Definicja modelu cen hedonicznych
Hedonic Pricing Model definiuje się jako model wyceny sprzedawanych towarów, który uwzględnia zarówno czynniki wewnętrzne, jak i zewnętrzne. Został wymyślony przez Sherwina Rosena, ekonomistę pracy w 1974 r. W artykule zatytułowanym „hedoniczne ceny - implicite rynki”. Model ten jest powszechnie stosowany w budownictwie mieszkaniowym do określania cen mieszkań na podstawie cech wewnętrznych i zewnętrznych.
- Wycena według hedonicznego modelu wyceny może ulec zmianie zgodnie z parametrami używanymi w analizie. niektóre mogą nadawać większą wagę środowisku zewnętrznemu, a mniej wewnętrznemu, jak wnętrze domu itp.
- Niektórzy mogą przypisywać mniejszą wagę środowisku zewnętrznemu, a bardziej wewnętrznemu, jak konstrukcja domu, wnętrze, dostępne urządzenia itp.
- Dlatego te ceny mogą się różnić w zależności od klienta i od jednego producenta do drugiego.
- Daje mocny obraz analizy cen poprzez analizę dużej ilości danych.
- Uwzględnia również czynniki środowiskowe i makroekonomiczne w celu ustalenia prawidłowej ceny towarów.
Przykłady hedonicznego modelu cenowego
Poniżej znajdują się przykłady hedonicznego modelu cenowego
Przykład 1
Branża mieszkaniowa jest najlepszym przykładem do zrozumienia hedonicznego modelu cenowego. W tym przypadku wartość domu zależy od wielu cech, takich jak powierzchnia dywanowa, liczba pokoi, lokalizacja, konstruktor, numer piętra, transport, stacja kolejowa itp. Czynniki te będą miały znaczenie w wycenie domu, ponieważ są one bardzo niezbędne dla każdego kupującego, który chce kupić dom.
- Lokalizacja A: firma budowlana, dom z dwiema sypialniami, w pobliżu dworca kolejowego, szkoły i 5 minut od autostrady.
- Lokalizacja B: New Builder, dom z 2 sypialniami, 20 minut od dworca kolejowego.
Rozwiązanie
W powyższym przypadku lokalizacja a będzie droższa w porównaniu z lokalizacją b, ponieważ pobliski dworzec kolejowy będzie miał wpływ na ceny obu domów, ponieważ konsumenci będą preferować lokalizację w porównaniu do lokalizacji B, ponieważ transport jest dla nich łatwo dostępny, zapewniając elastyczność . Ponieważ lokalizacja B jest odległym miejscem, kupujący byłby gotów wydać więcej, ponieważ na co dzień oszczędza mu to czas na dojazd do najbliższej stacji kolejowej, aby przyjść do biura.
Zmusiłoby to budowniczego do podniesienia ceny lokalizacji a, ponieważ wielu kupujących potraktowałoby to jako swoją podstawową opcję i mógłby pozyskać lokalizację B. Premia pobierana od lokalizacji określana jako hedoniczny model wyceny cenowej, który wziąłby pod uwagę czynniki zewnętrzne podnieść cenę domu i uzyskać dobry udział w rynku poprzez marketing tego faktu.
Przykład nr 2
- Lokalizacja A: dom z 2 sypialniami, w pełni mieszkalna, składowisko zanieczyszczeń oddalone o 5 minut.
- Lokalizacja B: dom z 2 sypialniami. pełne mieszkanie.
Rozwiązanie
W takim przypadku lokalizacja B będzie miała pierwszeństwo przed lokalizacją i będzie miała wysokie ceny tylko dlatego, że klienci nie będą chcieli kupować domu w pobliżu wysypiska śmieci. Kupujący wolałby mieszkać w lokalizacji B i płacić więcej za ten sam dom, będzie miał podobne cechy i cechy, ponieważ będzie to przyzwoita miejscowość do zamieszkania bez żadnych innych elementów.
Zalety
Poniżej wymieniono niektóre z głównych zalet Hedonic Pricing
- Koncentruje się bardziej na wzorcach konsumpcji klientów i ma możliwość uczciwego wyceny.
- Uwzględnia zarówno czynniki wewnętrzne, jak i zewnętrzne, które będą miały wpływ na podejmowanie decyzji przez kupującego.
- Daje większe preferencje kupującemu, który lubi kupować dom.
- Podejście 360 stopni w celu wyceny konkretnego produktu.
Niedogodności
- Nie uwzględnia informacji, które są ukryte przed kupującym w celu zawyżenia ceny. Np. Jeśli w okolicy występuje problem z wodą, mimo że jest to dobra lokalizacja, może napotkać sprzeciw ze strony kupujących. Dlatego nie ujawniając tego faktu, budowniczy może utrzymać cenę domu w stanie nienaruszonym.
- Czasami nie uwzględnia stóp procentowych i innych podatków, które mogą mieć ogromny wpływ na ceny.
- Zmiana polityki rządu może być bardzo trudna do ustalenia ceny.
- Kosztowniejszy proces do wykonania
Ograniczenia
- Nadaje większą wagę zewnętrznym makro czynnikom, pomijając tym samym wewnętrzne, które mogą mieć większą wagę.
- Złożony model do wykonania.
Punkty, na które należy zwrócić uwagę
Ponieważ bardziej interesują go czynniki zewnętrzne, model powinien być w taki sposób, aby oba miały równe wagi.
Wniosek
Ceny hedoniczne to jeden z ważnych rodzajów modelu wyceny, który odzwierciedla wartość godziwą produktu, biorąc pod uwagę wiele czynników, które będą miały wpływ na cenę produktu. Takim modelem łatwo jest uzasadnić wzrost ceny ze względu na pewne elementy, które odgrywają w tym ważną rolę. Tak więc jest bardziej powszechny w sektorze mieszkaniowym, ponieważ to samo jest bardzo elastyczne w ustalaniu właściwej ceny domu w zależności od parametrów i innych czynników.
