Co to jest przedłużenie dzierżawy?
Przedłużenie najmu dotyczy umowy zawartej pomiędzy wynajmującym a najemcą w celu przedłużenia pierwotnej umowy najmu wraz z renegocjowanymi warunkami. Mówiąc prościej, można to określić jako dodatek do pierwotnej umowy najmu, gdy pierwotna umowa wkrótce wygaśnie.
Wyjaśnienie
Najem to umowa umowna zawierana pomiędzy dwiema stronami: leasingodawcą i najemcą. Leasingodawcą jest osoba, która jest właścicielem nieruchomości lub składnika aktywów i zgadza się wydzierżawić lub wydzierżawić tę nieruchomość lub składnik aktywów stronie, aby uzyskać z nich dochód z wynajmu. Leasingobiorca oznacza osobę, która zgadza się odebrać nieruchomość lub składnik aktywów od leasingodawcy i jest zobowiązana do zapłacenia wspólnie uzgodnionego czynszu za określony okres w zamian za korzystanie z tego środka.
Umowa, o której mowa powyżej, będzie nazywana pierwotną umową / umową najmu.
Teraz, gdy dzierżawa zgodnie z pierwotną umową najmu zbliża się do końca, leasingodawca i najemca mogą albo wypowiedzieć umowę, albo przystąpić do jej przedłużenia. Gdy obie strony zgadzają się na przedłużenie pierwotnej umowy najmu, nowa zmieniona umowa najmu nazywana jest przedłużeniem najmu.
Kwalifikowalność
Istnieją pewne wymagania, aby kwalifikować się do przedłużenia dzierżawy konkretnie dla nieruchomości. Aby uzyskać przedłużenie domu / nieruchomości, należy spełnić trzy następujące kryteria, a mianowicie:
- Najem, który ma zostać przedłużony, musi być najem mieszkaniowy. Innymi słowy, własność komercyjna nie podlega rozszerzeniu
- Pierwotna umowa najmu musi być zawarta na co najmniej 21 lat; Tak więc, jeśli planujesz przedłużenie, lepiej upewnij się z dużym wyprzedzeniem, że pierwotna dzierżawa została udzielona na co najmniej 21 lat.
- Musisz być właścicielem wynajmowanej nieruchomości przez co najmniej 2 lata; ważne jest, aby zrozumieć, że niekoniecznie żyłeś przez cały ten czas, ale na pewno musisz być właścicielem najmu;
Oprócz wiedzy o tym, co może sprawić, że będziesz kwalifikować się do przedłużenia dzierżawy, należy również zwrócić uwagę na sytuację, w której nie kwalifikuje się to:
- W przypadku, gdy nieruchomość jest własnością Korony lub National Trust;
- W przypadku, gdy majątek znajduje się w granicach katedry;
- Twój udział w leasingu jest mniejszy niż 100%;
Kiedy spodziewane jest przedłużenie umowy najmu?
Przy składaniu wniosku o przedłużenie można prawdopodobnie wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- Za zwiększenie wartości nieruchomości, ponieważ nieruchomości objęte długoterminową umową najmu są uważane za bardziej wartościowe;
- Za uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomość;
- Kiedy planujesz użytkować nieruchomość lub składnik aktywów przez dłuższy okres;
- Przedłużony okres najmu może pomóc w wygenerowaniu wyższej wartości sprzedaży;
- Kiedy musisz zarządzać przepływami pieniężnymi, np. Zakup nieruchomości lub aktywów wiąże się z wyższym wypływem gotówki. Zamiast tego wymagałoby dokonywania jedynie regularnych płatności w ustalonych terminach.
Jak można przedłużyć leasing?
Istnieje możliwość przedłużenia przed wygaśnięciem pierwotnej umowy najmu. Najemca może poinformować wynajmującego o swoim zamiarze przedłużenia umowy najmu, renegocjować warunki i okres dodatkowy.
Po komunikowaniu i uzgodnieniu warunków między stronami, należy zawrzeć umowę o przedłużeniu, aby nadać moc zaktualizowanym warunkom i przedłużonej dzierżawie.
Koszt przedłużenia dzierżawy
Aby ustalić cenę rozszerzenia, należy wziąć pod uwagę pewne czynniki. Np. Czynniki, takie jak rodzaj dzierżawy, niewygasły okres dzierżawy, istniejąca wartość dzierżawy i ewentualny czynsz za grunt, łącznie, wpływają na cenę przedłużenia dzierżawy.
Oprócz powyższego, mogą wystąpić koszty związane z wyceną składnika aktywów / nieruchomości, a także koszty prawne w przypadku powołania eksperta prawnego.
Cena jest różna w zależności od zasobu. Innymi słowy, cena za przedłużenie samochodu może być nominalna, kilkaset dolarów, podczas gdy za dom może wynosić od kilku tysięcy do nawet więcej, w zależności od przypadku.
Co najważniejsze, można zauważyć, że aby ustalić cenę przedłużenia, należy wziąć pod uwagę różne rzeczy, a także rodzaj aktywów / produktów objętych umową leasingu i nie ma jednego uniwersalnego rozwiązania. za to samo.
Proces przedłużenia umowy najmu
Ogólnie rzecz biorąc, proces przedłużenia najmu może trwać od około kilku tygodni do około roku. Jednak w przypadku nieformalnego procesu proces można zakończyć znacznie szybciej. Możesz ubiegać się o przedłużenie na dwa możliwe sposoby: w procesie nieformalnym lub formalnym.
W nieformalnym procesie możesz po prostu porozmawiać ze swoim leasingodawcą, złożyć rozsądną ofertę, a po wynegocjowaniu przystąpić do przedłużenia.
Droga prawna wygląda mniej więcej następująco:
- Przede wszystkim należy skontaktować się z wynajmującym i poinformować o chęci przedłużenia najmu.
- Wyznacz eksperta / radcę prawnego, który pomoże Ci we wszystkich procesach prawnych.
- Uzyskaj wycenę nieruchomości przez oficjalnego rzeczoznawcę.
- Złóż rozsądną ofertę leasingodawcy. Możesz również doręczyć mu powiadomienie z informacją, ile lat chcesz ubiegać się o przedłużenie.
- Możesz również doręczyć mu powiadomienie z informacją o liczbie lat, na które chcesz się przedłużyć.
- Złóż depozyt zabezpieczający u leasingodawcy.
- Negocjuj kwotę i uzyskaj rozszerzenie.
Przykłady
Przykład 1
Steve zawarł z Robertem umowę najmu na dzierżawę swojego domu na 30 lat. Pod koniec 30 lat najmu Steve i Robert zgadzają się na przedłużenie najmu, powiedzmy o 5 lat. Taką obecną sytuację, czyli przedłużenie najmu o kolejne 5 lat, określa się mianem przedłużenia.
Warto zauważyć, że w momencie przedłużenia najmu warunki ustalone w czasie pierwotnej umowy będą kontynuowane lub mogą ulec zmianie w zależności od wzajemnych dyskusji stron.
Przykład nr 2
Ruber Cotton Mills Ltd (zwana dalej „RCML”) jest spółką zajmującą się produkcją różnego rodzaju odzieży. Ponieważ moda i najnowsze trendy wciąż się zmieniają i aktualizują, firma RCML zdecydowała się wynająć fabrykę i wyposażenie zamiast kupować.
W związku z tym RCML zawarł umowę leasingu z HSEP Inc., firmą zajmującą się dostawami maszyn i urządzeń dla różnych branż. RCML i HSEP Inc. zawarły wstępną umowę najmu na wynajem sprzętu do produkcji odzieży na okres 5 lat. Co więcej, stała kwota najmu w wysokości 50000 $ miała być zapłacona przez RCML jako rata leasingowa.
Umowa najmu zawierała szczegółowe informacje na temat obu stron, przedmiotu leasingu, harmonogramu płatności oraz innych warunków prawnych i ustawowych.
Pod koniec okresu dzierżawy RCML chciał przedłużyć umowę o kolejne 3 lata i dlatego zwrócił się do HSEP Inc z prośbą o przedłużenie. Po negocjacjach między stronami HSEP Inc udzielił RCML przedłużenia na kolejne 3 lata za uzgodnioną cenę 52 000 USD, zachowując wszystkie inne warunki w nienaruszonym stanie.
W umowie o przedłużenie najmu jest odniesienie do pierwotnej umowy, a także zaktualizowane klauzule, czyli przedłużenie okresu najmu i wysokość czynszu.
Wniosek
Podsumowując, przedłużenie najmu oznacza przedłużenie pierwotnej umowy najmu przed jej wygaśnięciem. Można wziąć dzierżawę, nieruchomość, dom, ziemię, budynek, samochód, maszyny itp. W zależności od wymagań, osoba może zawrzeć umowę najmu na czas określony i ze składką.
A w okresie, gdy umowa najmu dobiega końca, a może nawet w połowie, najemca może poinformować wynajmującego o swoim zamiarze przedłużenia najmu. Może to być krótsza liczba lat lub nawet taki sam okres, jak ustalono w pierwotnej umowie. W scenariuszu, w którym obie strony wyrażą zgodę, wynajmujący i najemca zawrą umowę o przedłużenie i zapłacą odpowiednie prawne i ustawowe koszty poniesione na przedłużenie, w zależności od tego, który proces został zastosowany, formalny lub nieformalny.
