Co to jest leasing brutto?
Najem brutto to jeden z rodzajów leasingu, w którym najemcy płacą tylko jedną stałą płatność wynajmującemu, która obejmuje tylko czynsz, a właściciel ponosi wszystkie inne koszty, takie jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie i inne koszty dodatkowe.
Jak to działa?
W umowie najmu zawsze będzie dwóch stron, jedna to wynajmujący, który jest leasingodawcą, a druga to najemca, który będzie nazywany najemcą. Najem brutto to jeden z rodzajów umów najmu, w których najemcy i wynajmujący dokonają takiego układu, w którym najemca przekaże wynajmującemu tylko jedną stałą opłatę.
- Wynajmujący obliczy wszystkie wydatki, takie jak czynsz, podatki, koszt ubezpieczenia, naprawy i konserwacja oraz inne codzienne wydatki. Zostanie obliczony na podstawie danych historycznych i przyszłych szacowanych kosztów.
- Po obliczeniu stałej kwoty wynajmujący i najemca wspólnie wynegocjują stałą kwotę czynszu oraz warunki najmu i osiągną ostateczną kwotę, która będzie korzystna zarówno dla najemcy, jak i dla wynajmującego.
- Ten rodzaj najmu jest korzystny dla najemcy, ponieważ musi on płacić tylko stały czynsz, a wszystkimi innymi obowiązkami zajmie się właściciel. Ponieważ najemca wie, ile musi zapłacić; dlatego może odpowiednio zaplanować budżet i zorganizować fundusze na pokrycie tego wydatku.
Struktura najmu brutto
W przypadku najmu brutto istnieją dwa rodzaje konstrukcji.
1 - Zmodyfikowana dzierżawa brutto
Struktura tego typu umowy najmu zaprojektowana w taki sposób, że niektóre wydatki ponosi najemca, a najemca musi ponieść uzgodnione wydatki, takie jak podatek od nieruchomości, koszt ubezpieczenia, rachunek za wodę i energię elektryczną, które nie będą uwzględniane na czas ustalenia wysokości czynszu.
# 2 - Pełna dzierżawa usług
Struktura tego typu najmu została zaprojektowana w taki sposób, że wszystkie wydatki ponosi wynajmujący, a właściciel będzie ponosił wszystkie wydatki. Są one uwzględnione w całkowitym czynszu płaconym przez najemcę, ale właściciel przeniesie inflację kosztów na najemcę, a najemca będzie odpowiedzialny za inflację kosztów w porównaniu z rokiem bazowym lub pierwszym rokiem umowa najmu.
Najem brutto vs. leasing netto
Poniżej przedstawiono różnice między leasingiem brutto a leasingiem netto:
- W przypadku najmu brutto najemca zapłaci wynajmującemu jedynie stałą opłatę, podczas gdy w przypadku najmu netto najemcy oprócz miesięcznego czynszu będą płacić podatki, opłaty za media lub inne dodatkowe koszty.
- W przypadku najmu brutto wynajmujący będzie odpowiedzialny za opłacenie podatków, ubezpieczenia i kosztów utrzymania, a najemca netto będzie odpowiedzialny za pokrycie tych kosztów.
- W przypadku najmu brutto najemca może sprawnie przygotować budżet swojego wydatku, ponieważ wie, ile musi zapłacić, podczas gdy w przypadku najmu netto najemca pokrywa zmienne wydatki, które mogą zmieniać się co miesiąc.
- W przypadku najmu brutto najemca nie podejmie żadnych kroków w celu obniżenia rachunków za energię i wodę, ale w przypadku najmu netto najemca podejmie kroki w celu obniżenia rachunków za energię i wodę.
- W przypadku leasingu brutto miesięczna stała kwota najmu będzie wyższa w porównaniu z leasingiem netto, ponieważ obejmuje podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania, a ponieważ jest to stały właściciel, weźmie wyższą kwotę, biorąc pod uwagę inflację i odpowiedzialność za płatność.
- W przypadku najmu brutto wynajmujący będzie odpowiedzialny za wszelkie kary i opłaty za zwłokę w przypadku opóźnionej płatności lub jakiegokolwiek naruszenia, podczas gdy w przypadku najmu netto najemca będzie za to odpowiedzialny.
- Najem brutto jest zwykle stosowany w centrach handlowych i budynkach wielopiętrowych, w których wiele osób korzysta z tych samych mediów, a wiele mediów jest w użyciu. Natomiast dzierżawa netto ma zastosowanie, gdy nieruchomość jest użytkowana przez jednego najemcę, a tylko jeden najemca może korzystać z mediów.
Zalety najmu brutto
Poniżej przedstawiamy korzyści z najmu brutto:
Korzyści dla Najemcy
- Najemca musi płacić stały czynsz bez względu na wzrost kosztów zmiennych, takich jak podatek, ubezpieczenie.
- Łatwo jest rozplanować wydatki, ponieważ najemca zna wysokość czynszu.
- Najemca nie ponosi żadnej odpowiedzialności za terminowe regulowanie tych kosztów operacyjnych i może swobodnie prowadzić swoją działalność.
Korzyści dla wynajmującego
- Wynajmujący otrzyma wyższy czynsz w porównaniu z innymi umowami najmu, ponieważ jest on oparty na szacunkach i zostanie ustalony wyłącznie według uznania właściciela.
- Właściciel może zwiększyć swoje dochody, wdrażając energooszczędny sprzęt.
- Właściciel może przerzucić koszty inflacji na najemcę.
Wady najmu brutto
Poniżej wady najmu brutto:
Wady dla Najemcy
- Podobnie jak w przypadku najmu brutto, stała kwota najmu jest ustalana na podstawie szacunkowych kosztów i zależy głównie od wynajmującego; w związku z tym pobierany czynsz jest wysoki.
- Najemca ma kontrolę nad kosztami i nie będzie motywowany obniżaniem kosztów.
Wady dla Wynajmującego
- Wynajmujący otrzyma stały czynsz, wzrosną nawet koszty operacyjne, podatki i ubezpieczenia.
- Wynajmujący ponosi pełną odpowiedzialność za terminowe uregulowanie wszystkich kosztów, w tym opłat karnych i opłat za opóźnienia, jeśli takie zostaną naliczone.
- Najemca nie będzie podejmował żadnych wysiłków, aby zmniejszyć koszty operacyjne, takie jak woda i energia.
Wniosek
W przypadku najmu brutto najemca zapłaci najemcy tylko stałą kwotę czynszu i nie zapłaci żadnej kwoty za koszty operacyjne. Ten rodzaj najmu jest stosowany, gdy najemca nie chce brać odpowiedzialności za wielokrotne płatności lub nie ma wystarczającej siły roboczej, aby zająć się wszystkimi swoimi rzeczami, zamiast tego chce dokonać jednorazowej płatności, która obejmuje wszystkie te wydatki, a właściciel dbałość o wszystkie koszty operacyjne tego wynajmującego pobiera nieco wyższą kwotę w porównaniu z leasingiem netto.
