Office REIT-y - definicja, przykłady, jak to działa?

Co to są Office REIT-y?

Biurowe REIT to fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości, które są spółkami zajmującymi się posiadaniem, budową i zarządzaniem nieruchomościami przynoszącymi dochód, takimi jak biura i budynki biurowe, które następnie wynajmują międzynarodowym firmom lub najemcom w celu prowadzenia działalności w centralnym obszarze biznesowym i przemysłowym obszary.

Biurowe REIT-y uzyskują z tego dochód z najmu, który może być miesięczny, kwartalny lub roczny. Pomieszczenia biurowe, budynki itp. Mogą być generowane samodzielnie lub mogą być nabyte. Handlują także na giełdach publicznych, na których inwestorzy mogliby zainwestować swoje środki i zostać udziałowcem spółki.

Przykłady REITów Office

Oto kilka przykładów, które dobrze sobie radzą na rynku i są spółkami notowanymi na giełdzie:

1. Alexandria Real Estate Equities , spółka notowana na Nowojorskiej Giełdzie Papierów Wartościowych (NYSE), zajmująca się utrzymywaniem i posiadaniem biur na potrzeby nauk przyrodniczych. Główną zaletą firmy jest to, że najchętniej wynajmują miejsca firmom lub najemcom zajmującym się naukami przyrodniczymi i technologiami.
2. Boston Properties, spółka notowana na New York Stock Exchange (NYSE: BXP), zajmująca się utrzymaniem i posiadaniem biur klasy A do celów najmu. Biura klasy A to wysokiej klasy biura na terenie zabudowanym. Posiadają również kilka nieruchomości handlowych i mieszkalnych. Pod względem kapitalizacji rynkowej jest to jeden z największych biurowych REIT-ów.
3. SL Green Realty, spółka notowana na Nowojorskiej Giełdzie Papierów Wartościowych (NYSE: SLG), zajmująca się utrzymywaniem i posiadaniem biur w Nowym Jorku na wynajem. To największa firma będąca właścicielem biura w Nowym Jorku. Jest to jeden z głównych deweloperów w dziedzinie stanu rzeczywistego.

Korzyści z REIT Office

• Inwestycja w REIT Office zapewnia inwestorom lub akcjonariuszom gwarantowaną wypłatę w formie dywidendy, o ile spółka generuje dochód z praktyki.
• Spółki REIT korzystają z ulgi podatkowej, ponieważ nie muszą płacić podatku od dywidend, jeśli spełniają niektóre kryteria. Podobnie jak w normalnych przypadkach, spółki wypłacające dywidendy muszą zapłacić rządowi podatek od dywidend od osób prawnych, a pozostała kwota zostanie wypłacona akcjonariuszom. Stąd w przypadku spółki REIT akcjonariusz otrzymuje wypłatę dywidendy bez potrącania części podatku od udziału dywidendy w zysku.
• Zapewniają one zbiorcze nieruchomości na lokale biurowe w dobrych obszarach przemysłowych, a 90% dochodu jest przekazywane akcjonariuszom w postaci dywidendy, co jest dobrą wypłatą dla inwestorów, a także zapewnia zdywersyfikowany portfel w stosunku do tradycyjnego kapitału i dłużne papiery wartościowe.
• Zapewnia inwestorom opcje płynnościowe i niski koszt dla akcjonariuszy, ponieważ zakup lokalu lub budowa lokalu może kosztować znaczące, ale oferowany portfel może stać się dla inwestorów szansą na zakup biurowych papierów REIT-ów, a zainwestowane pieniądze stają się mniej ryzykowne .

Wady biurowych REIT-ów

• 90% dochodu osiągniętego przez Office REITs trzeba rozdzielić na udziałowców, a po spłaceniu reszty wydatków potrzebnych na prowadzenie biznesu nie pozostaje już kwota na przyszły rozwój biznesu poprzez biznes dochód. Tak więc bez funduszu rozwój biznesu staje się trudniejszy.
• W większości przypadków, ze względu na niedostępność funduszu i rozwój biznesu, spółki są uzależnione od ogromnych długów, co może stać się problemem dla inwestorów, a inwestorzy mogą stracić w przyszłości dochody.
• Pomimo braku podatku od dywidend od osób prawnych, spółki muszą przestrzegać wielu innych regulacji prawnych, które nie sprawiają, że biznes jest płynniejszy lub łatwiejszy, a firma może być zmuszona do płacenia podatków w inny sposób, zgodnie z prawem odpowiednie kraje i stany.
• W niektórych krajach prawo centralne nie jest zgodne z polityką legislacyjną, a zamiast tego stosuje je w swoich stanach, co tworzy różne regulacje dla różnych biur REIT-ów w zależności od miejsca prowadzenia działalności.

Wniosek

Biurowe REIT-y to takie, które są właścicielami i zarządzają lokalami biurowymi lub budynkami w centralnej części obszaru lub obszaru przemysłowego, które wynajmują najemcom za dochody z najmu w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni. Wypłata 90% dochodu inwestorom jest całkiem niezła; jednak z drugiej strony ogranicza rozwój firmy REIT w przyszłości. Z tych samych powodów większość biurowych REIT-ów musi być uzależniona od długów banków i innych instytucji finansowych, które mogą okazać się niekorzystne dla pozycji rynkowej i inwestorów w spółce.