Co to jest odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego?
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego to wyszczególnione odliczenie od podatku osobistego, gdy osoba bierze pożyczkę na zakup domu. W tym przypadku pożyczka powinna być przeznaczona na budowę, zakup lub ulepszenie nieruchomości i dotyczy nieruchomości osobistych.
Wyjaśnienie
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego to lukratywne zwolnienie podatkowe przyznawane osobom, które zaciągnęły pożyczkę na sfinansowanie swojego domu. To zwolnienie zmotywowało wiele osób do kupowania domów zamiast ich wynajmowania. Wynajem nie generuje bogactwa. Całkowita kwota zapłacona jako czynsz jest zmarnowana. Tak więc zamiast wynajmować, jeśli osoby fizyczne kupują nieruchomości, aby mieszkać i otrzymują zwolnienie z podatku od zapłaconych odsetek, zachęca to obywateli do kupowania większej liczby nieruchomości osobistych.
Jak to działa?
Aby otrzymać takie odliczenie, należy przestrzegać kilku zasad:
- Będziesz musiał wyszczególnić swoje podatki, co oznacza, że jeśli złożyłeś wniosek o odliczenie standardowe, nie możesz ubiegać się o odliczenie odsetek.
- Nieruchomość, którą planujesz kupić, powinna być Twoim głównym lub dodatkowym miejscem zamieszkania. Zasadniczo z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego można korzystać jednocześnie w przypadku dwóch nieruchomości. Nieruchomość powinna być ściśle mieszkalna. Więc nieruchomości, które kupujesz pod inwestycje, nie mają zastosowania.
- Nie jest tak, że zwolnienie dotyczy mienia o jakiejkolwiek wartości. Tak więc istnieje ograniczenie wartości głównej. Wcześniej, czyli przed 16 th grudnia 2017 Korek był $ 1 mln zł. Teraz limit został zmieniony i został zmieniony na 750 000 $
- Z tego zwolnienia może skorzystać każda konkretna inwestycja, którą IRS kwalifikuje jako nieruchomość mieszkalną. Nie jest więc konieczne, aby był to dom.
- Każda zwykła pożyczka, która nie jest zabezpieczona hipoteką, nie kwalifikuje się do zwolnienia. Zatem pożyczki osobiste nie będą kwalifikować się do zwolnienia. Pożyczka osobista nie ma kredytów hipotecznych, więc nie są one zabezpieczone.
Oblicz odliczenie podatku od odsetek od kredytu hipotecznego
Rozumiemy na przykładzie.
Pan X wziął dwie pożyczki z dwóch różnych źródeł.
1 st Pożyczka - To jest zabezpieczone pożyczki z banku. Kwota pożyczki 1000000 USD. Kredyt hipoteczny to dom mieszkalny, który Pan X kupił, aby zostać. Oprocentowanie pożyczki wynosi 5% w skali roku.
2 nd Pożyczka - To jest niezabezpieczony kredyt wzięty na remont pierwszej nieruchomości mieszkalnej Pan X w. Kwota pożyczki wynosi 500 000 USD, a oprocentowanie wynosi 5%.
Rozwiązanie :
Oblicz wypłatę odsetek, jak pokazano poniżej:
Pan X dostanie odsetek od kredytów hipotecznych odliczenia na 1 st Kredytu jako pierwsza pożyczka jest zabezpieczona. Zatem łączne odsetki, które wynoszą 1 000 000 USD * 5% = 50 000 USD, zostaną odjęte od całkowitego dochodu osobistego pana X, a następnie od pozostałego salda zostanie naliczony podatek. Doprowadzi to do niższego podatku pobieranego od pana X.
Sytuacja 1
Dochód netto = 150000 USD - 60000 USD = 90000 USD
Sytuacja 2
Dochód netto = 200 000 USD - 80 000 USD = 120 000 USD
Wniosek: Podatek naliczony w sytuacji 1 wynosi 60 000 USD, a podatek naliczony w sytuacji 2 wynosi 80 000 USD. Widać więc, że bez zwolnienia z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego podatek, który pan X musi zapłacić, jest wysoki.
Kwota odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego
Istnieje limit wartości głównej pożyczki, do której będzie miało zastosowanie zwolnienie z potrącenia odsetek od kredytu hipotecznego. Przed 16 th December 2017, nakładka na wartości kapitału pożyczki wyniosła 1.000.000 $, a teraz nakładka na główną wartością jest $ 750,000. Teraz normalne standardowe potrącenia również są zwiększone. Tak więc osoba fizyczna będzie musiała sprawdzić ulgę podatkową w ramach standardowego odpisu i odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Po sprawdzeniu świadczeń w ramach obu programów, osoba powinna zdecydować, co robić.
Zalety
- Zwolnienie to pomaga osobom fizycznym zaoszczędzić podatek od kwoty odsetek naliczanych za pożyczkę zaciągniętą na cele mieszkaniowe. Ponieważ podatek jest ważnym kosztem dla osób fizycznych, zwolnienie to pomaga osobom fizycznym obniżyć koszty.
- Odliczenie to motywuje osoby fizyczne do kupowania własnego domu zamiast pozostawania najemców. Ponieważ płacenie czynszu nie przynosi jednostkom korzyści ekonomicznych, zawsze lepiej jest kupić własną nieruchomość niż mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu i płacić czynsz przez całe życie bez żadnych korzyści ekonomicznych.
- Odsetki są odczuwane jako obciążenie przez osoby fizyczne, ale gdy przewiduje się odliczenie odsetek, obciążenie to jest zmniejszane. Więc działa jak pozytywna psychologia dla jednostek.
Niedogodności
- Ma zastosowanie tylko do własności podstawowej i drugorzędnej. Jeśli więc ktoś planuje zakup trzeciej nieruchomości, to nie uzyska korzyści.
- Odliczenie odsetek od hipoteki jest ograniczone do kwoty głównej 750 000 USD, więc żadna wartość nieruchomości powyżej tej wartości nie będzie objęta tą korzyścią.
- Standardowe odliczenia znacznie wzrosły, więc w rzeczywistości odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego nie jest teraz tak lukratywne. Większość osób stwierdzi, że standardowe odliczenia są czymś więcej niż tylko odliczeniem od odsetek od kredytu hipotecznego. Tak więc nie ma korzyści dla osób fizycznych, aby zdecydować się na takie odliczenie.
- Odliczenie jest dostępne tylko w przypadku nieruchomości mieszkalnej, więc jeśli kupowane są inne nieruchomości komercyjne, nie można skorzystać z korzyści. Tak więc osoby, które planują założenie firm, nie będą opłacalne w tym programie.
Wniosek
Odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego było wcześniej bardzo popularnym programem. Po ostatniej nowelizacji limit kapitału zmienił się, a osoby zaczęły cieszyć się mniejszymi korzyściami. Standardowe potrącenie znacznie wzrosło, więc znaczenie odsetek od kredytu hipotecznego spadło jeszcze bardziej.
