Leasingobiorca (znaczenie, przykłady) - Rola leasingobiorcy w umowie najmu

Znaczenie leasingobiorcy

Leasingobiorcą jest zasadniczo osoba (lub strona), która na mocy umowy wynajmuje grunt lub nieruchomość (zwykle nieruchomość) od leasingodawcy (właściciela nieruchomości), a porozumienie między nimi w momencie zawarcia umowy najmu staje się umową prawną.

Oznacza to, że najemcą jest najemca, który musi wypełnić wszystkie nałożone na siebie obowiązki wynikające z umowy najmu. Głównym obowiązkiem jest terminowe regulowanie okresowych opłat leasingowych.

Składniki leasingu

# 1 - Umowa najmu: Jest to dokument prawny między stronami, który upoważnia najemcę do korzystania z nieruchomości objętej umową za z góry określoną kwotę, która ma być płacona okresowo w terminie. Obejmuje również wszystkie warunki, w tym okres najmu.

# 2 - Wynajmujący: Wynajmujący jest prawowitym właścicielem nieruchomości, którą najemca tymczasowo przejmuje w celu używania w określonym celu i na z góry określony czas za z góry ustaloną opłatą. W czasie trwania umowy najmu leasingodawca zachowuje prawo własności lokalu oraz ma prawo do okresowych płatności od najemcy wynikających z umowy.

# 3 - Najemca: Osoba, która bierze nieruchomość w leasing lub wynajem.

Przykłady Leasingobiorcy

Przykład 1 - leasing standardowy

Powiedzmy, że Wayne Manufacturers Pvt. Ltd chce uruchomić nową jednostkę produkcyjną w strefie przemysłowej stanu Dakota Południowa.

Nie stać go jednak na zakup ziemi i wybudowanie fabryki; Chce raczej wydzierżawić teren fabryczny, w którym będzie mógł zainstalować swoje maszyny i jak najszybciej rozpocząć produkcję.

Wayne zwraca się do ABC Rental Company, która informuje Wayne'a, że ​​Stark Industries niedawno zakończył działalność, a ich majątek, w tym pomieszczenia fabryczne, jest dostępny do wynajęcia.

Wayne podpisuje 10-letnią umowę dzierżawy ze Starkiem za kwotę 12 000 USD miesięcznie. Tam, gdzie Wayne (Najemca) przejmuje własność nieruchomości, a z kolei daje Starkowi (Leasingodawcy) okresową dzierżawę.

Przykład 2 - naruszenie umowy najmu

Jeśli najemca nie dotrzyma warunków najmu, może grozić mu przedterminowe rozwiązanie umowy i ewakuacja z lokalu. Przykładowo, powiedzmy, że Wayne (najemca) prowadził nielegalną działalność na terenie Starka (wynajmującego), wówczas Stark ma prawo do podjęcia niezbędnych działań wynikających z przepisów prawa, które obejmuje prawo do odstąpienia od umowy i eksmisji Wayne'a z nieruchomości.

Zalety i wady leasingu dla Najemcy

Zalety

• Leasing lub dzierżawa składnika aktywów na określony czas jest bardziej ekonomiczną opcją w porównaniu z zakupem rzeczywistego składnika aktywów, który wymaga dużych inwestycji kapitałowych.
• Leasingobiorca może finansować w 100% z finansowania leasingu i jest w stanie uniknąć nawet początkowej inwestycji w marżę, jaka jest wymagana w ramach finansowania kredytowego w celu zakupu aktywa.
• Technologie szybko się zmieniają; leasingobiorca musi ponieść ryzyko utraty przydatności w przypadku zakupu składnika aktywów. Jednak dzięki dzierżawie może on łatwo przerzucić to ryzyko na leasingodawcę.
• Najemca używa tylko majątku bez jego posiadania; w związku z tym taki składnik aktywów nie staje się częścią bilansu. Oznacza to wyższą stopę zwrotu z zaangażowanego kapitału i wyższe zyski w stosunku do zaangażowanego kapitału.
• Leasingobiorca w ramach „leasingu finansowego” ma możliwość przeniesienia własności przedmiotu leasingu na najemcę na koniec okresu leasingu.

Niedogodności

• Czynsze najmu mogą wzrosnąć, jeśli obejmują koszty ryzyka starzenia się; w związku z tym koszty finansowania aktywów są wyższe.
• Najemca może zostać pozbawiony użytkowania przedmiotu leasingu w przypadku likwidacji firmy leasingowej;
• Najemca nie może dokonywać istotnych zmian w aktywach, ponieważ nie jest prawnym właścicielem nieruchomości. To nie jest przypadek, jeśli kupuje aktywa.
• Najemca musi zapłacić pewne kary w przypadku wypowiedzenia umowy najmu przed upływem okresu najmu.

Ograniczenia dla Najemcy

# 1- Właściwości ruchome

Jeśli nieruchomość jest ruchomością, na przykład pojazd najemcy, najemca musi utrzymać jej użytkowanie w określonych granicach przebiegu. Najemca zobowiązany jest do uiszczenia dodatkowych opłat, jeżeli przebieg użytkowania nieruchomości (pojazdu) przekracza limity określone w umowie najmu. Każde trwałe lub tymczasowe uszkodzenie pojazdu może skutkować nałożeniem kar na leasingobiorcę zgodnie z umową najmu. Najemca ma jednak prawo do okresowej obsługi pojazdu i przekazania pojazdu w jego imieniu pod koniec okresu leasingu.

# 2 - Nieruchomości

Na najemcę nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej nakładane są inne rodzaje ograniczeń w zakresie korzystania z takich nieruchomości.

• Najemca nie może uszkodzić nieruchomości lub musi ponieść koszty uszkodzenia.
• Najemcy nie wolno wykonywać żadnych nielegalnych czynności w lokalu będącym własnością wynajmującego.
• Najemca nie może podnajmować wynajmowanego lokalu lub jego części bez zgody wynajmującego.
• Wynajmujący ma prawo wejść w posiadanie nieruchomości w przypadku konieczności przeprowadzenia napraw, przeróbek lub uzupełnień do nieruchomości, które mogą być przewożone wyłącznie w opuszczonej nieruchomości. Jednak po remoncie najemca może odebrać nieruchomość.

# 3 - Nieruchomości komercyjne

Jednak za zgodą wynajmującego może przebudować zajmowaną nieruchomość zgodnie z wymogami biznesowymi. Może obejmować przemalowanie ścian, montaż mebli i wyposażenia, montaż maszyn lub instalacji, montaż sprzętu, który będzie używany w toku działalności, czy dodanie oznakowania związanego z marką firmy.

# 4 - Nieruchomości mieszkalne

Najemca nieruchomości mieszkalnych zwykle nie może dokonywać żadnych trwałych modyfikacji nieruchomości, takich jak odmalowanie nieruchomości. Ponadto mogą nie mieć możliwości dodania jakichkolwiek trwałych dekoracji, które mogą uszkodzić nieruchomość. Najemca ma jednak prawo do prywatności jako najemca lokalu mieszkalnego, wraz z innymi podstawowymi wymaganiami, takimi jak woda, prąd, ciepło itp.

Wniosek

Leasingobiorca to strona lub osoba, która płaci wynagrodzenie za korzystanie ze składnika aktywów lub nieruchomości, które są własnością leasingodawcy. Podpisując umowę najmu, oszczędza dużą sumę pieniędzy, którą może zainwestować w działalność gospodarczą.