Wskaźnik kosztów operacyjnych to stosunek kosztów operacyjnych do przychodów netto i jest zwykle stosowany przy wycenie nieruchomości, gdzie wyższy wskaźnik kosztów operacyjnych oznacza wyższe koszty operacyjne w porównaniu z dochodami z nieruchomości i służy jako odstraszający i niższy wskaźnik kosztów operacyjnych oznacza niższe koszty operacyjne, a zatem jest preferowany i przyjazny dla inwestycji.
Wzór na wskaźnik kosztów operacyjnych
Koszty operacyjne są wymagane do prowadzenia działalności. Porównując koszt działalności z uzyskanymi przychodami, otrzymujemy wskaźnik kosztów operacyjnych (OER).
OZE jest popularne w branży nieruchomości i jest to częsty wskaźnik stosowany podczas analizy nieruchomości. W analizie nieruchomości analitycy oceniają koszt eksploatacji nieruchomości na podstawie dochodu generowanego przez nieruchomość.
Oto wzór na wskaźnik kosztów operacyjnych -
Wskaźnik kosztów operacyjnych = koszty operacyjne / przychody
Wyjaśnienie wzoru wskaźnika kosztów operacyjnych
Ten wskaźnik jest bardziej przydatny w branży nieruchomości; spójrzmy na OZE z tej perspektywy.
W tym stosunku są dwa składniki.
- Pierwsza część jest najważniejsza. To koszty operacyjne. W przypadku branży nieruchomości koszty operacyjne obejmują media, opłaty za zarządzanie nieruchomością, utrzymanie, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, naprawy itp.
- Drugi składnik to dochody. Przychody to dochody generowane z określonej nieruchomości.
Na przykład firma kupiła nieruchomość w celu wynajęcia jej innym mniejszym firmom. Aby dowiedzieć się, jak radzi sobie nieruchomość, firma przyjrzy się OZE.
- Jeśli wskaźnik operacyjny jest wyższy, firma dwa razy zastanowiłaby się nad utrzymaniem nieruchomości.
- Z drugiej strony, gdyby wskaźnik operacyjny był niższy, spółka uznałaby nieruchomość za świetną inwestycję.
Przykład wzoru na wskaźnik kosztów operacyjnych
Weźmy prosty przykład, aby zilustrować wzór wskaźnika kosztów operacyjnych.
Onus Inc. porównuje swoje koszty operacyjne za zakupioną nieruchomość i próbuje znaleźć OZE. Oto szczegóły -
- Koszty operacyjne - 40000 USD
- Przychody - 400 000 USD
Dowiedz się OER Onus Inc.
Stosując formułę wskaźnika kosztów operacyjnych otrzymujemy -
- OER = koszty operacyjne / przychody
- Lub = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.
Jeśli porównamy wskaźnik z innymi firmami z tej samej branży, będziemy w stanie prawidłowo zinterpretować OZE.
Stosowanie wzoru na wskaźnik kosztów operacyjnych
Formuła wskaźnika kosztów operacyjnych jest szeroko stosowana w branży nieruchomości. Ale to nie jedyna branża, w której jest używana. Znajduje również zastosowanie w przemyśle wytwórczym i usługowym.
- Celem wykorzystania OZE jest sprawdzenie, jaki dochód firma generuje w stosunku do kosztów operacyjnych, jakie ponosi.
- Każda firma chce, aby OZE były niższe. Im niższe OZE, tym lepsze wyniki firmy.
- Jeśli patrzysz na firmę jako na inwestora, musisz długo widzieć OZE firmy.
- Jeśli długo przyjrzysz się OZE firmy, będziesz mógł odkryć trend kształtowania się relacji kosztów operacyjnych do przychodów.
- Następnie możesz wziąć ten trend i porównać go z OZE innych podobnych firm z tej samej branży.
- Jeśli OZE firmy docelowej jest niższe niż innych firm z tej samej branży, firma docelowa może być odpowiednią firmą do inwestowania. Jednak przed podjęciem decyzji należy również przyjrzeć się innym wskaźnikom finansowym firmy.
- OER mierzy elastyczność i kompetencje menadżerów firmy. Zrozumienie tego pomoże Ci jako inwestorowi.
Kalkulator formuły wskaźnika kosztów operacyjnych
Możesz skorzystać z następującego kalkulatora współczynnika kosztów operacyjnych.
| Koszty operacyjne | |
| Przychody | |
| Wzór na wskaźnik kosztów operacyjnych | |
| Wzór na wskaźnik kosztów operacyjnych = |
|
|
Formuła współczynnika kosztów operacyjnych w Excelu (z szablonem Excela)
Zróbmy teraz ten sam przykład powyżej w programie Excel.
To jest bardzo proste. Musisz podać dwa dane wejściowe dotyczące kosztów operacyjnych i przychodów.
Możesz łatwo obliczyć stosunek w dostarczonym szablonie.
Wideo na temat wzoru na wskaźnik kosztów operacyjnych
Polecane artykuły:
Ten artykuł był przewodnikiem po formule wskaźnika kosztów operacyjnych, jego zastosowaniach wraz z praktycznymi przykładami. W tym miejscu udostępniamy również kalkulator współczynnika kosztów operacyjnych z szablonem programu Excel do pobrania.
- Przykłady kosztów operacyjnych
- Wpisy do dziennika wydatków
- Definicja stosunku ryzyka do nagrody
- Wzór na wskaźnik operacyjny
