Dzierżawa (znaczenie, rodzaje) - Przewodnik krok po kroku

Spisie treści

Dzierżawa Znaczenie

Dzierżawa Znaczenie

Leasing to umowa, w której prawo do użytkowania składnika aktywów jest przenoszone na inną osobę przez właściciela składnika aktywów bez przenoszenia prawa własności składnika aktywów. Zatem, mówiąc najprościej, oznacza to oddanie składnika aktywów do wynajęcia lub dzierżawy. Osoba oddająca aktywa jest nazywana „Leasingodawcą”, a osoba, która przejmuje aktywa jako czynsz nazywana jest „Leasingobiorcą”.

składniki

Strony : Są dwie strony zaangażowane w tę umowę, znane jako Leasingodawca i Leasingobiorca.
Nieruchomość leasingowana : Umowa ta określa nieruchomość, która jest wynajmowana przez leasingodawcę najemcy.
Czas trwania : Prawo do użytkowania określonej nieruchomości lub składnika aktywów zostanie przekazane w ramach leasingu na określony okres. Taki okres, na jaki następuje przeniesienie prawa, będzie musiał być określony w umowie.
Dzierżawa : mogą być stałe, zmienne lub kombinacja obu. Umowa określi również częstotliwość płatności czynszów.

Rodzaje dzierżawy

Umowa może być następujących rodzajów:

Finansowe : jest to rodzaj umowy, której nie można anulować, a czynsze należy opłacać do końca okresu leasingu. W takim przypadku czas trwania jest na ogół równy okresowi użytkowania składnika aktywów.
W związku z tym leasingodawca wykazuje leasing finansowy jako sprzedaż składnika aktywów, a leasingobiorca wykazuje taki przedmiot leasingu jako składnik aktywów w swoim bilansie, a wartość bieżącą przyszłych opłat leasingowych jako zobowiązanie.
Eksploatacja : Umowę można wypowiedzieć przed upływem okresu najmu za uprzednim powiadomieniem. Czas trwania jest również krótszy niż okres użytkowania składnika aktywów. W związku z tym leasingodawca nie jest w stanie odzyskać pełnego kosztu nabycia składnika aktywów w okresie leasingu. W takim układzie leasingodawca ponosi również koszty utrzymania.
Sprzedaż i leasing zwrotny: w takiej umowie składnik aktywów jest najpierw sprzedawany przez firmę innej stronie, która następnie oddaje go w leasing pierwszej stronie. Tym samym spółka otrzymuje wynagrodzenie za sprzedaż, a także zachowane jest prawo do użytkowania aktywa. Porozumienie to zostaje zawarte, gdy spółka staje w obliczu krótkotrwałego kryzysu płynności.
Leasing lewarowany : taka umowa dotyczy trzech stron, zwanych leasingodawcą, leasingobiorcą i pożyczkodawcą. Leasingodawca finansuje składnik aktywów przy pomocy finansowej pożyczkodawcy, który inwestuje w składnik aktywów.

Jak to działa?

Leasing umożliwia leasingobiorcy korzystanie z prawa do użytkowania składnika aktywów bez faktycznego posiadania go. Aby skorzystać z takiego prawa do użytkowania składnika aktywów, leasingobiorca jest zobowiązany do uiszczenia opłat leasingowych na rzecz leasingodawcy. Częstotliwość takich płatności może być miesięczna, kwartalna lub roczna w zależności od umowy. Własność składnika aktywów pozostaje tylko po stronie leasingodawcy.

Umowa zapewnia leasingobiorcy prawo do użytkowania składnika aktywów bez płacenia za niego ceny zakupu. W przypadku leasingodawcy umowa zapewnia okresowe otrzymywanie opłat leasingowych w stosunku do prawa do użytkowania składnika aktywów.

Zawarcie porozumienia wymaga negocjacji obu stron. Dlatego przed ostatecznym podpisaniem umowy najmu strony muszą uzgodnić warunki. Sfinalizowanie umowy najmu jest kwestią subiektywną; jednak w większości przypadków zajmuje to 2-3 dni.

Najem a wynajem

Kryteria	Wynajem	Wynajem
Znaczenie	Umowa między stronami, w której jedna strona przenosi prawo do użytkowania składnika aktywów na inną stronę przez określony czas	Najem jest umową krótkoterminową, na mocy której strona płaci czynsz właścicielowi za korzystanie z dowolnego składnika aktywów, takiego jak budynek, samochód itp.
Strony	Wynajmujący i Najemca	Wynajmujący i najemca
Konserwacja	Odpowiedzialność spoczywa na najemcy.	Odpowiedzialność spoczywa na wynajmującym.
Trwanie	Długoterminowy	Krótkoterminowe
Zmiana w umowie	Niemożliwe	Właściciel może zmienić umowę.
Oferta po wygaśnięciu umowy.	Najemca ma możliwość zakupu środka trwałego.	W czynszu nie ma takiej możliwości

Zalety

Przedsiębiorstwo może korzystać z prawa do korzystania z drogich aktywów bez inwestowania w nie, na które w innym przypadku nie byłoby jej stać.
Dzierżawy leasingu można wykazać jako koszt w sprawozdaniu finansowym, co stanowi koszt uzyskania przychodu.
Firma może zarządzać swoimi przepływami pieniężnymi, ponieważ czynsze są rozłożone na czas trwania umowy najmu.
Środki są oszczędzane na inne działania biznesowe, które w innym przypadku zostałyby zablokowane w aktywach.
Firma jest chroniona przed ryzykiem, że aktywa staną się przestarzałe, ponieważ firma nie inwestuje w te aktywa.
Pod koniec okresu leasingu firma ma możliwość zakupu środka.

Niedogodności

Należy dokonywać okresowych płatności, na które trzeba przeznaczyć fundusze.
Najemca nie ma prawa własności do składnika aktywów.
Leasingobiorca nie ma dostępu do korzyści wynikających ze wzrostu wartości kapitału.
Obecna wartość przyszłych zobowiązań będzie traktowana jako dług spółki.

Wniosek

Jednostka powinna wziąć pod uwagę różne fakty, takie jak dostępność funduszy, charakter składnika aktywów, okres, w jakim składnik aktywów jest wymagany. Wtedy dopiero można podjąć decyzję, czy leasing będzie korzystny, czy nie.

Polecane artykuły

Ten artykuł jest przewodnikiem po leasingu i jego znaczeniu. Tutaj omawiamy komponenty, typy, jak to działa wraz z zaletami, wadami i różnicami w stosunku do czynszu. Możesz dowiedzieć się więcej z następujących artykułów -