Definicja umowy podatkowej
Akt podatkowy jest dokumentem prawnym, który przenosi bezwzględny tytuł własności jakiejkolwiek nieruchomości, takiej jak grunt, budynek, pojazd lub jakikolwiek inny majątek ruchomy lub nieruchomy, z właściciela na organy rządowe z powodu niezapłacenia należnych podatków (takich jak podatek od nieruchomości) przez podatnika zwykle podejmowane w celu pobrania zaległych podatków.
Wyjaśnienie
Wszyscy podatnicy są zobowiązani do płacenia należnych podatków i składania deklaracji zgodnie z terminami ustalonymi przez rząd, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeżeli jakikolwiek podatnik nie zapłaci podatków w terminie, departament rządowy może ustanowić zastaw podatkowy na jakimkolwiek majątku ruchomym lub nieruchomym tego podatnika z tytułu niepłacenia podatków. Jednak ten zastaw podatkowy nie oznacza całkowitej zmiany praw własności do nieruchomości. Zastaw podatkowy można cofnąć, jeżeli podatnik spłaci wszystkie swoje zobowiązania. Zastaw podatkowy po prostu informuje rząd o pierwszym prawie do sprzedaży lub realizacji tego składnika aktywów. Jeśli jednak podatnik nie spłaci należności podatkowych nawet po ustanowieniu zastawu na nieruchomości, rząd uzyskuje prawo do zajęcia nieruchomości. Po zajęciu nieruchomości rząd wezwie do licytacji i sprzeda zajętą nieruchomość.Cały proces jest organizowany tylko z powodu poboru zaległych podatków.
Procedura dotycząca umowy podatkowej
Obowiązkiem każdego podatnika jest terminowe płacenie podatków i ceł nałożonych przez rząd, gdy stają się wymagalne. Jednak czasami z różnych powodów, powiedzmy, na przykład w warunkach trudnej sytuacji finansowej, podatnik może nie być w stanie przestrzegać obowiązujących przepisów podatkowych i spłacać wymagane podatki w razie potrzeby. W takich okolicznościach organy podatkowe najpierw wystawią zawiadomienie o braku zapłaty odpowiednich podatków. Następnie wydział wyda wezwanie do zapłaty niezapłaconych podatków. Nawet po doręczeniu wezwania, jeśli podatnik nie zapłaci z góry podatków, rząd utworzy zastaw zwany zastawem podatkowym na jakimkolwiek majątku (ruchomym lub nieruchomym) podatnika. Zastaw podatkowy nie przenosi bezpośrednio praw własności do majątku z podatnika na organizację rządową.
Zastaw podatkowy po prostu tworzy pierwsze prawo do wszelkich korzyści ekonomicznych uzyskanych z tego składnika aktywów. Na tym etapie również podatnik ma możliwość spłaty podatków i zwolnienia swojego majątku z zastawu. Po utworzeniu obciążenia podatnik może przystąpić do ogłoszenia upadłości i kontynuować postępowanie. Jeśli podatek nadal pozostanie niezapłacony, rząd podejmie kolejny krok i zajmie nieruchomość, na której ustanowiono zastaw podatkowy. Po zajęciu majątku rząd może go dalej zbywać w dowolny sposób, tj. Sprzedając go lub wykorzystując go do generowania przyszłych korzyści ekonomicznych w celu odzyskania niezapłaconych podatków.
Przykład
Pan Mark nie rozliczał swojego zobowiązania z tytułu podatku dochodowego w wysokości 1,00 USD za rok 2018. Departament podatku dochodowego wysłał wezwanie do zapłaty zobowiązań podatkowych. Nawet wtedy pan Mark nie uregulował swoich podatków. Teraz departament podatkowy ustanowi zastaw na jakimkolwiek majątku pana Marka, powiedzmy, na przykład na jego nieruchomości mieszkalnej. Nawet po ustanowieniu zastawu podatkowego, jeśli pan Mark nie uregulował swoich zobowiązań podatkowych, departament zajmie go i ostatecznie sprzeda nieruchomość w zamian za dokument aktu podatkowego. Powiedzmy, że jeśli nieruchomość zrealizuje 1,50 000 USD z wpływów ze sprzedaży, wówczas departament odzyska swoje 1,00 000 USD i przekaże Panu Markowi 50 000 USD. Ponieważ motywem jest właśnie odzyskanie należności podatkowych, ewentualna odzyskana nadwyżka zostanie zwrócona właścicielowi nieruchomości.
Jak inwestować w akty podatkowe?
Ilekroć podatnik zalega z terminowym zapłatą podatku od nieruchomości, kraje tworzą zastaw podatkowy, przejmują nieruchomość i ostatecznie sprzedają nieruchomość w celu odzyskania zaległych podatków. Ogólnie rzecz biorąc, kraje sprzedają nieruchomość w trybie aukcji. Nieruchomość jest sprzedawana po cenie niższej niż normalna wycena i dlatego przyciąga dużego inwestora. Każda osoba zainteresowana kupnem nieruchomości na mocy aktu podatkowego może uczestniczyć w aukcji i składać oferty zgodnie ze swoim potencjałem. Licytant, który zaoferował najwyższą cenę, otrzyma przydział nieruchomości po wpłaceniu kwoty oferty w ciągu 72 godzin od aukcji. Po otrzymaniu działki, jedynym opisem właściciela jest zachowanie nieruchomości na sprzedaż w przyszłości lub natychmiastowa realizacja gotówki.
Sprzedaż umowy podatkowej
Sprzedaż aktu podatkowego nie różni się niczym od procesu sprzedaży jakiejkolwiek zajętej nieruchomości na ogół w trybie sprzedaży aukcyjnej przez uchodźcę podatkowego na podstawie dokumentu prawnego, który przenosi własność nieruchomości z osoby uchylającej się od podatku na potencjalnego nabywcę w celu odzyskania niezapłaconych podatków.
Zastaw podatkowy a akt podatkowy
Zastaw podatkowy to obciążenie utworzone na majątku podatnika z tytułu niepłacenia podatków i ceł w terminie. Opłata ta sama w sobie nie przenosi prawa własności ze strony uchylającej się od podatku na organy podatkowe lub jakąkolwiek inną osobę, ale po prostu tworzy obciążenie / prawo do jakiejkolwiek kwoty lub korzyści ekonomicznej uzyskanej z wpływów ze sprzedaży. Zastaw podatkowy ma podobny charakter do kredytu hipotecznego i jest po prostu publicznym zapisem długu, który ogranicza właścicielowi możliwość sprzedaży nieruchomości lub naliczenia opłaty, chyba że długi zostaną spłacone.
Akt podatkowy to dokument przenoszący własność dowolnej nieruchomości z właściciela na organy rządowe z powodu niezapłacenia należnych podatków. Transakcja sprzedaży dokonana w odniesieniu do takich nieruchomości nosi nazwę umowy podatkowej.
