Co to jest certyfikat zastawu podatkowego?
Zaświadczenie o zastawu podatkowym to zaświadczenie, które jest udostępniane inwestorowi, który wykaże zainteresowanie nieruchomością, inwestując swoje środki w rozliczenie zaległego podatku od nieruchomości z tytułu tej nieruchomości w imieniu właściciela takiej nieruchomości. Inwestorowi wydaje się zaświadczenie o zapłaceniu zaległego podatku od nieruchomości, od którego w momencie spłaty otrzyma określony procent odsetek od właściciela nieruchomości.
A jeśli właściciel nie zapłaci kwoty po upływie określonego czasu, właścicielowi zaświadczenia o zastawie podatkowym będzie przysługiwać roszczenie dotyczące majątku, od którego zapłacił podatek od nieruchomości. Organ regulacyjny wystawia zaświadczenie osobie, która złoży najniższą ofertę na aukcji i jest gotowa przyjąć niskie oprocentowanie swoich inwestycji od właścicieli nieruchomości.
Jak to działa?
- Gminy tworzą go na nieruchomościach, których podatki od nieruchomości pozostają niezapłacone przez dłuższy okres. Gminy na odpowiednich obszarach mają prawo sprzedać zastaw podatkowy od kwoty podatku od nieruchomości pozostającego do spłaty na aukcji.
- Inwestorzy wylicytowaliby swoją kwotę na aukcjach, a wygrywająca oferta, czyli najniższa stopa procentowa od zaległej kwoty podatku, otrzymałaby zaświadczenie o zastawie. Inwestor, który wygra, zapłaci zaległe podatki gminom, w zamian za to będzie miał prawo do otrzymania zapłaconego podatku wraz z odsetkami od właścicieli nieruchomości.
- Oprocentowanie może się różnić w zależności od gminy, gminy, obszaru. Stopy procentowe tych zastawów podatkowych sprzedawanych na aukcjach wynoszą zwykle od 3% do 8%. Właściciel nieruchomości musi wykupić te certyfikaty w okresie wykupu od jednego roku do trzech lat, wraz z pozostałą częścią odsetek.
Korzyści z inwestowania w certyfikat zastawu podatkowego
Zanim przejdziemy dalej i wyjaśnimy korzyści, przejdźmy do krótkiej dyskusji na temat tego, dlaczego certyfikat zastawu podatkowego nie był tak popularną inwestycją. To niska inwestycja; w związku z tym nie oferuje wysokiego zwrotu, ale oferuje niskie zwroty. Również w przypadku tych certyfikatów występuje problem z płynnością; Dlatego z tych 2 głównych powodów certyfikaty Tax Lien nie są tak popularne. Teraz wyjaśnijmy korzyści:
- Są to o wiele bezpieczniejsze inwestycje w porównaniu z innymi opcjami inwestycji na rynku.
- Są to niskie inwestycje początkowe, które mogą być dostępne dla każdego z małych inwestorów.
- Zapewnia zwrot z inwestycji przy pełnej płatności ryczałtowej w terminie zapadalności, co jest dodatkowym atutem.
- Daje inwestorowi prawo do nabycia nieruchomości w drodze egzekucji, jeśli właściciele nie wykupią certyfikatu.
- Nieruchomość jest dostępna dla inwestora za grosze dolara, jeśli właściciel nie wykupi świadectwa zastawu podatkowego.
Jak zainwestować w certyfikat zastawu podatkowego?
Nie jest kupowany na rynku. Można je wygrać, składając oferty na rynku aukcyjnym, gdy gminy wystawiają świadectwo zastawu podatkowego na aukcjach. Inwestorzy składają oferty na różne nieruchomości, na które nie ma zaległych podatków od nieruchomości, a inwestorzy ze zwycięskimi ofertami otrzymają te certyfikaty. Nie ma rynku wtórnego, na którym inwestor mógłby kupić te certyfikaty. Jedynym sposobem na zdobycie tych certyfikatów jest wygrywanie ofert na rynku aukcyjnym na interesującą Cię nieruchomość.
Zalety
# 1 - Niski kapitał inwestycyjny
Wymaga to niewielkich nakładów kapitałowych, ponieważ inwestorzy muszą zapłacić jedynie kwotę niespłaconego podatku od nieruchomości, aby móc ubiegać się o certyfikat zastawu podatkowego. Jest on udostępniany inwestorowi po uiszczeniu w imieniu właściciela podatku od nieruchomości, który pozostaje zaległy przez dłuższy okres w gminach obszaru, w którym znajduje się nieruchomość.
# 2 - Zwrot inwestycji
Obejmuje stałą stopę zwrotu z inwestycji dokonanej przez inwestora, którą właściciel płaci w momencie wykupu zaświadczenia wraz z kwotą podatku od nieruchomości zapłaconego przez inwestora gminom w jego imieniu.
# 3 - Kwota ryczałtu przy wykupie
Inwestor otrzyma ryczałtową kwotę z tytułu wykupu tego certyfikatu od właściciela wraz z odsetkami od zainwestowanej kwoty.
# 4 - Prawo do zakupu nieruchomości po bardzo niskiej cenie
Inwestorowi przysługuje prawo do zakupu nieruchomości, jeżeli właściciel nie jest w stanie wykupić tych świadectw zastawu podatkowego w terminie wykupu. Spowoduje to sytuację wykluczenia, w której inwestor będzie mógł kupić nieruchomość za grosze za dolara.
# 5 - Bezpieczne inwestycje
Są to jedne z najbezpieczniejszych inwestycji, ponieważ są emitowane przez gminy i uważane za umorzone przez właściciela nieruchomości w terminie zapadalności. W przypadku braku umorzenia inwestor będzie miał prawo do zakupu nieruchomości za minimalną kwotę.
Niedogodności
# 1 - Brak powtarzających się dochodów
W związku z tym nie ma regularnego zwrotu z inwestycji dokonanej przez inwestora. Jakikolwiek byłby zwrot z jego inwestycji, otrzyma ryczałt w momencie wykupu lub zapadalności certyfikatu zastawu podatkowego przez właściciela.
# 2- Bardzo powolny proces
Proces wydawania tego certyfikatu jest bardzo powolny. Nie tylko wydawanie, ale nawet ich wykup jest bardzo powolny. Ponieważ gminy wydają zaświadczenie, proces ten nie jest zatem szybki, a zatem ani wydanie, ani umorzenie zaświadczenia o zastawie podatkowym nie jest zakończone w terminie.
# 3 - Niska stopa zwrotu
Chociaż certyfikaty te zapewniają zwrot z inwestycji (ROI), to jednak zwroty te nie są tak wysokie w porównaniu z innymi opcjami dostępnymi na rynku dla inwestorów.
# 4 - Wysoka konkurencja
Konkurencja pomiędzy inwestorami jest bardzo duża, ponieważ certyfikaty te są wydawane na podstawie ofert przetargowych, a oferty składa wielu inwestorów, maklerów, zarządzających pieniędzmi. Dlatego nowi inwestorzy wielokrotnie nie wracają z certyfikatem, podczas gdy pozostali, którzy regularnie przebywają na tym rynku, mają tendencję do składania zwycięskich ofert.
