Balonowy kalkulator hipoteczny
Kalkulator Balloon Mortgage służy do obliczania salda balonu należnego na koniec okresu kredytowania. Formuła obliczania salda balonu jest podobną formułą, która służy do obliczania salda pozostałego do spłaty pożyczki hipotecznej.
Balonowy kalkulator hipoteczny
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
W którym,- PV to bieżąca wartość pierwotnego salda
- P to płatność
- r to stopa procentowa
- n to częstotliwość płatności
Jak obliczyć?
Aby obliczyć wysokość miesięcznych rat, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami.
Krok 1 - Najpierw obliczymy równe raty okresowe przy założeniu braku spłaty balonu i zaczniemy od kwoty głównej
Krok # 2 - Pomnóż kwotę główną lub kwotę pożyczki przez stopę procentową.
Krok # 3 - Teraz musimy doliczyć tę samą stopę procentową do okresu pożyczki.
Krok # 4 - Teraz musimy zdyskontować powyższy wynik uzyskany w kroku 3 w następujący sposób:
Krok # 5 - Po wpisaniu powyższego wzoru w excelu otrzymamy okresowe raty, które w większości są spłatami miesięcznymi.
Krok # 6 - Teraz byłby okres, w którym pożyczka musiałaby zostać spłacona w całości. Weź kwotę pożyczki jako wartość główną, kwotę raty jako płatność, stopę procentową i wstaw to samo w powyższym równaniu omówionym powyżej.
Wynikowa kwota byłaby płatnością balonową, której należy dokonać.
Poniżej znajduje się kilka przykładów Balonowego Kalkulatora Hipotecznego.
Przykłady balonów hipotecznych
Przykład 1
Pan Zee wziął balonową pożyczkę hipoteczną, której termin spłaty wynosi 10/15, z roczną stopą kapitalizacji w wysokości 7,5% miesięcznie. Pożyczona kwota pożyczki wynosiła 132 000 USD. Miesięczna rata, którą pan Zee ma zapłacić, wynosi około 1223,66 dolarów
Na podstawie powyższych informacji należy obliczyć kwotę kredytu hipotecznego Balloon, którą należy spłacić na koniec okresu.
Rozwiązanie:
- Struktura terminowa jest taka, że pożyczka będzie spłacana przez 15 lat, a musimy dowiedzieć się, jaką kwotę zapłaci na koniec 10 lat w formie ryczałtu.
- Możemy użyć poniższego wzoru, aby obliczyć przyszłą wartość płatności balonowej, która ma zostać dokonana na koniec 10 lat: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Oprocentowanie w skali roku wynosi 7,5%, a miesięcznie 7,5% / 12, czyli 0,50%.
= 100,000 * (1 + 0,50%), 120 -1,223.66 x ((1 + 0,50%), 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Pozostałe saldo, które zostanie zapłacone wraz z płatnością końcową, wyniesie 61 066,29 USD, co jest płatnością balonu i musi zostać zapłacone na koniec 10 lat.
Przykład nr 2
Firma X chciała kupić nowe nieruchomości w eleganckiej dzielnicy miasta, w którym prowadzi działalność. Jednak ze względu na niedawny wzrost cen nieruchomości nie chce inwestować dużych kwot. Dlatego decydują się na wynajem nieruchomości na wynajem. Zdawali sobie sprawę, że jeśli wynajmą nieruchomość na leasing, to wypływ gotówki będzie dla nich zbyt duży. Rynkowa stopa procentowa, przy której mogą pożyczyć, wynosi 8%.
Co więcej, spodziewają się wyższych kwiatów gotówkowych w najbliższej przyszłości, powiedzmy w ciągu najbliższych 5 lat, i byliby w stanie kupić nieruchomość. Odtąd decydują się na leasing i po 5 latach decydują się na zakup. Struktura terminowa pożyczki wynosi 5/12, a wartość nieruchomości to 270 000 USD. Ponieważ zaplecze firmy i dyrektorów jest zbyt dobre, zaoferowano im 100% finansowania. Wysokość miesięcznej raty wynosi 2.922,62
Masz obowiązek wyliczyć spłatę balonową, którą firma będzie zobowiązana zapłacić na koniec 5 lat, a pożyczka amortyzowana przez 12 lat?
Rozwiązanie:
- Struktura terminowa jest taka, że pożyczka będzie amortyzowana przez 12 lat, a musimy dowiedzieć się, jaką kwotę zapłaci na koniec 5 lat w formie ryczałtu.
- Możemy skorzystać z poniższego wzoru, aby obliczyć przyszłą wartość płatności balonowej, która ma zostać dokonana na koniec 5 lat: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Oprocentowanie w skali roku wynosi 8,00%, a miesięcznie 8,00% / 12, czyli 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Pozostałe saldo, które zostanie zapłacone wraz z płatnością końcową, wyniesie 187 513,27 USD, co jest płatnością balonu i musi zostać zapłacone na koniec 5 lat.
Wniosek
Balonowy kalkulator hipoteczny jest zwykle postrzegany na rynku kredytów hipotecznych, a korzyści, jakie mają, to początkowo wymagane niższe płatności. Balonowe kredyty hipoteczne mogą być preferowane dla osób lub firm, które mają problemy z przepływami pieniężnymi w najbliższej perspektywie, a ponadto spodziewają się w przyszłości, gdzieś w przyszłości, wyższych przepływów pieniężnych, gdy zbliża się płatność za balon. Pożyczkobiorca musi być przygotowany na koniec okresu pożyczki do spłaty balonu
Polecane artykuły -
To jest przewodnik po Balloon Mortgage Calculator. Tutaj dowiemy się, jak obliczyć kwotę salda balonu, która jest wymagalna pod koniec okresu kredytowania. Możesz dowiedzieć się więcej o finansach z następujących artykułów:
- Oblicz kredyt hipoteczny z podatkami i ubezpieczeniem
- Kalkulator auto refinansowania
- Formuła kredytu hipotecznego
- RRSO hipoteki a oprocentowanie
