Co to jest pożyczka na twarde pieniądze?
Pożyczka pieniężna to rodzaj finansowania udzielanego inwestorom nieruchomości przez instytucje pozabankowe lub osoby fizyczne. Nie wymaga dużej kontroli kredytowej, ponieważ jest zabezpieczony zabezpieczeniem. Inwestor woli wybrać pożyczkodawcę na duże pieniądze, ponieważ pożyczka jest udzielana szybko, powiedzmy w ciągu tygodnia, w porównaniu do tradycyjnych bankierów, których wypłata kwoty zajmuje około 1 do 2 miesięcy.
Ten rodzaj pożyczki jest również nazywany krótkoterminową pożyczką pomostową, ponieważ wypełnia lukę finansową między zakupem a odsprzedażą nieruchomości.
Jak działa pożyczka na twarde pieniądze?
Zadaniem inwestora w nieruchomości jest identyfikacja nieruchomości. Kup nieruchomość, dokonaj napraw lub renowacji nieruchomości, zwiększ jej wartość rynkową i odsprzedaj nieruchomość.
- Inwestor zazwyczaj boryka się z problemami finansowymi w momencie zakupu nieruchomości i potrzebuje szybkiego finansowania, aby nieruchomość była od razu zdatna do sprzedaży.
- Tradycyjni bankierzy nigdy nie sfinansowaliby pożyczek w twardych pieniądzach, ponieważ stosunek kredytu do wartości może być wysoki (ponad 75%). Dlatego inwestorzy w nieruchomości wybierają prywatnych graczy, którzy sfinansują projekt.
- Nieruchomość stanowi zabezpieczenie dla pożyczkodawcy. Pożyczkodawca nie przejmuje się dochodami ani historią kredytową inwestora, ponieważ pożyczka jest udzielana na krótki okres.
Przykład
Inwestor natrafił na nieruchomość i uzyskał następujące informacje dotyczące pożyczki w twardej pieniądzu:
Rozwiązanie:
Wyjaśnienie:
- Kwota finansowania zapewniana przez zwykłych bankierów wynosi tylko 70% w porównaniu do pożyczkodawców oferujących duże pieniądze. Ponadto kwota zadatku wymagana przez inwestora jest niższa.
- Inwestor może zarządzać naprawami i innymi kosztami w ramach dostępnych mu oszczędności.
- W łącznym okresie 5 miesięcy inwestor może w łatwy sposób zaplanować remonty i renowację nieruchomości.
- Uzyskany przez inwestora zwrot w podanym okresie jest wysoki.
Kogo inwestorzy w nieruchomości wolą pożyczkodawców twardych pieniędzy?
- Inwestorzy próbujący konkurować z wieloma konkurencyjnymi ofertami powinni preferować opcję pożyczki na twarde pieniądze, która pomoże im szybko uzyskać ofertę.
- Inwestorzy, którzy mają złą historię kredytową, mogą skorzystać z opcji pożyczki na twarde pieniądze, aby zapewnić szybką wypłatę bez problemów i zapytań. Tacy inwestorzy mają duże szanse na odrzucenie przez tradycyjnych bankierów.
- Ponadto nowi inwestorzy na rynku nie będą mieli zdrowej historii dochodów. Ponadto inwestor może obniżyć swoją część inwestycji w nieruchomość, co naraża go na mniejsze ryzyko.
Wymagania
- Głównym wymogiem pożyczkodawcy jest to, aby nieruchomość była przedmiotem zabezpieczenia pożyczkodawcy.
- Pożyczkodawca nie interesuje się historią kredytową ani ratingiem kredytobiorcy.
- Pożyczkodawca jest jednak zaniepokojony kwotą inwestycji, jaką musi dokonać inwestor.
- Inwestor powinien przedstawić pożyczkodawcy plan pożyczki i planu spłaty pożyczki, przekonując merytorycznie o planie spłaty i terminie sprzedaży papieru wartościowego. Należy również wspomnieć o szczegółach, takich jak okres wymaganego finansowania.
Kwoty do pożyczki twardej
- Wskaźnik LTV (tj. Wskaźnik Loan to Value) określa kwotę kredytu, na jaką może udzielić pożyczkodawca. LTV oblicza się poprzez podzielenie kwoty pożyczki przez wartość majątku, który ma stanowić zabezpieczenie.
- Wyższe LTV oznacza wyższą kwotę finansowaną przez pożyczkodawcę i odwrotnie. Zwykle tradycyjni bankierzy oferują 75% wartości pożyczki.
- Prywatni gracze oferują LTV powyżej 75%. A co z saldem środków? Inwestor oczywiście to finansuje z kieszeni.
Zalety
- Szybka wypłata kredytu.
- Łatwy sposób finansowania.
- Mniej pośpiechu w zakresie dokumentacji i formalności prawnych.
- Szybkie i łatwe zatwierdzanie w czasie rzeczywistym.
- Nie jest wymagane badanie historii kredytowej lub źródła dochodu inwestora lub historii dochodów inwestora.
- Elastyczne opcje daje pożyczkodawca, który ułatwia pracę.
- Łatwe zamknięcie przez inwestora.
Niedogodności
- Koszt odsetek jest znacznie wyższy niż w przypadku tradycyjnych dostawców finansowania.
- Współczynnik LTV jest wyższy tylko dla doświadczonego flippera, a nie dla nowego gracza.
- Inne koszty dodatkowe są również wyższe niż w przypadku tradycyjnych pożyczek.
- Finansowanie jest odrzucane w przypadku nieruchomości, która ma niższą wartość w porównaniu z wyceną dokonaną przez inwestora.
- Pożyczkodawca preferuje krótką długość okresu kredytowania.
