Definicja inwestycji typu brownfield
Inwestycje na terenach poprzemysłowych to forma BIZ, która wykorzystuje istniejącą infrastrukturę poprzez łączenie, nabywanie lub dzierżawę zamiast tworzenia zupełnie nowej, oszczędzając w ten sposób koszty i czas na rozpoczęcie produkcji.
Ogólnie rzecz biorąc, każdy zagraniczny rząd lub korporacja, która chce zainwestować w zagraniczne aktywa, ma dwie drogi: albo inwestować poprzez rynek papierów wartościowych, w formie zagranicznych inwestycji portfelowych (FPI), albo poprzez FDI. W ramach FDI istnieją tryby Greenfield i Brownfield.
W Greenfield inwestorzy rozpoczynają od zera poprzez samodzielne pozyskanie gruntu i budowę zakładu, natomiast w Brownfield wykorzystują istniejącą infrastrukturę poprzez zakup lub fuzję z lokalnym odpowiednikiem.
Przykład inwestycji typu brownfield
Sugar Beach w Toronto, Kanada, jest przykładem Brownfield inwestycji, w których istniejące wcześniej parking od ulicy Slip Jarvis został przekształcony w parku na plaży wyglądające jeziora Ontario. Teren plaży został przebudowany i otwarty dla publiczności w 2010 roku kosztem 14 milionów dolarów
Plaża została przebudowana w ramach „ inicjatywy rewitalizacji Toronto Waterfront” przez Ministra Infrastruktury i Wspólnot , tak aby w pełni wykorzystany lub opuszczone tereny przemysłowe mogą być wprowadzane do lepszego wykorzystania i generować pewne dochody.
Oprócz zajęć rekreacyjnych i rekreacyjnych na plaży odbywa się coroczny festiwal filmowy organizowany przez Toronto Port Authority.
Inne takie inicjatywy podejmowane przez ten sam organ muszą prowadzić do rozwoju Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck i Corktown Common.
Korzyści
- Oszczędność czasu: ponieważ inwestor nie musi budować infrastruktury, czas potrzebny do rozpoczęcia produkcji jest skrócony
- Lokalna inteligencja: w przypadku fuzji z lokalną firmą korzyści płynące z lokalnej wiedzy są dodatkowymi korzyściami dla inwestora, ponieważ nie musi on przeprowadzać gruntownych badań w celu zrozumienia lokalnych potrzeb i wymagań.
- Zwiększenie lokalnej gospodarki: ze względu na szybsze rozpoczęcie produkcji lokalna gospodarka szybko się rozwija dzięki zwiększeniu zatrudnienia i zwiększeniu PKB
- Korzyści dla środowiska: Lokalne środowisko poprawia się, ponieważ inwestor pomaga w usuwaniu niebezpiecznych odpadów z dawnej działalności przemysłowej, które w wyniku zaniedbania uległyby pogorszeniu. Odbywa się to w przypadku procesu ponownego zagospodarowania terenów zdegradowanych, gdzie teren poprzednio używany do innych celów jest przebudowywany do nowego użytku, a zatem pomaga w lepszej estetyce i środowisku społeczności.
- Renowacja: Stare, zrujnowane budynki poddawane są renowacji, co prowadzi do zmniejszenia ryzyka ich rozpadu i utraty życia i mienia.
Wady
- Przepisy lokalne: W czasach, gdy inwestycja odbywa się w gospodarkach wschodzących, przepisy lokalne są mniej liberalne w porównaniu z krajami rozwiniętymi, co prowadzi do braku łatwości prowadzenia działalności.
- Przestarzały obiekt: Czasami opuszczony obiekt ma mniejszą użyteczność dla nowego produktu, a zatem może stać się przeszkodą na optymalnym poziomie produkcji. Przebudowa terenów zdegradowanych może kosztować prawie tyle samo, co inwestycja typu greenfield.
- Przepisy dotyczące repatriacji: w przypadku kilku gospodarek wschodzących lokalne przepisy dotyczące repatriacji są bardzo restrykcyjne, co prowadzi do braku zysków, które można zabrać z powrotem do kraju inwestora, w związku z czym inwestor potrzebuje szerokich możliwości lokalnego wykorzystania zyski. Może to zmniejszyć skłonność inwestora do inwestowania w kraju.
- Koszty sprzątania : mimo że oczyszczanie istniejących już niebezpiecznych lub skażonych odpadów jest korzystne dla lokalnej społeczności, koszty ponosi inwestor, co jest dodatkową wadą. Jest to jednak kompromis między całkowitym zagospodarowaniem lub przebudową istniejącego obiektu.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Charakter inwestycji: W przypadku inwestycji typu greenfield inwestor buduje zupełnie nowy obiekt na niezajętej działce, natomiast w przypadku inwestycji typu Brownfield istniejący obiekt jest wykorzystywany lub przebudowywany pod nową produkcję, która może znajdować się w tej samej branży lub może wymagać całkowitej zmiany sposobu użytkowania
- Efektywność: ponieważ Greenfield projektuje dostosowane do zastosowania, w jakim będą wykorzystywane, zajmuje się wszelkiego rodzaju zagrożeniami związanymi z wydajnością na etapie planowania. Dlatego w większości przypadków poziomy produkcji są optymalne w takich projektach. Ponieważ projekty Brownfield przebudowują istniejące obiekty, mogą istnieć ograniczenia dotyczące zakresu przebudowy, którą można przeprowadzić, dostosowując się do wymagań nowej produkcji. Dlatego może to stać się przeszkodą dla wydajności projektu
- Koszt: projekty typu greenfield wymagają większych inwestycji w porównaniu z projektami brownfield, ponieważ wszystko, co inwestująca firma dostaje na gruncie, a cała budowa jest podejmowana od nowa, podczas gdy w przypadku brownfield, niektóre projekty mogą zostać rozpoczęte poprzez wprowadzenie drobnych modyfikacji istniejących obiektów
- Czas: projekty typu greenfield wymagają więcej czasu w porównaniu do projektów typu brownfield z tych samych powodów, ponieważ ich koszty są wyższe
- Koszty sprzątania : projekty typu greenfield nie generują żadnych kosztów sprzątania. Teren inwestycyjny Brownfield może być jednak zanieczyszczony w wyniku wcześniejszego użytkowania lub może nawet składować się na nim niebezpieczne odpady, które wymagają oczyszczenia, a zatem ponoszone są koszty czyszczenia.
- Ryzyko niepowodzenia: projekty typu greenfield mają większe ryzyko niepowodzenia w porównaniu z inwestycjami typu brownfield, ponieważ wiążą się z wyższymi kosztami, a zatem jeśli te projekty zawiodą, prowadzą do większej kwoty strat.
Wniosek
Inwestycje typu Brownfield to rodzaj bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), w których inwestor zagraniczny łączy, nabywa lub dzierżawi istniejący zakład i wykorzystuje go do produkcji nowego produktu, co pozwala zaoszczędzić czas potrzebny na budowę nowego obiektu . Może to być korzystne dla tych, którzy nie muszą zbytnio modyfikować istniejącego obiektu do swoich celów. W przeciwnym razie przebudowa może stać się bardzo kosztowna.
Koszt oczyszczenia skażonych regionów może stać się jednym z najwyższych kosztów dla inwestorów i wielką korzyścią dla lokalnej społeczności, dlatego należy to rozważyć przed podjęciem takiej inwestycji.
