Kalkulator spłaty kredytu hipotecznego
Pożyczka na kalkulator spłaty kredytu hipotecznego umożliwi wyliczenie miesięcznej raty wymaganej do spłaty kredytu, przy której pobierane są odsetki, które są okresowo spłacane, zmniejszając kwotę kapitału.
Formuła kredytu hipotecznego
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
W którym,- P / pv to kwota pożyczki
- R / rate to roczna stopa oprocentowania
- N / nper to liczba okresów lub częstotliwość spłaty kwoty pożyczki
- PMT to kwota EMI
O kalkulatorze spłaty kredytu hipotecznego
Aby skorzystać z prostego kalkulatora spłaty kredytu hipotecznego, trzeba znać kwotę kapitału, okres kredytowania, stopę procentową.
Można również uwzględnić podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i PMI, jeśli są płatne. Wystarczy podzielić te płatności przez okres kredytowania i doliczyć do miesięcznej raty. PMI oznacza prywatne ubezpieczenie hipoteczne, które jest wymagane tylko wtedy, gdy kwota pożyczki przekracza 80% i jest zwykle udzielane w stałym punkcie bazowym i może zostać anulowane, gdy kwota kapitału przekroczy 20%.
Jak obliczyć miesięczne raty?
Aby skorzystać z prostego kalkulatora spłaty kredytu hipotecznego do obliczenia wysokości miesięcznych rat, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami.
Krok 1 - Przede wszystkim określ wymaganą kwotę pożyczki. Banki zwykle udzielają większej kwoty pożyczki tym, którzy mają dobrą zdolność kredytową, a mniejszą kwotą tym, którzy mają niższą zdolność kredytową. Najpierw wprowadzimy kwotę główną:
Krok 2 - Pomnóż kapitał przez stopę procentową
Krok # 3 - Teraz musimy doliczyć tę samą stopę procentową do okresu pożyczki.
Krok # 4 - Teraz musimy zdyskontować powyższy wynik uzyskany w kroku 3 w następujący sposób:
Krok # 5 - Po wpisaniu powyższego wzoru w excelu będziemy okresowo otrzymywać raty.
Krok # 6 - Można również otrzymać raty okresowe wpisując poniżej podstawowe wzory Excela:
PMT (stopa, nper, pv, fv, (typ))Przykłady kalkulatorów hipotecznych
Przykład 1
Harry marzył o kupnie domu w mieście metra, w którym pracował, a obecnie mieszkał na zasadzie czynszu. Mieszkanie, które proponuje kupić, kosztuje około 140 800 dolarów. Utrzymał dobrą zdolność kredytową, ponieważ spłacał wszystkie należności na karcie kredytowej w terminach płatności, a także całkowitą należną kwotę, a nie minimalną kwotę.
Dlatego też starając się o kredyt mieszkaniowy zatwierdzono 80% wartości nieruchomości. Posiadał już kapitał własny w wysokości ponad 20% i dlatego zdecydował się wziąć pożyczkę na zatwierdzoną kwotę. Oprocentowanie tej pożyczki było stałe 8,5%. Chce, by okres spłaty kredytu wynosił 20 lat, a spłatę rat wymagał co miesiąc. Na podstawie powyższych informacji musisz obliczyć kwotę EMI, która jest równo miesięcznymi ratami.
Kwoty EIW zaczną obowiązywać pod koniec okresu.
Rozwiązanie:
- Musimy obliczyć kwotę EIW, w tym celu najpierw obliczymy kwotę pożyczki, która wynosi 140 800 * 80%, czyli 112 640.
- Liczba okresów, za które należy zapłacić w ciągu 20 lat, ale ponieważ tutaj Harry będzie płacił miesięcznie, dlatego liczba płatności, które będzie musiał zapłacić, wynosi 20 * 12, co stanowi 240 równych rat i na koniec oprocentowanie wynosi 8,5% stałe i jest obliczane miesięcznie, co stanowi 8,5% / 12, czyli 0,71%.
Teraz użyjemy poniższego wzoru, aby obliczyć kwotę EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Dlatego kwota EIW dla pana Harry'ego na 20 lat od kwoty pożyczki 112.640 wyniesie 977,52
Przykład nr 2
Pan J proponuje zakup pojazdu w ratach miesięcznych. Kwota pożyczki, która została zatwierdzona w 100% na zakup pojazdu, która wynosiła 25 000 USD. Okres kredytowania wynosi 10 lat, a oprocentowanie wynosi 11% składane w skali roku.
Pożyczka musi być spłacana co miesiąc. Ponadto pan J jest również zobowiązany do zapłacenia kwoty ubezpieczenia w wysokości 2500 USD, którą można połączyć z kwotą EMI. Na podstawie powyższych informacji należy obliczyć łączną kwotę miesięcznych wydatków oraz kwotę nadwyżki zapłaconą jako odsetki.
Rozwiązanie:
Musimy obliczyć kwotę EMI; w tym celu najpierw obliczymy kwotę pożyczki, która wynosi 25 000 * 100%, czyli 25 000. Liczba okresów spłaty wynosi 10 lat, ale ponieważ Pan J będzie płacił miesięcznie, więc liczba płatności, które będzie musiał zapłacić, wynosi 10 * 12, co stanowi 120 równych rat i na koniec oprocentowanie jest stałe w wysokości 11,00%, naliczane miesięcznie i wynosi 8,5% / 12, czyli 0,71%.
Teraz użyjemy poniższego wzoru, aby obliczyć kwotę EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Miesięczny wydatek na kwotę ubezpieczenia wyniesie 2500/120 USD, czyli 20,83 USD.
- W związku z tym kwota EIW dla pana J na 10 lat od kwoty pożyczki 25 000 USD będzie wynosić 20,83 USD.
- Całkowity wydatek odsetkowy wynosi (344,38 $ * 120) - 25 000 $, czyli 16 325 $
Wniosek
Jest to bardzo prosty kalkulator spłaty kredytu hipotecznego, w którym uwzględniliśmy stałą stopę procentową. Na rynku są jednak pożyczki, które również oferują zmienną stopę procentową, przy czym wyliczenie za pozostały okres zmienia się od daty zmiany oprocentowania, a zatem odsetki i kwota EIW będą rosły lub spadały. Zwykle pożyczki o stałym oprocentowaniu mają stosunkowo wyższe stopy procentowe niż zmienne, ponieważ banki blokują oprocentowanie na dłuższy okres.
