Definicja dzierżawy gruntu
Dzierżawa gruntu jest rodzajem dzierżawy, w przypadku której umowa najmu jest zawarta w taki sposób, że najemca nieruchomości będzie uprawniony do wykonywania wszelkich niezbędnych prac rozwojowych w okresie najmu. Następnie nieruchomość zostanie przekazana właścicielowi wraz z zabudową i zmianami, jakie najemca wprowadził w okresie najmu.
Wyjaśnienie
Dzierżawa gruntu jest zwykle związana z posiadanymi własnościami, powiedzmy kawałkiem gruntu. W ramach tej umowy najemca korzystający z nieruchomości może na swoją korzyść dokonywać zmian i ulepszeń, które po zakończeniu okresu najmu zostaną przekazane wynajmującemu wraz ze wszystkimi dokonanymi ulepszeniami i zmianami.
Jest to źródło dochodu dla wynajmujących, ponieważ są oni w trakcie ulepszania i remontu działki, którą wcześniej przekazali najemcom. Znany jest również jako renta ekonomiczna. Było świadkami, że tego typu umowy dzierżawy gruntu są zwykle zawierane, gdy dzierżawa jest zawarta na długi czas, na przykład 50-60 lat lub dłużej.
Rodzaje dzierżawy gruntu
Istnieją dwa rodzaje dzierżawy naziemnej, jeden jest podporządkowany i niepodporządkowany.
- Podporządkowana dzierżawa gruntu - jest to rodzaj dzierżawy, w ramach której właściciel uzyskuje wszystkie korzyści wynikające z napraw i konserwacji wykonanych przez najemców. Właściciel gruntu będzie miał mniejszą władzę roszczeniową w tego rodzaju dzierżawie.
- Niesubordynowana dzierżawa gruntu - jest to rodzaj dzierżawy, w ramach której właściciel ziemi będzie mógł cieszyć się maksymalną mocą roszczenia. Uprawnienie do roszczenia dotyczy pożyczki, którą najemcy zwykle biorą na dokonanie wszystkich ulepszeń w nieruchomości podczas ich pobytu w uzgodnionym okresie najmu. Właściciel może z łatwością domagać się zwrotu pieniędzy w przypadku znalezienia najemców, którzy zawiodą.
Przykład dzierżawy gruntu
Wiele dużych korporacji kupuje działkę w jakimkolwiek dużym mieście, a następnie wypycha ją w dzierżawę najemcy. Najemcy, w tym przypadku również duże marki, przychodzą do właścicieli i finalizują jedną umowę. Umowa dzierżawy gruntu dotyczy dużych nieruchomości i dużych firm.
Mike otrzymał od rodziców kawałek ziemi z tytułu małżeństwa i była to ziemia rolna położona w jakimś odosobnionym miejscu. Mike pracuje gdzieś w mieście i dlatego dbanie o ziemię była dla niego wyzwaniem. Zdecydował się wydzierżawić ziemię na około 10 lat i będzie siedział wygodnie i cieszył się zwrotami, a także skorzysta z ulg podatkowych z dzierżawionej ziemi na koniec roku.
Zalety
- Dzierżawa gruntu to dobre źródło zwrotu z inwestycji dla właściciela nieruchomości. Grunt, który właściciel oddaje w dzierżawę, zawsze będzie doceniony, również jeśli jest położony w atrakcyjnej okolicy, wtedy premia będzie tam doceniona. Właściciel gruntu odniesie duże korzyści z tego rodzaju umowy dzierżawy.
- Pomaga najemcom przed wahaniami na rynku od czasu płatności najmu, a warunki są z góry określone. Najemcy nie będą musieli przemyśleć sytuacji na rynku. Dzierżawa jest w pewnym stopniu stała i jest podnoszona zgodnie z umową, niezależnie od sytuacji rynkowej.
- Najistotniejszą zaletą jest to, że ma ogromne korzyści podatkowe zarówno dla właściciela, jak i dla najemców. Najemcy nie muszą płacić podatków od najmu; również otrzymują odliczenie z tytułu czynszu, który płacą. Z drugiej strony właściciel gruntu nie będzie musiał płacić żadnego podatku od nieruchomości w niektórych przypadkach, jeśli nieruchomość jest objęta gminną spółką korporacyjną lub w mniejszym stopniu, jeśli jest prywatna.
- Jest to również korzystne pod względem finansowym; również najemcy mogą zainwestować w działkę pod zabudowę dla swojej firmy i nie muszą inwestować pieniędzy na zakup nieruchomości, co jest bardzo kosztowne.
- W przypadku dzierżawy gruntu najemcy nie są zobowiązani do wpłacania zaliczek za potwierdzenie transakcji, tak jak robiliśmy to w przypadku zakupu jakiejkolwiek nieruchomości. Dlatego stwierdzono, że w przypadku dzierżawy gruntu zaangażowane jest mniej kapitału własnego.
Niedogodności
- Najistotniejszą i najbardziej widoczną wadą dzierżawy gruntu jest to, że właściciel nieruchomości może mieć mniejszą kontrolę nad ulepszeniami i rozwojem dokonywanymi przez najemców.
- Czasami widać również, że najemcy są zobowiązani do poszukiwania pewnych zezwoleń, jeśli wymagają wprowadzenia jakichkolwiek ulepszeń lub zmian, i dlatego czasami staje się przeszkodą dla najemców, aby pomyśleć o ulepszeniach i niezbędnych zmianach.
- Mogą wystąpić komplikacje podatkowe, ponieważ koszt gruntu i indeksacja mogą się różnić w momencie wyliczania skutków podatkowych.
Wniosek
Dzierżawa gruntu jest typowym rodzajem dzierżawy, w której nieruchomość jest dzierżawiona najemcom, a najemcy są zobowiązani do dokonania wszelkich niezbędnych zmian, które chcą wprowadzić w trakcie trwania umowy. Pod koniec okresu najmu cała nieruchomość zostaje przekazana właścicielom wraz ze wszystkimi ulepszeniami i zagospodarowaniem.
W pewnych aspektach jest to korzystne dla najemcy i właściciela, a pod pewnymi względami nie. Strony, które chcą pozwolić sobie na tego typu umowy, muszą uważnie przeczytać i zrozumieć wszystkie warunki najmu i ich skutki w przyszłości.
