Jakie jest znaczenie leasingodawcy?
Wynajmujący oznacza osobę, która wydzierżawi swoją nieruchomość drugiej osobie na podstawie umowy najmu zawartej między stronami, zawierającej wszystkie wymagane warunki najmu, w zamian za miesięczny stały czynsz, zgodnie z decyzją dotyczącą korzystania z przedmiotu leasingu .
Leasingodawca jest definiowany jako właściciel składnika aktywów, który jest wynajmowany lub oddawany w leasing innej osobie, powołanej jako leasingobiorca na podstawie umowy na czas określony. Najemca musi dokonywać jednorazowych lub okresowych płatności zgodnie z umową w zamian za korzystanie z aktywów. W tym przypadku leasingodawca oznacza właściciela nieruchomości lub aktywów, który otrzymał płatność, a najemca jest najemcą, który dokonuje płatności leasingowej. W przypadku jakichkolwiek strat poniesionych w trakcie trwania umowy w wyniku uszkodzenia lub niewłaściwego wykorzystania danych aktywów, właściciel musi otrzymać za to rekompensatę.
Rodzaje leasingodawców
Z punktu widzenia rachunkowości dzieli się na wymienione poniżej typy.
# 1 - Leasing operacyjny (perspektywa leasingodawcy)
W leasingu operacyjnym leasingodawca otrzymywał okresowe płatności odsetek od przedmiotu leasingu, a aktywa dzierżawione pozostają w bilansie, który na bieżąco amortyzuje odpowiednio politykę rachunkowości środków trwałych. Przychody z przedmiotu leasingu ujmuje się metodą liniową w rachunku zysków i strat.
# 2 - Finansowanie bezpośrednie lub leasing kapitałowy (perspektywa leasingodawcy)
Jeżeli bieżąca wartość czynszu jest taka sama jak wartość przedmiotu leasingu, nazywa się to Finansowaniem Bezpośrednim i wykazuje należności z tytułu leasingu w bilansie. Jeżeli bieżąca wartość czynszu najmu przedmiotu leasingu jest wyższa niż opłaty leasingowej, nazywa się to leasingiem typu sprzedaż.
Przykłady Wynajmującego
Poniżej przedstawiono kilka podstawowych i praktycznych przykładów.
Przykład nr 1 (podstawowy)
Powiedzmy, że spółka Denim Limited chce otworzyć nowy sklep odzieżowy w Kalifornii, ale nie jest w stanie kupić ani zbudować nowego budynku. Firma zdecydowała się więc sięgnąć po pierwszą umowę najmu ograniczoną do wynajęcia sklepu lub budynku. Denim Limited podpisany na trzyletnią umowę najmu z ograniczeniem pierwszej umowy najmu na warunkach uzgodnionych w umowie. Tak więc tutaj Denim limited jest nazywany leasingobiorcą, a pierwsza ograniczona dzierżawa jest nazywana leasingodawcą. Tutaj pierwsza ograniczona dzierżawa jest prawnym właścicielem nieruchomości, którą wydzierżawili Denim Limited. Denim ograniczona potrzeba spłaty kwoty czynszu do pierwszej umowy najmu w każdym miesiącu zgodnie z warunkami umowy.
Przykład 2 (praktyczny)
Ujęcie księgowe leasingu operacyjnego
Załóżmy, że spółka ABC z ograniczoną odpowiedzialnością (Wynajmujący) Dzierżawi część sprzętu firmie XYZ Limited (leasingobiorca) na okres 5 lat zgodnie z warunkami ustalonymi w umowie. XYZ Limited zgadza się zapłacić 50 000 USD na początku każdego roku. ABC Limited zakupiło wydzierżawiony sprzęt kosztem 400 000 USD, a jego szacowany okres eksploatacji to 10 lat. ABC Limited stosuje metodę amortyzacji liniowej. W dniu 10.01.1995 r. Płaci roczną składkę ubezpieczeniową w wysokości 2000 USD, a 15/12/95 pokrywa koszty naprawy w wysokości 1500 USD. Zakładając, że początkowo nie ma żadnych kosztów bezpośrednich, powyższe informacje są rejestrowane w kolejnych zapisach księgowych z perspektywy leasingodawcy.
# 1 - Zakup sprzętu do leasingu 01.01.95
# 2 - Pobieranie rocznej płatności z tytułu leasingu operacyjnego w dniu 01.01.95
# 3 - Płatności rocznej składki ubezpieczeniowej w dniu 10 stycznia 1995 r .: (koszt egzekucyjny)
Ujmowanie rocznych kosztów amortyzacji:
Koszty amortyzacji = 400 000/10
Koszty amortyzacji = 40 000
Zalety
- Leasingodawca, który działa mądrze lub ostrożnie, może osiągnąć wyższy zysk z leasingu aktywów, a każdy zysk, który osiągnie, pokryje jego koszt kapitału i ryzyko związane z leasingiem.
- Ponieważ właściciel majątku może korzystać z różnych ulg podatkowych, dlatego różne firmy leasingowe z powodzeniem wdrażają Leasing, aby zminimalizować zobowiązania podatkowe.
- Leasingując aktywa, może zarabiać w krótkich okresach, zamiast inwestować w projekt, który ma dłuższy okres zapadalności.
- Pomaga również w zwiększeniu sprzedaży producenta poprzez finansowanie leasingu, a czasem także w możliwości domagania się przez leasingodawcę rabatu w związku ze wzrostem sprzedaży.
Niedogodności
- Nawet jeśli cena aktywów zmieni się z powodu inflacji, właściciel otrzyma stały koszt zgodnie z umową najmu.
- Ze względu na konkurencyjny rynek, leasingodawca we wszystkich regionach musi przejść przez ostrą konkurencję i może nie być w stanie uzyskać oczekiwanych kwot najmu.
- Właściciel musi podjąć ryzyko, jeśli wartość majątku zmniejszy się w okresie leasingu.
- Działalność leasingu jest w dużej mierze uzależniona od efektywnego zarządzania przepływami pieniężnymi, które nie są łatwe do zarządzania ze względu na zmienność na rynku.
Ważne punkty
- Wynajmujący musi znać rzeczywisty koszt aktywów.
- Wartość bieżąca wszystkich czynszów leasingowych, które leasingodawca wyjmie z kieszeni leasingobiorcy i wpisze do swojej kieszeni jako dochód. Należy zadbać o wartości bieżące, ponieważ w finansach najważniejsze są odliczenia od wartości bieżącej, które zawsze dotyczą wartości zdyskontowanych.
- Podczas leasingu pod uwagę brana jest również wartość odzyskiwalna majątku.
