Co to jest nieruchomość inwestycyjna?
Nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości nabyte w celu uzyskania zwrotu z inwestycji w postaci dochodów z najmu, tantiem, dywidend lub przyszłego wzrostu wartości i nie są głównym miejscem zamieszkania inwestora. Takie nieruchomości mogą być wystawione na pojedynczego inwestora, grupę inwestorów lub firmę inwestycyjną i mogą być inwestycją krótkoterminową lub długoterminową.
W przypadku inwestycji krótkoterminowych inwestor często angażuje się w flipping, w ramach którego nieruchomość jest kupowana, remontowana, a następnie sprzedawana z zyskiem w krótkim okresie.
Rodzaje nieruchomości inwestycyjnych
Można go przede wszystkim podzielić na następujące trzy typy:
- Mieszkalne: są to domy na wynajem, które są jednym z najpopularniejszych sposobów na uzyskanie dodatkowego dochodu przez inwestorów. Zasadniczo inwestorzy kupują nieruchomości mieszkalne, wynajmują je najemcom i zarabiają miesięczne czynsze. Te nieruchomości mogą być domami jednorodzinnymi, apartamentami, apartamentowcami, kamienicami itp.
- Komercyjne: Są to nieruchomości, które zazwyczaj są wykorzystywane jako biura, sklepy itp. Inwestorzy kupują nieruchomości komercyjne i wynajmują je na cele biznesowe. Czynsze, a także koszty utrzymania są wyższe niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Tymi nieruchomościami mogą być budynki mieszkalne, sklepy itp.
- Mieszane: te nieruchomości są jednocześnie wykorzystywane zarówno do celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. Lokale te mogą mieć front sklepowy na parterze oraz lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach.
Przykład
Weźmy przykład Davida, który pięć lat temu kupił w mieście nieruchomość za 500 000 dolarów. W tym okresie wynajmował nieruchomość parze za 25 000 dolarów rocznie. Pod koniec pięciu lat para zdecydowała się kupić nieruchomość dla siebie i zgodzili się zapłacić Davidowi sumę 650 000 dolarów za dom. W ciągu 5 lat David musiał wydać 20 000 dolarów na konserwację i naprawy. Określ zysk osiągnięty przez Davida na tej nieruchomości inwestycyjnej.
Rozwiązanie:
Dany,
- Cena zakupu = 500 000 USD
- Koszty konserwacji i napraw = 20 000 USD
- Dochód z wynajmu = 25 000 USD * 5 = 125 000 USD
- Cena sprzedaży = 650 000 USD
Teraz zysk wypracowany przez Dawida można obliczyć jako:
Zysk = (cena sprzedaży + dochód z wynajmu) - (cena zakupu + koszty konserwacji i napraw)
- = (650 000 USD + 125 000 USD) - (500 000 USD + 20 000 USD)
- = 255 000 USD
Dlatego David osiągnął zysk w wysokości 255 000 dolarów w ciągu pięciu lat.
Jaką nieruchomość inwestycyjną najlepiej kupić?
Najlepsze nieruchomości inwestycyjne powinny wykazywać niektóre (jeśli nie wszystkie) z następujących cech:
- Wysoka rentowność wynajmu, a jednocześnie przystępna cenowo dla najemców;
- Niskie koszty utrzymania wraz z odpowiednią jakością udogodnień;
- Niska cena zakupu, która może być możliwa w przypadku rezerwacji podczas uruchamiania projektu;
- Witryny położone w najlepszych lokalizacjach;
Jak zidentyfikować nieruchomość inwestycyjną?
Do identyfikacji dobrej inwestycji można wykorzystać następujące kanały -
- Agent nieruchomości: agenci ci mogą być bardzo pomocni, ponieważ mają dostęp do pozarynkowych nieruchomości inwestycyjnych za pośrednictwem aukcji kieszonkowych, gdzie brokerzy lub agenci nieruchomości mają wyłączne prawo do sprzedaży przedmiotowych nieruchomości, które nie zostały opublikowane nigdzie indziej.
- Lokalni hurtownicy: mogą być cennym źródłem towarów pozarynkowych. Lokalni hurtownicy to inwestorzy w nieruchomości, którzy negocjują wyłączne prawo do zakupu nieruchomości ze sprzedającymi, a następnie sprzedają ten kontrakt kupującemu po wyższej cenie, w ten sposób ujmując różnicę w cenie jako zysk.
- Popularne strony internetowe dotyczące nieruchomości: jest to jedna z najskuteczniejszych dostępnych bezpłatnych tras wyszukiwania nieruchomości inwestycyjnych. Zainteresowani inwestorzy mogą wyszukiwać w Internecie na różnych stronach internetowych poświęconych nieruchomościom, takich jak Craigslist, Zillow itp., Oraz na krótkich listach nieruchomości zgodnie ze swoimi preferencjami.
- Aukcje sądowe: Te aukcje sądowe mogą być kolejną świetną opcją znalezienia nieruchomości inwestycyjnych, również w atrakcyjnej cenie. Nieruchomości te są zwykle przedmiotem sprzedaży podatkowej lub egzekucji i muszą przejść przez aukcje publiczne. Zazwyczaj te nieruchomości są dostępne w cenie znacznie niższej od wartości rynkowej.
Co sprawia, że nieruchomość jest nieruchomością inwestycyjną?
Nieruchomość musi spełniać następujące warunki, aby mogła zostać sklasyfikowana:
- Utrzymywane w celu generowania dochodu poprzez wzrost wartości kapitału lub wynajem lub oba te sposoby
- Nie zajmowane przez właściciela;
- Niezatrudniony w zwykłej działalności gospodarczej właściciela;
