Definicja agenta Escrow
Agenta depozytowego można zdefiniować jako osobę fizyczną lub firmę, którą prawdopodobnie lepiej określa się jako zaufaną stronę trzecią, która posiada dokument lub składnik aktywów dla pierwszej strony w celu dostarczenia go beneficjentowi lub drugiej stronie w określonym czasie lub gdy tylko nastąpi zdarzenie wymienione w umowie escrow.
Wyjaśnienie
Działa jako strona trzecia, która zachowuje się neutralnie, jeśli chodzi o umowę escrow. Agenci ci działają neutralnie w stosunku do zaufanych transakcji stron trzecich, które obejmują strony, które są wobec siebie nieostrożne. Agent powierniczy w transakcjach dotyczących nieruchomości to taki, który zajmuje się kupnem lub sprzedażą nieruchomości.
Rola
Agent escrow działa jako neutralny pośrednik, na którym spoczywa odpowiedzialność za prowadzenie rachunku powierniczego. Jest również odpowiedzialny za nadzorowanie całego procesu depozytu w celu zapewnienia, że wszystkie warunki sprzedaży są należycie spełnione. Obowiązki obejmują:
- Przygotowanie instrukcji depozytowych
- Pełnienie roli neutralnego pośrednika między stronami transakcji
- Proporcja podatków, ubezpieczenia, odsetek i czynszów
- Pozyskiwanie środków na zakup od klientów
- Otrzymanie środków z pożyczki od pożyczkodawcy klientów
- Rejestracja aktu wraz z innymi powiązanymi dokumentami
- Wypłata środków
- Przygotowanie ostatecznych oświadczeń dla stron zaangażowanych w daną transakcję
- Zapewnienie 100% zgodności z wymaganiami sprzedawcy
- Sporządzenie aktu i innych dokumentów związanych z umowami escrow;
Jak zostać agentem Escrow?
Można zdecydować się na zostanie agentem depozytowym, ale zawsze warto wiedzieć, że jest to odpowiedzialna praca i wymagałaby od kandydatów najdłuższego siedzenia przed ich pulpitami. Praca agenta nie wymaga pracy w terenie, ale dotrzymywanie terminów i przygotowanie do zamknięcia może być bardzo stresujące. Dlatego aspirant zawsze musi dokonać samooceny i potwierdzić, czy jest gotowy zaakceptować i stawić czoła wyzwaniom związanym z tym zawodem oraz czy spełnia wszystkie kryteria wymagane do uzyskania pracy.
Aspirant musi spełniać następujące wymagania dotyczące kariery -
- Poziom studiów - poziom studiów jest różny, ale nadal preferowany jest stopień licencjata.
- Dyplom - kandydat musi mieć dyplom z finansów, administracji biznesowej lub jakiejkolwiek innej dziedziny, która jest bezpośrednio związana z zawodem powiernika.
- Doświadczenie - Doświadczenie może się różnić, ale nadal preferowane jest przynajmniej jedno do dwóch lat doświadczenia.
- Licencja i certyfikacja - posiadanie licencji państwowej jest obowiązkowe. Preferowana jest jednak również opcjonalna certyfikacja zawodowa.
- Kluczowe umiejętności - muszą posiadać silne umiejętności w zakresie komunikacji ustnej i pisemnej, umiejętności organizacyjne, umiejętności obsługi klienta, umiejętności obsługi klienta oraz umiejętności analizy pisemnych dokumentów.
Kroki, aby zostać agentem Escrow
Oto kroki -
- Krok 1 - aspirant musi mieć niezbędne i odpowiednie wykształcenie, jak omówiono powyżej
- Krok 2 - Aspirant, który kwalifikuje się na pierwszym etapie, musi koniecznie znaleźć pracę na poziomie początkującym
- Krok 3 - Po zakwalifikowaniu pierwszych dwóch etapów kandydat musi uzyskać licencję dotyczącą depozytu
- Krok 4 - W czwartym kroku aspirant wymagałby i zapewniłby pracę powiernika
- Krok 5 - Na ostatnim etapie kandydat będzie musiał rozwinąć swoją karierę z odpowiednim certyfikatem.
Co robi agent Escrow?
Pełnią rolę neutralnego pośrednika między stronami transakcji. Odpowiada za wystąpienie z wnioskiem o wstępne wyszukanie tytułu prawnego w celu ustalenia tytułu własności składnika majątku, zapewnienie pełnej zgodności z wymogami pożyczkodawcy, przygotowanie aktu i innych dokumentów związanych z umową escrow, ustalenie wysokości podatków, odsetek , czynsze, ubezpieczenia i tak dalej.
Agent powierniczy w transakcjach dotyczących obrotu nieruchomościami zajmuje się kupnem i sprzedażą nieruchomości. W transakcjach takich jak nieruchomości należałoby zabezpieczyć nieruchomość, a także zbadać powiązane dokumenty w celu potwierdzenia, czy obie strony należycie spełniają warunki transakcji sprzedaży, czy nie. Jeśli agent escrow jest spółką tytułem własności w transakcji dotyczącej nieruchomości, wówczas w takim przypadku firma będzie musiała zachować umowę escrow do momentu, gdy strony spełnią wszystkie warunki tej samej transakcji.
Opłaty agenta Escrow
Opłaty zazwyczaj różnią się w zależności od agenta, jakości usług i doświadczenia w branży. Na wysokość opłat mogą mieć również wpływ umiejętności negocjacyjne stron transakcji.
Agent Escrow a agent zamykający
Zadania agenta depozytowego i agenta zamykającego mogą wyglądać podobnie, ale w rzeczywistości są to bieguny oddalone od siebie. Agent zamykający pracuje dla agenta depozytowego lub firmy tytułowej. Agent zamykający jest odpowiedzialny za przechowywanie depozytów na oddzielnym rachunku escrow, przygotowanie oświadczeń końcowych i uzyskanie ubezpieczenia tytułu. Agent zamykający jedynie ułatwia przekazanie aktywów kupującemu od sprzedającego, podczas gdy role i obowiązki agenta są zdecydowanie zbyt duże.
Wniosek
Firma depozytowa jest również znana jako firma tytułowa. Agent może być osobą fizyczną lub organizacją i powinien zachowywać się neutralnie i bezstronnie w stosunku do podmiotów powiązanych każdej transakcji. Role i obowiązki są rozległe i niekończące się. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje się kupnem i sprzedażą nieruchomości. Musiałby zabezpieczyć nieruchomość i zbadać wszystkie dokumenty, aby potwierdzić, czy strony odpowiednio przestrzegają warunków transakcji sprzedaży do tych transakcji, czy nie.
