Znaczenie dzierżawy
Dzierżawa to umowa, w której właściciel nieruchomości, zwany również wynajmującym, wydzierżawia swoją nieruchomość innej stronie do użytku przez określony czas. Osoba, która przejmuje nieruchomość w dzierżawę (najemca) będzie miała umowę prawną z wynajmującym (leasingodawcą), zwaną także umową najmu.
Umowa najmu określa okres leasingu, kwotę do zapłaty co miesiąc, wzrost procentowy w skali roku lub zgodnie z ustaleniami oraz koszty utrzymania, jeśli takie występują. W większości przypadków dzierżawiona nieruchomość to nieruchomość oddana w leasing na czas określony.
Przykład umowy dzierżawy - wpis do dziennika wynajmu
Osoba, która przejmuje nieruchomość, musi płacić miesięczny czynsz najmu, a jeśli Wynajmujący zgodził się na utrzymanie nieruchomości, w takim przypadku również kwota alimentów musi zostać zapłacona Wynajmującemu. Konserwacja obejmowała bezpieczeństwo przy wejściu, sprzątanie części wspólnych i parkingu, konserwację wind i innych obiektów, takich jak CCTV, oświetlenie w częściach wspólnych itp.
Uiszczana miesięczna opłata jest traktowana jako czynsz i księgowana jako koszty operacyjne. Tak więc następujące wpisy w dziennikach zostaną opublikowane w księgach, gdy wynajmujący zostanie zapłacony czynsz -
Kiedy czynsz staje się wymagalny -
| Dane szczegółowe | Obciążyć | Kredyt |
| Wynajmij klimatyzację | XXX | |
| Do wynajmującego A / C | XXX | |
| Zysk i strata A / C | XXX | |
| Wynajem klimatyzacji | XXX |
Kiedy płacony jest czynsz -
| Dane szczegółowe | Obciążyć | Kredyt |
| Właściciel A / C | XXX | |
| Do banku A / C | XXX |
Przykład wpisu do dziennika poprawy dzierżawy:
Umowy dzierżawy zwykle obejmują nieruchomość, a okres ten obejmuje dłuższy okres, zwykle od 5 do 99 lat, jednak może się różnić w zależności od umowy między stronami. Osoba lub organizacja bierze nieruchomość w leasing w określonym celu, a przez większość czasu aktywo nie jest w wymaganym stanie, więc najemca musi wydać sporą ilość pieniędzy, aby doprowadzić go do pożądanego stanu.
Na przykład, powiedzmy, że firma X Ltd. wydzierżawiła budynek na 15 lat i zajmuje się doradztwem IT. Budynek nie będzie miał żądanej liczby kabin do siedzenia dla pracowników lub poszukiwanych przez X Ltd. W tym przypadku X Sp. Z oo wykonuje wykończenie wnętrza budynku, w tym wykonanie kabin dla pracowników, sal konferencyjnych, okablowanie, prace dywanowe, malowanie, ogrodzenie itp.
Jeśli przyjmiemy, że firma X Ltd. wydała 500 000 USD na całą pracę, całość tego wydatku uważa się za poprawę dzierżawy. Teraz X Ltd. nie ma wydawać 500 000 USD w ciągu jednego roku finansowego, ponieważ kwota ta musi być rozłożona na cały okres trwania umowy leasingu. W tym przypadku, ponieważ okres leasingu wynosi 15 lat, kwota Poprawki w wysokości 500 000 USD musi być amortyzowana równomiernie przez 15 lat, tj. 33 333 USD rocznie. Czasopisma w tym przypadku -
Kiedy kwota jest rozliczana w kosztach -
Kiedy kwota polepszenia leasingu jest amortyzowana corocznie -
1 st Rok -
Wpisy do dziennika dla amortyzacji pozostaje taka sama od 1 roku do 15 lat łączne saldo amortyzacja wzrośnie rocznie o $ 33333 i pod koniec 15 -tego roku łączne saldo amortyzacja będzie $ 500000 co oznacza, że koszt ulepszenia $ 500000 byłyby w pełni zamortyzowane a saldo ulepszeń leasingu w wysokości 500 000 USD zostanie anulowane przez skumulowaną amortyzację w wysokości 500 000 USD, a wartość księgowa netto wyniesie zero.
Zalety
- Umowa dzierżawy uratowała osobę lub podmiot gospodarczy przed początkowymi ogromnymi nakładami inwestycyjnymi
- Wynajmujący uzyskuje rentę najmu, podczas gdy najemca ma prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas.
- Najemca otrzymuje również ulgę podatkową z tytułu kosztów najmu oraz okresowo płaconą kwotę alimentów.
- Jedna z najlepszych opcji dostępnych dla firm;
- Obie strony mają ustawowe prawo do rezygnacji z porozumienia w przypadku niewywiązania się przez którąkolwiek ze stron z uzgodnionych warunków.
Niedogodności
- Nieruchomość po zakończeniu okresu najmu wraca do Wynajmującego.
- Najemcy zwykle skarżą się na zaniedbania ze strony Wynajmującego dotyczące utrzymania powierzchni wspólnych i innych ustaleń.
- Czynsze dzierżawione są czasami zbyt wysokie.
- Wielu ekspertów uważa, że nieruchomości Freehold są lepsze.
Uwagi dotyczące zmian
W większości krajów istnieje oddzielny standard rachunkowości dotyczący rachunkowości leasingu, który wymaga pewnych ujawnień od obu stron, co należy zrobić niezwłocznie, aby uniknąć kar. Ponadto, płacąc czynsz wynajmującemu, najemca ma obowiązek odliczyć pewną kwotę zwaną podatkiem pobieranym u źródła i przekazać ją organowi podatkowemu.
Wniosek
Nieruchomości na wynajem, jeśli są wykorzystywane taktycznie i ostrożnie, przyniosą ogromne korzyści każdej osobie lub firmie. W praktyce, gdy firma zaczyna dobrze sobie radzić, wynajmujący czasami chce odzyskać miejsce i do pewnego stopnia zrezygnuje z umowy.
Każda firma lub osoba musi wziąć pod uwagę wszystkie te kwestie, zanim podejmie jakiekolwiek długoterminowe zobowiązanie do dzierżawy. Jeśli potrafią zająć się tymi sprawami, dokładnie udokumentowanymi w umowie, będzie to korzystne dla biznesu, w dłuższej perspektywie, dlatego umowa dzierżawy jest jednym z najbardziej rozpowszechnionych rozwiązań dostępnych dla organizacji na rynku.
