Co to jest pożyczka pomostowa?
Kredyt pomostowy jest rodzajem krótkoterminowego finansowania dla właścicieli, którzy próbują kupić nowy dom w celu zastąpienia obecnego domu, który jest zabezpieczony obecną nieruchomością w celu spłaty kredytu hipotecznego i zwykle obejmuje dwie opcje płatności, albo spłacanie odsetek tylko co miesiąc lub ryczałtowe odsetki w przypadku spłaty pożyczki; w ten sposób pomagając tej osobie w pokonaniu przerwy między dwoma transakcjami kupna i sprzedaży.
Funkcje pożyczki pomostowej
- Jest to pożyczka krótkoterminowa, na okres od 3 do 12 miesięcy.
- Głównym celem jest zapewnienie szybkiej gotówki do czasu, gdy będzie można zorganizować trwalsze finansowanie.
- Pożyczki te mają znacznie wyższe stopy procentowe w porównaniu do zwykłych pożyczek, ponieważ mają charakter krótkoterminowy i niosą ze sobą dodatkowe ryzyko.
- Kredyt pomostowy jest zabezpieczony Zabezpieczeniem Zabezpieczenia, ponieważ w przypadku osób fizycznych jest on udzielany z reguły na nieruchomość, którą kupujemy, aw przypadku firm na inwentarz lub nieruchomość stanowiącą zabezpieczenie.
- Stosunek kredytu do wartości zadecyduje o wysokości kredytu.
- Wskaźnik kredytu do wartości jest niższy w porównaniu do innych kredytów.
- Na nieruchomości komercyjnej maksymalny wskaźnik kredytu do wartości wynosi 65%, a maksymalny dla nieruchomości mieszkalnej - 80%.
Jak działa pożyczka pomostowa dla osób fizycznych?
Ten rodzaj kredytu pomostowego jest bardziej popularny w przypadku Nieruchomości
Przykład 1
Załóżmy, że planujesz wziąć długoterminową pożyczkę na zakup nieruchomości, a jej przetworzenie zajmie trzy miesiące i potrzebujesz natychmiastowej gotówki i nie możesz czekać przez trzy miesiące w takim przypadku, możesz wziąć pożyczki i zaspokojenia Twoich potrzeb gotówkowych, a gdy otrzymasz pożyczkę długoterminową po określonym czasie, możesz spłacić pożyczkę pomostową i będziesz musiał pokrywać odsetki przez trzy miesiące kredytu pomostowego.
Przykład nr 2
Załóżmy, że planujesz sprzedać swój obecny dom, w którym aktualnie mieszkasz, a już widziałeś nieruchomość i czujesz, że chcesz go kupić, i jest to najlepsza oferta, jaką możesz uzyskać na ten dom, ale jeszcze nie sprzedałeś swojego obecnego dom, a koszt zakupu wynosi 60 000 000 $ za obecny dom, który jest w 100% twój, a nie pożyczkę lub hipotekę na ten dom. A do domu, który chcesz kupić, potrzebujesz 50 000 000 $. W takim przypadku możesz wziąć pożyczkę pomostową w wysokości maksymalnie 4000000 USD (80% z 50,00000 USD, ponieważ 80% to stosunek wartości kredytu do wartości), a po sześciu miesiącach Twój stary dom zostanie sprzedany w tym czasie (tj. sześć miesięcy), musisz spłacić kredyt pomostowy i będziesz musiał zapłacić odsetki za ten kredyt pomostowy.
Na powyższych przykładach widzieliśmy, jak działa kredyt pomostowy na rynku nieruchomości.
Jak działa pożyczka pomostowa dla firmy?
Zrozummy to na przykładzie. ABC Limited to firma, która planuje zbudować fabrykę za 15 milionów dolarów. Spółka chce wyemitować obligacje korporacyjne na sfinansowanie tego wymogu. W przypadku emisji obligacji korporacyjnych może to potrwać nawet do sześciu miesięcy, firma uważa, że może nie uzyskać najlepszej oferty na działkę lub lokalizację, którą właśnie dostają, więc chcą natychmiast rozpocząć budowę w takim przypadku mogą pożyczka. A po 6 miesiącach, gdy firma dostanie pieniądze z obligacji, musi spłacić kredyt pomostowy.
Rodzaje kredytów pomostowych
- # 1 - Zamknięta pożyczka pomostowa - w tego rodzaju pożyczce okres finansowania jest stały. W przypadku tej pożyczki stwierdzono większą pewność spłaty, ponieważ okres jest ustalany przez pożyczkodawcę i pożyczkobiorcę.
- # 2 - Open Bridge Loan - W przypadku tego typu spłaty pożyczki data nie jest ustalona. Z tego typu pożyczką wiąże się większa niepewność.
- # 3 - Pierwsza pożyczka pomostowa - w przypadku tego rodzaju pożyczki pożyczkodawca pobiera pierwszą opłatę za nieruchomość, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, to pożyczkodawca ma pierwszeństwo do sprzedaży nieruchomości niż inni pożyczkodawcy.
- # 4 - Pożyczka pomostowa z drugą opłatą - W przypadku tego rodzaju pożyczki pożyczkodawca ma drugą opłatę za nieruchomość, a nie pierwszą opłatę. Pożyczka obarczona jest wysokim ryzykiem.
Zalety
- Szybka dostępność gotówki, możesz otrzymać gotówkę przed sprzedażą nieruchomości.
- Jest to kredyt krótkoterminowy w porównaniu z zaciągnięciem kredytu hipotecznego w banku
- Przeważnie szybciej do zdobycia.
- Elastyczność, ponieważ wypełnia lukę tylko wtedy, gdy jest to potrzebne.
- W pierwszych miesiącach nie jest wymagana opłata miesięczna. Masz czas na sprzedaż domu i dopóki nie zostanie sprzedany, nie musisz spłacać żadnej kwoty.
- Może to poprawić Twoją ocenę finansową, jeśli spłacisz ją w terminie.
- Łatwy sposób zdobycia pieniędzy za zakup na aukcji.
Wady / ograniczenia
- Drogie dla małych firm jest zwykle droższe.
- Wysokie stopy procentowe, ponieważ zazwyczaj oprocentowanie takich pożyczek jest wyższe niż w przypadku innych rodzajów pożyczek, ponieważ pożyczka ta wiąże się z większym ryzykiem.
- Ryzyko nieodłączne, ponieważ jeśli płatność nie zostanie dokonana w terminie, mogą zostać naliczone opłaty lub kary za zwłokę.
- Nieoczekiwane wydarzenia mogą zepsuć Ci plan - w przyszłości może się zdarzyć, że po wzięciu kredytu pomostowego możesz nie być w stanie sprzedać swojej nieruchomości po oczekiwanej cenie, w takim przypadku możesz sprzedać swój dom po niższej cenie wypełnić swoje zobowiązanie.
- Aby otrzymać tę pożyczkę, potrzebna jest wysoka zdolność kredytowa.
- Jeśli nie jesteś w stanie spłacić pożyczki w terminie, może to niekorzystnie wpłynąć na Twoją zdolność kredytową.
Wniosek
- Kredyt pomostowy wypełnia lukę między okresem finansowania, ponieważ potrzebujesz gotówki od razu, możesz spełnić ten wymóg, spełniając koncepcję kredytu pomostowego.
- Kredyt pomostowy odnosi się do pożyczki zaciągniętej przez firmę lub osobę fizyczną zwykle w bankach komercyjnych na krótki okres do czasu wypłaty pożyczek udzielonych przez instytucje finansowe.
- Pożyczki te są spłacane z pożyczek terminowych w momencie ich wypłaty przez dane instytucje. Takie pożyczki są zwykle zabezpieczone hipoteką majątku ruchomego lub nieruchomego, gwarancjami osobistymi i wekslami własnymi.
- Oprocentowanie kredytów pomostowych jest wyższe niż w przypadku kredytu terminowego.
