Co to jest sprzedaż zastawu?
Termin sprzedaż zastawu odnosi się do sprzedaży wierzytelności ustawionej i utrzymywanej na aktywach przez dany organ w celu spłaty niespłaconego długu lub należnych pieniędzy. Np. Sprzedaż autoryzowana przez agencję stanową w celu rozliczenia zaległych podatków poprzez sprzedaż nieruchomości. W przypadku takiej sprzedaży agencja ma zastaw na nieruchomości proporcjonalny do wysokości należnych podatków. Agencja stanowa sprzedaje zastaw na nieruchomości i pobiera wpływy w celu rozliczenia zaległych podatków lub należnych kwot.
- Zastaw może zostać zakupiony przez każdą osobę fizyczną lub podmiot gospodarczy poprzez spłatę należnej kwoty. Zastawnik nie stanie się właścicielem, kupując zastaw na nieruchomości; zamiast tego pozostaje zobowiązany do zapłaty należnej kwoty podatku w okresie, w którym posiada zastaw.
- Mógł jednak żądać zapłaty dopłaty i odsetek od właściciela nieruchomości. Sprzedaż zastawu odbywa się w drodze aukcji publicznych, a większość sprzedaży zastawu dotyczy nieruchomości, samochodów i różnych innych dóbr osobistych.
- Aby zilustrować sprzedaż zastawu, sprzedawcy, wykonawcy lub dostawcy mogą zastawić roszczenie lub zastaw na części majątku, na którym operowali, na pozostałą kwotę z tytułu świadczonych usług.
Jak działa proces sprzedaży zastawu?
- Aby zilustrować sprzedaż zastawu, załóżmy, że X jest właścicielem nieruchomości w kraju, dla którego roczny podatek od nieruchomości wynosi 5000 USD. X przeżywa obecnie kłopoty finansowe, przez które nie mógł wypłacić organowi podatkowemu 5000 USD nawet po wysłaniu wielu zawiadomień do X.
- Organ podatkowy inicjuje sprzedaż zastawu na nieruchomości, aby pobrać należność z tytułu zaległych podatków. Ten rodzaj zastawu nazywany jest zaświadczeniem o zastawie podatkowym. Zaświadczenie o zastawu podatkowym to dokument, który organ podatkowy przedstawia jako dowód zabezpieczenia części nieruchomości pod zastaw niezapłaconych lub oczekujących podatków.
- Po wykonaniu przez organ podatkowy zastawu podatkowego właściciel nie mógł zgodnie z prawem przenieść lub sprzedać nieruchomości do czasu rozliczenia niezapłaconych podatków. W przypadku, gdy właściciel nie będzie skłonny wystarczająco długo rozliczać zaległych podatków, organ podatkowy może przejąć nieruchomość w posiadanie i sprzedać ją w celu odzyskania niezapłaconych podatków w drodze aukcji publicznej.
- Jeśli organ podatkowy przeprowadzi aukcję publiczną w celu odzyskania niezapłaconych podatków, a ten sam zostanie zakupiony przez inwestora, który rozlicza należne podatki w imieniu właściciela nieruchomości, zwycięski oferent otrzyma zaświadczenie o zastawu podatkowym, co czyni go zastawnikiem i nie właściciel.
- Cena zastawu jest równa niespłaconej kwocie należnej z tytułu niezapłaconych podatków i innych opłat, w tym opłat i opłat sądowych poniesionych przez inwestora lub zastawnika.
Rodzaje sprzedaży zastawu
Oto typy:
# 1 - Zastawy budowlane
W przypadku zastawu budowlanego wykonawca jest zastawem na części nieruchomości, za którą oczekują płatności za prace wykonane przez wykonawców. Podwykonawcy mają również zastaw wobec właścicieli nieruchomości na kwotę niezapłaconą przez wykonawcę.
# 2 - Zastaw podatkowy
W przypadku zastawu podatkowego organ podatkowy przejmuje w posiadanie nieruchomość, za którą jest należny podatek od nieruchomości. Jeżeli właściciel nie uregulował niezapłaconego podatku, organ podatkowy jest zobowiązany do sprzedaży nieruchomości w celu rozliczenia niezapłaconych podatków.
# 3 - Ustawowe zastawy
Ustawowe zastawy uzyskuje się w drodze różnych postępowań sądowych, w których sąd nakazuje dochodzenie roszczeń lub zastaw na aktywach na wszelkich niezapłaconych rachunkach w drodze wyroku. Istnieją różne rodzaje sprzedaży zastawu, ale najczęstszym zastawem są nieruchomości i samochody. W przypadku samochodów na ogół to dealerzy sprzedają pojazdy publicznie i finansują je banki. Bank jest następnie zastawem na pojeździe i posiada tytuł.
Poniżej przedstawiono możliwy wynik powyższej transakcji, jeśli dłużnicy dokonają płatności na rzecz banku.
- W przypadku uregulowania należności przez dłużnika na rzecz banku bank usuwa zastaw na pojeździe, a własność przechodzi na dłużnika.
- Dłużnik może nie spłacać kredytu, co spowoduje, że bank przejmie pojazd. Bank będzie nadal przechowywać pojazd, dopóki ktoś go nie kupi od banku, w którym to przypadku pierwotny zastaw na pojeździe już nie istnieje.
- Dłużnik nie mógł sprzedać pojazdu, za który jest winien bankowi pieniądze, a bank ma do tego tytuł prawny.
Sprzedaż zastawu jako źródło dochodu
- Sprzedaż zastawu na niespłaconych długach na nieruchomości spowoduje następnie zwiększenie kwoty zadłużenia. Powodem jest to, że gdy agencja państwowa lub samorząd lokalny sprzedaje zastaw na nieruchomości, nabywca zastawu powinien wynająć profesjonalną agencję zajmującą się zastawem, za co ponosiłby dodatkowy koszt. To samo zostanie dodane do zastawu.
- Kupujący swoją inwestycję zastawioną pobierze od dłużników opłaty, które mogą przybrać formę zwrotu z inwestycji. Wymagana liczba zawiadomień jest wysyłana do dłużników przed złożeniem lub przystąpieniem do publicznej licytacji zastawu na nieruchomości. Jeżeli dłużnicy nie stawią się przed agencją w celu uregulowania swoich należności, agencja przystąpi do ściągnięcia zaległych należności poprzez sprzedaż zastawu.
Wyjątki od sprzedaży zastawu
Istnieją pewne wyjątki, które nie podlegają sprzedaży zastawu. Na przykład osoby pełniące czynną służbę wojskową, seniorzy, osoby niepełnosprawne i inni weterani są uprawnieni do zwolnienia ze sprzedaży zastawu na nieruchomościach. Wyjątki różnią się w zależności od stanu, a każda jurysdykcja ma swój proces składania wniosków, procedury i okres, w którym uprawnione osoby lub podmioty mają się z nimi kontaktować.
Wniosek
- Banki i instytucje finansowe zawsze martwią się o pieniądze do odzyskania od pożyczkobiorcy. Istnienie sprzedaży zastawu w pewnym stopniu je zwalnia. Na powyższej ilustracji, aby zapobiec zastawowi podatkowemu, X powinien zapłacić inwestorowi taką samą kwotę, jak i odsetki.
- Dlatego inwestorzy uważają zastaw podatkowy za alternatywne narzędzie inwestycyjne, aby uzyskać pożądaną stopę zwrotu z inwestycji. Właściciel, aby odzyskać nieruchomość, przekaże kwotę do odpowiedniego organu podatkowego, a następnie urząd skarbowy przekaże ją inwestorowi, który posiada zastaw na nieruchomości.
- Jeżeli właściciel nieruchomości nie uiścił wymaganej zapłaty za niezapłacony podatek, organ podatkowy dokonuje egzekucji z nieruchomości i przenosi tytuł prawny na zastawnika, który następnie staje się jawnym i wolnym właścicielem danej nieruchomości.
