Znaczenie obciążenia
Obciążenie to kontrola prawna nad mieniem właściciela prawnego i może być dochodzone, jeśli właściciel prawny obciążył nieruchomość hipoteką, nie zapłacił ustawowych należności rządowych na nieruchomość, nie spłacił pożyczki na nieruchomość, nie zapłacił wysokość wynagrodzenia poprzedniego właściciela nieruchomości, naruszenie warunków umowy dotyczącej tej nieruchomości, itp. obciążenie nałożyło ograniczenie na przeniesienie własności, tj. prawny właściciel może sprzedać nieruchomość dopiero po uregulowaniu należności z tej nieruchomości.
Rodzaje obciążeń
# 1 - Służebność
Służebność to ograniczenie możliwości rozbudowy lub remontu nieruchomości przez właściciela nieruchomości. Może to być spowodowane tym, że dodanie mogłoby zaszkodzić innym osobom, na przykład Pan A kupił Sklep w kompleksie od pana B w ramach zakupu na raty, a pan B staje się prawnym właścicielem, a warunki zakupu byłyby niemożliwe dokupić, odnowić lub sprzedać nieruchomość bez zgody sekretarza i skarbnika kompleksu.
# 2 - Wtargnięcie
Naruszenie to sytuacja, w której właściciel nieruchomości remontuje lub ulepsza nieruchomość, ale obejmuje ona część innej zajętej nieruchomości, tj. Własność innego właściciela, więc inna osoba, której majątek jest dotknięty, może ingerować w sprawę.
# 3 - Zastaw
Zastaw jest prawem do nieruchomości, jeśli właściciel nie jest w stanie zapłacić. Uprawnia wierzycieli do zajęcia majątku, jeśli właściciel nie jest w stanie spłacić długu. Przykładem zastawu jest majątek zajęty przez organy rządowe, jeśli właściciel nie jest w stanie zapłacić podatku od nieruchomości i innych należności związanych z majątkiem.
# 4 - Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny jest rodzajem zastawu, ale jest zastawem na nieruchomości. Przykładem kredytu hipotecznego jest właściciel nieruchomości zaciągniętej pod zastaw nieruchomości, tj. Właściciel musi spłacić pożyczkę przed sprzedażą nieruchomości, w przeciwnym razie pożyczkodawca ma prawo do nieruchomości.
# 5 - Licencja
Licencja jest prawem do korzystania z cudzej własności i podlega zasadom i warunkom, a jeśli warunki zostaną naruszone, właściciel ma prawo odebrać własność i anulować licencję.
Przykłady obciążeń
Przykład 1
Pan X chce kupić nieruchomość od pana Y, ponieważ podatek od nieruchomości był w toku od ostatnich dwóch lat, dlatego władze rządowe wysłały panu Y zawiadomienie, że jeśli podatek od nieruchomości nie zostanie zapłacony w określonym czasie, władze zapieczętują nieruchomość . Dlatego też, jeśli pan X chce kupić nieruchomość, musi najpierw zapłacić podatek od nieruchomości organom rządowym, aby oczyścić dach z nieruchomości. W tym przypadku obciążeniem nieruchomości są organy rządowe w zakresie podatku od nieruchomości.
Przykład nr 2
Innym przykładem jest to, że pan Z kupił nieruchomość od pana A w celu zakupu nieruchomości, którą pan A przyjął pożyczkę od banku komercyjnego, a pożyczka nie została w pełni spłacona przed zawarciem sprzedaży. Tutaj, jeśli pan Z chce kupić nieruchomość od pana A, musi najpierw sam lub przez pana A spłacić pożyczkę, aby zwolnić nieruchomość od wszelkich zobowiązań. W tym przypadku z powodu obciążenia wartość nieruchomości może również ulec zmianie, pan Z może negocjować z panem A wartość zakupu, ponieważ tytuł własności jest wadliwy, a jeśli pan A nie jest w stanie spłacić pożyczki, pan Z musi wyczyścić kredyt.
Jak otrzymać świadectwo obciążenia?
Ten certyfikat jest dokumentem prawnym, który stwierdza, że majątek jest wolny od jakiegokolwiek tytułu prawnego, tj. Wolny od wszelkich zobowiązań pieniężnych lub niepieniężnych. Można go uzyskać w lokalnym biurze rejestracyjnym. Zostanie on przekazany właścicielowi po weryfikacji niektórych dokumentów dołączonych do nieruchomości, takich jak potwierdzenie adresu, dokumenty prawne związane z nieruchomością, zaświadczenia z banków, organów rządowych itp.
Wpływ obciążenia
Omówmy następujące punkty.
- Wpływa na tytuł własności: z powodu obciążenia potencjalny nabywca nie mógł uzyskać wyraźnego tytułu prawnego, dopóki sprzedający nie zapłaci wszystkich należności związanych z nieruchomością.
- Obciążenie wpływa na wartość nieruchomości: ponieważ nieruchomość nie jest wolna od zobowiązań, potencjalny nabywca może negocjować wartość nieruchomości.
- Ogranicz przeniesienie: Czasami może ograniczyć przeniesienie własności bez zgody posiadacza długu.
- Ograniczenie ulepszeń: jeśli nieruchomość znajduje się w dużym kompleksie, może ograniczyć ulepszenia lub jakiekolwiek dodatki w nieruchomości bez wcześniejszego powiadomienia i zezwolenia.
Znaczenie
Omówmy następujące znaczenie.
- Pierwszeństwo wobec posiadacza długu przed sprzedażą: Posiadacz długu uzyska pierwszeństwo w momencie sprzedaży, tj. Sprzedaż może zostać zrealizowana dopiero po spłacie długu lub przeniesieniu długu na kupującego.
- Czyści tytuł przed sprzedażą: z powodu obciążenia kupujący otrzymuje nieruchomość bez żadnych zobowiązań z nią związanych.
- Chroń prawa innych: chronią prawa innych osób, ponieważ posiadacz długu związanego z majątkiem ma pierwszeństwo przed jakąkolwiek transakcją związaną z majątkiem.
- Ujawnia fakty związane z nieruchomością: ujawnia wszystkie obowiązki związane z nieruchomością, aby kupujący również wiedział o tym samym.
Korzyści
- Kupujący otrzymuje nieruchomość wolną od wszelkich zobowiązań.
- Umożliwia korzystanie z nieruchomości bez posiadania jej jak licencji.
- Nakłada ograniczenia na wykorzystanie środków w przedsiębiorstwach publicznych.
- Dają one posiadaczom odsetek prawo do legalnego dochodzenia odsetek od nieruchomości.
Wniosek
- Obciążenie nieruchomości to udział w majątku, którego dana osoba nie jest właścicielem. Z tytułu należności lub tytułu prawnego do nieruchomości mogą wynikać odsetki. W przedsiębiorstwach sektora publicznego lub publicznych firmach księgowych należy upewnić się, że dostępne są wystarczające środki na wypełnienie obowiązku.
- Przykładem obciążenia jest kredyt hipoteczny pod zastaw nieruchomości, nieuregulowanie ustawowych należności związanych z nieruchomością itp., Które daje właścicielowi prawo do rozliczenia tytułu przed sprzedażą nieruchomości. Wpływa również na wartość majątku, ponieważ kwestionowany jest tytuł własności, a zatem wartość może spaść.
