Różnica między dzierżawą a prawem własności
Kluczową różnicą między dzierżawą a prawem własności jest to, że w przypadku dzierżawy nieruchomość jest oddawana w dzierżawę najemcy przez właściciela nieruchomości, gdzie istnieją różne ograniczenia jej użytkowania, podczas gdy w przypadku prawa własności właściciel ma pełną własność. nieruchomości bez ograniczeń dotyczących jej przenoszenia, modyfikacji lub budowy.
Właściciel nieruchomości na własność ma nieograniczone, niekwestionowane i absolutne prawo do swojej własności niezależnie od czasu. Właściciel może podarować, sprzedać lub przenieść własność lub odpowiedzialność za ziemię, komu chce. Właściciel może zbudować dowolną strukturę w posiadaniu własności. W pewnym sensie kupno własności jest prawdziwe w przypadku zakupu jakiejkolwiek nieruchomości. Kiedy ktoś jest właścicielem własności, może dowolnie modyfikować lub odnawiać nieruchomość bez uzyskania od kogokolwiek pozwolenia. To jest powód, dla którego zakup nieruchomości na własność wymaga więcej kapitału niż posiadanie własności dzierżawionej.
Nieruchomość dzierżawiona różni się od posiadanej własności. W przypadku dzierżawionej nieruchomości zaangażowane są dwie strony, jedna z nich jest właścicielem lub leasingodawcą, który sprzedaje nieruchomość, a druga jest najemcą, który kupuje nieruchomość. W przypadku nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy właściciel (leasingodawca) zezwala leasingobiorcy na posiadanie tej nieruchomości przez określony czas. W ten sposób leasingobiorca jest właścicielem dzierżawionej nieruchomości. Nieruchomość dzierżawioną można wydzierżawić na dowolny okres. Najemca może wymagać zapłaty za utrzymanie, ulepszenie i planowanie nieruchomości w zależności od obowiązujących klauzul.
Okres leasingu może wynosić od 30 lat do nawet 999 lat. Każda dzierżawa na okres krótszy niż 90 lat może spowodować problem, ponieważ wpływa niekorzystnie na wycenę nieruchomości. Co więcej, leasing, którego pozostało mniej niż 30 lat, będzie stanowić wyzwanie dla jakiegokolwiek finansowania bankowego. Dlatego najemca powinien zadbać o wydłużenie czasu trwania najmu.
Infografiki dotyczące leasingu a prawo własności
Kluczowe różnice
- W przypadku nieruchomości na własność właścicielowi przysługuje pełne, bezsporne i nieograniczone prawo do nieruchomości, natomiast w przypadku dzierżawy najemcy nie przysługuje nieograniczone i bezwzględne prawo do nieruchomości.
- W przypadku nieruchomości na własność właściciel nie wymaga niczyjej zgody ani upoważnienia do dokonywania jakichkolwiek zmian, podczas gdy w przypadku nieruchomości dzierżawionej najemca musi uzyskać pozwolenie i odwołać się do praw w umowie, aby dokonać jakichkolwiek zmian.
- Z nieruchomością na własność nie są związane żadne okresy obowiązywania ani ramy czasowe, ale nieruchomość dzierżawiona jest wynajmowana na określony czas.
Tabela porównawcza dzierżawy a własność własna
| Natura | Dzierżawa | Grunt posiadany na własność | ||
| Prawa własności | Właściciel zezwala najemcy na posiadanie nieruchomości na czas określony. | Właściciel jest bezpośrednim właścicielem nieruchomości. | ||
| Tenuta | Ogólnie dzierżawa jest zawarta na okres 30,60,99 lub 999 lat. | Raz posiadany właściciel ma do niego wieczyste prawo. | ||
| Aprobaty | Leasingobiorca musi przestrzegać warunków określonych przez leasingodawcę, aby modyfikować lub budować w dzierżawionej nieruchomości. | Ma pełne uprawnienia do modyfikowania lub konstruowania bez żadnego pozwolenia | ||
| Przenieś prawa | Do przeniesienia własności wymagana jest zgoda państwa lub innych odpowiednich władz | Nie wymaga żadnego zezwolenia państwa ani żadnego organu na przeniesienie własności | ||
| Cel inwestycji | Istnieje ryzyko związane z zakupem nieruchomości dzierżawionych, ponieważ umowa najmu może nie zostać przedłużona, a także najemca nie ma swobody w dostosowywaniu nieruchomości do swoich potrzeb. | Jako cel inwestycyjny zaleca się inwestowanie w nieruchomości posiadane na własność | ||
| Powiązane koszty | Koszt jest ogólnie niższy, biorąc pod uwagę warunki i okres posiadania nieruchomości. | Ogólnie kosztowny zakup w porównaniu do dzierżawy nieruchomości. | ||
| Finanse banku | Większość banków nie finansuje projektów, których dzierżawa jest krótsza niż 30 lat. | Łatwiej jest uzyskać finansowanie z banków na posiadane nieruchomości. |
Wniosek
Podstawową różnicą jest swoboda dzierżawcy oraz ograniczenia nałożone przez wynajmującego i wymagane pozwolenie, gdy najemca chce zmodyfikować lub zbudować cokolwiek w nieruchomości. Własność własna nie ma ograniczeń co do tego, kogo przenieść, co zmienić i zbudować na nieruchomości. Co więcej, raz kupiona nieruchomość jest z właścicielem na zawsze.
Z drugiej strony dzierżawa wiąże się z kilkoma ograniczeniami, klauzulami leasingodawcy. Najemca ma prawo do lokalu tylko na czas trwania najmu, który podlega przedłużeniu. Inwestor w dzierżawionej nieruchomości musi zadbać o wiele ruchomych części, na które składają się takie czynniki, jak okres najmu, wycena nieruchomości, klauzula przeniesienia, dostępność finansowania bankowego, zgody władz państwowych i innych odpowiednich agencji wszędzie tam, gdzie odpowiedni.
Ze względu na wszystkie te czynniki, gdy tylko jest to możliwe, lepiej jest kupić nieruchomość na własność, niż kupić nieruchomość pod dzierżawę. Jednak w większości przypadków właściciel nie ma wyboru, czy chce kupić nieruchomość w preferowanej lokalizacji, ponieważ nieruchomości w całej tej lokalizacji można kupić tylko jako nieruchomość dzierżawioną.
