Różnica między bankierem hipotecznym a brokerem
Kupując kredyt hipoteczny, potencjalny nabywca może skorzystać z pomocy bankiera hipotecznego lub pośrednika , przy czym obaj pomagają w przygotowaniu odpowiedniego kredytu hipotecznego, jednak bankier hipoteczny pracuje dla instytucji pożyczkowych, takich jak banki itp., Od których uzyskuje kredyt oraz pośrednika hipotecznego jest pośrednikiem współpracującym z wieloma instytucjami finansowymi, organizując odpowiednie kredyty hipoteczne między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą w oparciu o indywidualne potrzeby i oczekiwania pożyczkobiorcy.
Chociaż oba pomagają w uzyskaniu odpowiedniego kredytu hipotecznego dla nabywcy domu, podstawowa różnica polega na tym, że bankierzy hipoteczni reprezentują bank lub inną konkretną instytucję finansową, która pożycza pieniądze, podczas gdy broker nie jest związany z żadnym pożyczkodawcą ani instytucją finansową, ale może swobodnie dokonywać zakupów na kredyt hipoteczny oparty na indywidualnych potrzebach kredytobiorcy.
W trakcie tego artykułu spróbujemy przeanalizować niektóre z fundamentalnych różnic między bankierem a brokerem, które mogą pomóc pożyczkobiorcy w dokonaniu właściwego wyboru podczas ubiegania się o kredyt mieszkaniowy.
Infografiki bankiera hipotecznego vs brokera
Zobaczmy najważniejsze różnice między bankierem hipotecznym a brokerem.
Kluczowe różnice
- Bankier hipoteczny reprezentuje bezpośredniego pożyczkodawcę, podczas gdy pośrednik jedynie łamie umowę między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą.
- Bankierzy hipoteczni tworzą kredyty hipoteczne na swoje własne nazwisko i ze swoich własnych środków, podczas gdy pośrednicy hipoteczni ułatwiają udzielanie kredytów hipotecznych innym instytucjom finansowym, których nie reprezentują.
- Podczas gdy bankier hipoteczny pracuje dla instytucji finansowej, jego interesy są związane przez pracodawcę, podczas gdy pośrednik działa niezależnie iw pewnym sensie bardziej reprezentuje interesy pożyczkobiorcy niż pożyczkodawcy.
- Pośrednik hipoteczny może w niektórych przypadkach próbować zarobić wyższe składki, kierując pożyczkobiorców w stronę droższych opcji pożyczki, podczas gdy bankier hipoteczny po prostu działa w ramach opcji oferowanych przez jednego wyspecjalizowanego pożyczkodawcę.
- Wcześniej brokerzy kredytów hipotecznych oferowali większą elastyczność w wyborze pożyczki, współpracując z różnymi pożyczkodawcami, ale zmiany regulacyjne powoli pomogły w standaryzacji programów pożyczkowych w sposób, który sprawia, że bankierzy hipoteczni wyglądają na bardziej niezawodną opcję.
- Pośrednik hipoteczny może jedynie próbować pośredniczyć w transakcji między instytucją pożyczkową a pożyczkobiorcą, ale może zrobić niewiele, aby rozwiązać wszelkie subiektywne kwestie związane z zatwierdzeniem wniosku o pożyczkę, podczas gdy bankier hipoteczny może zatwierdzić lub odrzucić wniosek o pożyczkę według własnego uznania podczas pracy w instytucji pożyczkowej.
Tabela porównawcza bankierów hipotecznych a brokerów
| Podstawa do porównania | Bankier hipoteczny | Pośrednik kredytów hipotecznych | ||
| Definicja | Według Stowarzyszenia Banków Hipotecznych bankier hipoteczny to „osoba fizyczna, firma lub korporacja, która tworzy, sprzedaje lub obsługuje pożyczki zabezpieczone hipoteką”. | National Association of Mortgage Brokers definiuje brokera jako „niezależnego specjalistę w zakresie finansowania nieruchomości, który specjalizuje się w udzielaniu kredytów hipotecznych”. | ||
| Poziom elastyczności | Zatrudniane przez banki, spółdzielcze kasy pożyczkowe lub kasy oszczędnościowo-pożyczkowe oferują niski poziom elastyczności, pomagając pożyczkobiorcom w znalezieniu możliwie najlepszych opcji pożyczki oferowanych „tylko” przez tę instytucję. | Brokerzy kredytów hipotecznych rozumieją potrzeby pożyczkobiorców, aby znaleźć najlepszą możliwą opcję pożyczki oferowaną przez dowolną liczbę instytucji pożyczkowych, oferując tym samym wyższy poziom elastyczności w wyborze. | ||
| Poziom niezawodności | Wyższy poziom rzetelności we współpracy z wyspecjalizowaną instytucją pożyczkową. | Stosunkowo niższy poziom wiarygodności pracujący niezależnie w celu znalezienia odpowiednich możliwości kredytu hipotecznego | ||
| Jak zarabiają? | Bankierzy hipoteczni zazwyczaj pracują nad wynagrodzeniem w instytucji pożyczkowej, a także okazjonalnie otrzymują premie lub zachęty oparte na wynikach. | Pośrednicy hipoteczni pracują na swoją prowizję lub w niektórych przypadkach zryczałtowaną opłatę, zwykle procentową część wartości kredytu. |
Wniosek
Wybór między bankierem hipotecznym a brokerem przy poszukiwaniu kredytu mieszkaniowego wymaga starannego rozważenia indywidualnych potrzeb. Podczas gdy można szukać większej elastyczności, idąc za brokerem, który może porównać opcje kredytowe oferowane na przykład przez SKOK i bank, bankier hipoteczny oferowałby większą niezawodność, pracując nad każdym aspektem procesu hipotecznego i pakowania kredytów. świadczenia najlepszych usług.
Jeśli trzeba iść z brokerem hipotecznym, to powinien to być ktoś, kto zdał państwowe egzaminy licencyjne i dobrze zna zasady finansowania. Zmniejszyłoby to możliwość nadmiernego obciążenia przez brokera lub uzyskania mniej pożądanej opcji pożyczki, która ledwo spełnia nasze potrzeby.
Aby dojść do jakichkolwiek wniosków i uniknąć ewentualnych problemów ze spłatą kredytu w późniejszym terminie, należy dokładnie rozważyć każdy aspekt pytania.
