Znaczenie podnajmu
Podnajem odnosi się do umowy, w której osoba, zwana leasingobiorcą, wydzierżawia nieruchomość, która jest oddawana w leasing od leasingodawcy stronie trzeciej w zamian za okresowe dzierżawy i jest zwykle dokonywana przez leasingobiorcę, gdy składnik aktywów nie może być wykorzystany cały potencjał i leasingobiorca decyduje się na podnajęcie tej niewykorzystanej części, ale warunki umowy pomiędzy leasingodawcą a najemcą pozostają takie same.
Oznacza to po prostu umowę, w której jedna strona (leasingobiorca), która wzięła leasing, wydzierżawia ten sam składnik aktywów lub nieruchomość stronie trzeciej w całości lub w części. Jest to to samo, co podnajmowanie, a czasami, gdy najemca nie jest w stanie w pełni wykorzystać przedmiotu leasingu, podnajmuje tę niewykorzystaną część osobie trzeciej. Nie ma zmian w pierwotnej umowie między dwiema pierwszymi stronami, a najemca jest nadal odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy, nawet w przypadku niewywiązania się ze strony trzeciej. Tutaj zrozumiemy zaangażowane strony -
- Leasingodawca - to osoba, która oddaje swoją nieruchomość lub aktywa w leasing.
- Leasingobiorca - to osoba, która wzięła nieruchomość lub składnik aktywów w leasing od leasingodawcy.
- Osoba trzecia - to osoba, której najemca wydzierżawił nieruchomość, więc w tym przypadku leasingobiorca i osoba trzecia mają takie same stosunki odpowiednio między leasingodawcą a najemcą.
Rozliczanie podnajmu
Wraz z postępującą globalizacją i wdrażaniem MSSF (Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej), musimy tutaj zrozumieć, jakie MSSF wymagają ujawnienia przez strony. MSSF 16 dotyczy księgowania subleasingu i wymaga od leasingodawcy klasyfikacji, czy jest to leasing operacyjny, czy leasing finansowy -
# 1 - Księgowość podnajmu finansowego
Leasing ten nazywany jest leasingiem finansowym, gdy warunki leasingu obejmują cały potencjalny okres użytkowania środka trwałego lub wartość bieżąca netto całkowitej zapłaty za raty leasingowe jest równa bieżącej wartości rynkowej przedmiotu leasingu. Jednak w przypadku kategoryzacji podnajmu podstawą są warunki podnajmu, a nie pierwotna umowa najmu.
Zrozummy to na następującym przykładzie -
A Ltd. wydzierżawiła nieruchomość od B Ltd na 5 lat. Pod koniec drugiego roku A Ltd z pewnych powodów musi przenieść się w inne miejsce, więc podnajmuje ją spółce C Ltd na następne trzy lata. Jaka jest tutaj kategoria?
Teraz wiemy, że leasing nieruchomościowy jest zazwyczaj leasingiem operacyjnym, ponieważ leasing nie obejmuje całego okresu użytkowania środka trwałego, ale tylko określony okres, więc pierwotny leasing pomiędzy A&B Ltd jest leasingiem operacyjnym. Jednak w przypadku leasingu pomiędzy B & C Ltd, pozostały okres użytkowania środka trwałego w rękach B Ltd wynosi 3 lata i jest on wynajmowany C Ltd na pozostały okres użytkowania. Tak więc leasing pomiędzy B & C Ltd jest klasyfikowany jako leasing finansowy.
# 2 - Księgowość podnajmu operacyjnego
Jeżeli leasing nie obejmuje pełnego potencjalnego okresu użytkowania przedmiotu leasingu lub wartość bieżąca netto całkowitej opłaty za raty leasingowe nie jest równa aktualnej wartości rynkowej przedmiotu leasingu, leasing ten nazywany jest leasingiem operacyjnym. Jeśli weźmiemy pod uwagę ten sam przykład, co powyżej i założymy, że B Ltd wydzierżawia spółce C Ltd tylko na 1 rok, w tym przypadku, leasing pomiędzy B & C Ltd jest klasyfikowany jako leasing operacyjny.
Przykłady
# 1 - Przesyłka Cargo
Istnieje firma X Ltd, która bierze w leasing samochody ciężarowe od firmy ciężarowej. X Ltd działa jako spedytorzy i pakujący oraz wszelkiego rodzaju ładunki. Teraz pan D prosi firmę o wydzierżawienie mu ciężarówki na 2 miesiące, a oni zawierają umowę na 2 miesiące z określeniem ciężarówki, prędkości, odległości i innych warunków. Teraz pan D. ma wyłączne prawa na 2 miesiące do używania ciężarówki zgodnie z umową i jest to przykład działającej podnajmu X Ltd pozostaje odpowiedzialna za dotrzymanie pierwotnej umowy z firmą ciężarową.
# 2 - Usługi taksówkowe
Wiemy, że w dzisiejszych czasach istnieją firmy świadczące usługi taksówkarskie bez posiadania jednej kabiny. Ca należy do kierowcy lub faktycznego właściciela. Niedawno kilku dużych dostawców taksówek zawarło umowę, zgodnie z którą jeśli ktoś chce jechać z nimi taksówką, ale nie ma funduszy, firma taksówkowa da im pojazd w leasingu. Tak więc firma taksówkowa ma oryginalną umowę leasingu z firmą zajmującą się pojazdami. Następnie firma taksówkarska wynajmuje pojazd kierowcom. Jest to klasyczny przypadek podnajmu, a firma taksówkarska pozostaje odpowiedzialna wobec firmy pojazdu w zakresie pierwotnej umowy najmu.
Ten rodzaj podnajmu należy do kategorii podnajmu finansowego, ponieważ umowa między kierowcą a firmą taksówkarską jest zwykle zawierana na godziwą wartość rynkową pojazdu, a jeśli kierowca przepracuje umowę leasingu w całości, pojazd na koniec leasingu jest przekazane kierowcy.
Zalety
- Obie strony odnoszą korzyści z przodu przychodów i wydatków.
- Optymalne wykorzystanie zasobów.
- Podnajem pomaga stronom eksperymentować z nowym biznesem w krótkim okresie.
- Zmniejsza obciążenie leasingobiorcy w pierwotnej umowie;
- Pomaga małym stronom w posiadaniu aktywów, które są dla nich trudne do kupienia w krótkim okresie.
- Etyczny i legalny sposób wykorzystywania wynajmowanej nieruchomości jako podnajmu jest praktyką akceptowaną na całym świecie.
Niedogodności
- Leasingobiorca w pierwotnej leasingu pozostaje odpowiedzialny nawet w przypadku zwłoki ze strony strony, której przedmiot został podnajmowany.
- Dodatkowe dokumenty i koszty prawne.
- Wymóg zgodności zgodnie z MSSF 16 - strony muszą kategoryzować i przekazywać szczegółowe informacje zgodnie z wymogami organów ustawowych w tym kraju.
Uwagi dotyczące zmian
Za każdym razem, gdy następuje odnowienie podnajmu lub zmiana warunków, okresu lub aktywów bazowych - należy dokładnie przeanalizować, czy nastąpiła jakakolwiek zmiana w kategorii i czy należy zaktualizować dokumenty ustawowe.
Wniosek
Podnajęcie to fantastyczny system optymalnego wykorzystania zasobów i ratowania organizacji z kryzysu finansowego w krótkim okresie. Organizacje lub osoby powinny uważnie analizować i wykorzystywać je dla swoich korzyści w najlepszy możliwy sposób i zgodnie z prawem.
