie ryzyka niewywiązania się z transakcji przez którąkolwiek z zaangażowanych stron. Jest to konto tymczasowe i działa do momentu zakończenia transakcji i uregulowania wszystkich warunków między kupującym a sprzedającym.
Z rachunku powierniczego kwota nie jest przekazywana sprzedającemu, dopóki nie spełni on warunków. Projekty dotyczące nieruchomości, transakcje biznesowe, emisje udziałów i finansowanie projektów korzystają głównie z tego typu konta.
Jak działa konto Escrow?
- Weźmy prosty przypadek kupna / sprzedaży między dwiema stronami - A i B. Strona A chce kupić jakiś towar od strony B, a kwota transakcji jest ogromna. Strona A może dokonać płatności, ale nie odebrać towaru. Strona B ponosi ryzyko dostarczenia towaru i nieotrzymania płatności.
- Zatem w tym przypadku Strony A i B zawrą umowę o otwarcie rachunku powierniczego. Jest to konto centralne, na którym kupujący parkuje środki i przekazuje je sprzedawcy dopiero po zakończeniu transakcji, tj. Po otrzymaniu towaru.
# 1 - Nieruchomości
Jest to najczęstsza transakcja, w której tego rodzaju obsługa konta jest wymagana. Kupując jakąkolwiek nieruchomość, często martwi się, że kupujący dokona pełnej zapłaty, ale nie otrzyma własności nieruchomości na czas. Tak więc, aby złagodzić to ryzyko, otwiera się rachunek powierniczy, na którym kupujący deponuje pieniądze. Zapłata jest przekazywana budującemu tylko wtedy, gdy posiadanie nieruchomości przechodzi na kupujących.
# 2 - Fuzje i przejęcia, umowy biznesowe
Załóżmy, że firma A przejmuje firmę B. Teraz firma A nie chce dokonywać pełnej płatności na rzecz B do czasu zakończenia pełnego przekazania. W takim przypadku firma A zdeponuje płatność na rachunku escrow. Firma B dokona całkowitego przekazania wszystkich aktywów, nieruchomości, dokumentów itp. Zgodnie z umową. Po zakończeniu płatność jest przekazywana do firmy B.
# 3 - Finansowanie projektu
W przypadku finansowania projektów banki często obawiają się, że firma może przekierować kwotę kredytu na inne projekty zamiast tego, o którym była mowa przy zawieraniu umowy. W takim przypadku Bank i Spółka zawrą umowę, na mocy której bank przeleje kwotę kredytu na rachunek zastrzeżony. Kwota jest wypłacana firmie według stopnia zaawansowania projektu, tj. Najpierw 20% po zakończeniu, następnie ponownie 20% po dalszym zakończeniu itp.
# 4 - Emisja akcji
Zgodnie z wytycznymi SEBI w Indiach, musi istnieć 90% subskrypcja akcji przez ogół społeczeństwa. Jeśli jest mniej niż 90%, firma zwraca wniosek, pieniądze społeczeństwu. W związku z tym firma otwiera rachunek powierniczy i wpłaca pieniądze z wniosku, wpłacone przez społeczeństwo na objęcie akcji. Jeśli całkowita subskrypcja wynosi 90% i więcej, pieniądze są przesyłane do firmy, a jeśli jest mniej niż 90%, pieniądze są przekazywane wnioskodawcom.
# 5 - Partnerstwa publiczno-prywatne
Istnieją pewne projekty, w które zaangażowane są zarówno agencje rządowe, jak i prywatne. W takich przypadkach stosuje się modele podziału przychodów / podziału zysków, na przykład punkty poboru opłat, wydobycie węgla.
Załóżmy, że rząd zawrze umowę z firmą A na projekt wydobycia węgla, warunki umowy obejmują całkowite wydatki na przedsiębiorstwo i współczynnik podziału przychodów 30% dla rządu i 70% dla przedsiębiorstwa. W takim przypadku wszystkie wydatki na wydobycie węgla poniesie spółka A. Gdy przychody zaczną generować, zostaną one zdeponowane na rachunku centralnym, tj. Rachunku powierniczym, z którego przychody będą rozdzielane zgodnie z ustaleniami.
Dlaczego potrzebujemy „Escrow”?
- Zmniejsza ryzyko transakcji i problemy z zaufaniem;
- W przypadku, gdy którakolwiek ze stron nie dotrzyma warunków umowy escrow, rozliczenie escrow będzie łatwiejsze niż w przypadku, gdy obie strony dokonują bezpośrednich transakcji między sobą.
- Pomaga chronić interesy obu stron;
- Zapewnia bezpieczeństwo środków i aktywów do czasu nierozliczenia transakcji.
Kto tym zarządza?
Rachunkiem escrow zarządza osoba trzecia, która może być agentem depozytowym, bankiem, instytucją finansową lub firmą świadczącą takie usługi.
Wniosek
Można to wykorzystać na różne sposoby. Pomaga chronić interesy wszystkich stron umowy. Służy nie tylko do przechowywania funduszy, ale może również zawierać aktywa finansowe lub inne zabezpieczenia. Zmniejsza ryzyko transakcji i zapewnia sprawiedliwe traktowanie wszystkich zaangażowanych stron.
