VA Loan Calculator (szacunkowe miesięczne raty)
Ten kalkulator pożyczki VA może służyć do obliczania okresowych wypływów pieniężnych w postaci rat, łącznego wypływu odsetek, w tym opłat za finansowanie pożyczki VA itp.
Pożyczka VA
(Dł x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
W którym,- L to kwota pożyczki
- J to stopa procentowa w skali roku
- N to liczba okresów lub częstotliwość spłaty kwoty pożyczki
O kalkulatorze pożyczki VA
Administracja Veterans oferuje świadczenia z tytułu gwarancji kredytu mieszkaniowego i kilka innych rodzajów programów związanych z mieszkaniem kwalifikującym się osobom, takim jak pozostali przy życiu małżonkowie, usługi osób niepełnosprawnych itp., A także usługi, takie jak zakup, naprawa, budowa, zatrzymanie domu na cele osobiste. okupacja. Czasami opłaty za finansowanie VA są pobierane w celu utrzymania programu, ponieważ istnieją szanse na niewykonanie zobowiązania. Mogą również obowiązywać inne opłaty, takie jak podatki i ubezpieczenie. Ten kalkulator jest podobny do kalkulatora kredytu hipotecznego, z tą różnicą, że istnieją opłaty za finansowanie pożyczki VA. Wzór na obliczenie kwoty pożyczki VA jest następujący:
Matematycznie można to obliczyć:
(Dł x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)W którym,
- L to kwota pożyczki
- J to stopa procentowa w skali roku
- N to liczba okresów lub częstotliwość spłaty kwoty pożyczki
Jak obliczyć za pomocą kalkulatora pożyczki VA?
Aby obliczyć wysokość miesięcznych rat, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami.
Krok 1 - Przede wszystkim określ wymaganą kwotę pożyczki. Banki zwykle udzielają większych kwot pożyczek tym, którzy mają dobrą zdolność kredytową, a mniejszych kwot tym, którzy mają niższą zdolność kredytową. Najpierw wprowadzimy kwotę główną:
Krok # 2 - Pomnóż kwotę pożyczki przez stopę procentową.
Krok # 3 - Teraz musimy doliczyć tę samą stopę procentową do okresu pożyczki.
Krok # 4 - Teraz musimy zdyskontować powyższy wynik uzyskany w kroku 3 w następujący sposób:
Krok # 5 - Po wpisaniu powyższego wzoru w excelu będziemy okresowo uzyskiwać raty kredytu VA.
Przykłady kalkulatora pożyczki VA
Przykład 1
- Pan William i pani William osiedlili się w Stanach Zjednoczonych. Pan William pracował w międzynarodowej firmie, a pani William pracowała jako nauczyciel w niepełnym wymiarze godzin w małej akademii.
- Planowali zakup domu po 2 latach w swojej ulubionej miejscowości. Ale po roku pan William umiera w wypadku samochodowym, a pani William jest teraz pozostałym przy życiu małżonkiem.
- Dowiaduje się o pożyczkach VA oferowanych przez administrację kombatantów i zwraca się do nich o pożyczki mieszkaniowe. Powiedziano jej, że otrzyma 100% finansowania. Jednak zostanie również obciążona pożyczką VA, która wynosi 2% kwoty pożyczki.
- Wartość nieruchomości to 125 000 USD. Decyduje się na 30-letni kredyt hipoteczny, a oprocentowanie jej wynosi 7,76%, a raty spłacane są co miesiąc.
Na podstawie powyższych informacji musisz obliczyć wysokość miesięcznej raty.
Rozwiązanie:
Musimy obliczyć kwotę EMI. W tym celu najpierw obliczymy kwotę pożyczki, która wynosi 125 000 * 100%, czyli 125 000. Istnieją opłaty za finansowanie VA, które stanowią 3% kwoty pożyczki, a zatem całkowita kwota pożyczki wyniosłaby 125 000 + (125 000 x 3%), czyli 128,750.
Liczba okresów, które należy spłacić w ciągu 30 lat, ale ponieważ tutaj pani William będzie płacić co miesiąc, dlatego liczba płatności, które będzie musiał zapłacić, wynosi 30 * 12, co stanowi 360 równych rat i na koniec , oprocentowanie wynosi 7,76% stałe i jest obliczane miesięcznie i wynosi 7,76% / 12, czyli 0,65%.
Teraz użyjemy poniższego wzoru, aby obliczyć kwotę EMI.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)
= 923,27
W związku z tym kwota EIW dla pani William na 30 lat od kwoty pożyczki 128,750 wynosi 923,27
Przykład nr 2
- Pan A jest weteranem służby i ma inne zdolności. Opuścił dom w Nowym Jorku na około 30 lat, a jego dom jest już dość stary.
- Prosi o naprawę i odbudowę domu i dowiaduje się, że całkowity koszt wyniesie około 75 000 USD. Nie zarabia tak dużo i wątpi, czy jakiś prywatny bank pożyczyłby mu pieniądze.
- Dowiaduje się o pożyczce VA od znajomego i składa wniosek o pożyczkę w wysokości 75 000 dolarów wraz ze wszystkimi dodatkami i ofertami, które otrzymał od sprzedawcy.
- Jego pożyczka jest zatwierdzona tylko na 90%, a resztę musi załatwić. Opowiada się na 15 lat, a obowiązująca stopa procentowa wynosi 12,36% ustalona na cały okres kadencji z miesięcznymi wypłatami. Musisz obliczyć łączną kwotę odsetek od tej kwoty pożyczki VA.
Rozwiązanie:
Musimy obliczyć kwotę EIW, w tym celu najpierw obliczymy kwotę pożyczki, która wynosi 75 000 * 90%, czyli 67 500. Liczba okresów, za które należy zapłacić w ciągu 15 lat, ale ponieważ tutaj Pan A będzie płacił co miesiąc, stąd liczba płatności, które będzie musiał zapłacić, wynosi 15 * 12, co stanowi 180 równych rat i na koniec oprocentowanie wynosi 12,36% stałe i jest naliczane miesięcznie, czyli 12,36% / 12, czyli 1,03%.
Teraz skorzystamy z poniższego wzoru do obliczenia kwoty pożyczki.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67 500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
W związku z tym kwota EIW dla pana A na 15 lat od kwoty pożyczki 67 500 USD wyniesie 825,81 USD
Całkowity wydatek z tytułu odsetek wynosi (825,81 $ * 180) - 67,500 $, czyli 81,146,22 $
Wniosek
Pożyczki VA są najlepsze dla tych, którzy mogą się kwalifikować, ponieważ te pożyczki VA oferują lepsze zabezpieczenie i pożyczki po konkurencyjnych stopach procentowych. Ponadto, do pewnego limitu, nie jest wymagana zaliczka, co jest unikalną cechą pożyczek VA. Nie ma wymogu ubezpieczenia, dzięki czemu zmniejszają się koszty obciążenia ubezpieczeniowego nabywców kredytu mieszkaniowego. Nie ma wymogu, aby kupujący kredyt mieszkaniowy kupowali dom po raz pierwszy. Pożyczki VA są zazwyczaj przeznaczone na pobyt stały i nie można ich uzyskać na inwestycje. Kwota pożyczki VA wymaga dużej ilości dokumentów.
