Wskaźnik pustostanów (definicja, wzór) - Jak obliczyć?

Co to jest współczynnik pustostanów?

Wskaźnik pustostanów oznacza liczbę lokali dostępnych na wynajem, które są niezamieszkane lub niezamieszkane w mieszkaniu, budynku, kompleksie, hotelach lub kolonii w danym okresie i to samo jest wyrażone w procentach. Innymi słowy, jest to dokładnie odwrotność wskaźnika obłożenia.

Wyjaśnienie

• W sektorze nieruchomości wskaźnik pustostanów oznacza, że ​​w danym apartamencie / hotelu / kompleksie znajdują się lokale, które są w danym czasie wolne i są dostępne do wynajęcia.
• Ogólnie rzecz biorąc, służy to do obliczania stawki za nieruchomość i porównywania jej z innymi podobnymi właściwościami, co daje wyobrażenie i zrozumienie, jak dana nieruchomość radzi sobie na rynku.

Formuła

Aby to obliczyć, weź liczbę pustych jednostek w budynku, pomnóż przez 100 i podziel uzyskaną liczbę przez całkowitą liczbę jednostek w budynku.

Matematycznie wzór będzie wyglądał następująco:

Wzór na współczynnik pustostanów = wolne jednostki w budynku * 100 / całkowita liczba jednostek w budynku

Jak obliczyć?

• Krok # 1 - Sprawdź liczbę wolnych jednostek w budynku.
• Krok # 2 - Pomnóż liczbę z kroku 1 przez 100.
• Krok # 3 - Na koniec podziel liczbę otrzymaną w kroku 2 przez całkowitą liczbę jednostek w budynku.

Przykłady

Pan Joseph szuka nieruchomości i jest gotów ją wynająć na rok. Znalazł naprawdę przytulne mieszkanie na West Street w Kolorado. Badając okolicę i nieruchomość zauważył, że mieszkanie, które chce wynająć, jest częścią 120 lokali w budynku. Zapytany o inne dostępne lokale, został poinformowany, że dostępnych jest łącznie 8 jednostek do wynajęcia, a pozostałe są już zajęte przez ludzi.

Teraz, w oparciu o podane powyżej informacje, proszę obliczyć wskaźnik pustostanów w budynku, w którym Józef chce wynająć mieszkanie.

Rozwiązanie:

Wymagane informacje

1. Łączna liczba wolnych lokali w budynku = 8
2. Łączna liczba lokali w budynku = 120

Teraz, wykonując czynności opisane powyżej, stosujemy tę formułę,

Wskaźnik pustostanów = wolne jednostki w budynku * 100 / całkowita liczba jednostek w budynku

• = 8 * 100/120
• = 6,67%

Wskaźnik pustostanów w nieruchomościach

Współczynnik pustostanów, mówiąc najprościej, odnosi się do wskaźnika pustostanów w stosunku do całkowitej liczby mieszkań dostępnych w budynku. Obecnie ta pustka może być spowodowana różnymi przyczynami, takimi jak remont, remont, najemca właśnie opuścił nieruchomość, jakakolwiek nagła zmiana scenariusza ekonomicznego spowodowała opuszczenie nieruchomości, nieruchomość jest nowa na rynku i niedawno został wystawiony na wynajem.

Tutaj, kiedy mówimy o nieruchomości, należy rozumieć, że właściwość może odnosić się do dowolnego z poniższych:

1. Mieszkanie mieszkalne
2. Budynek mieszkalny
3. Domy rodzinne
4. Domy wielorodzinne
5. Nieruchomość komercyjna
6. Gospodarstwo wiejskie lub dom wakacyjny
7. Jakiekolwiek mieszkanie

Jakie czynniki wpływają na wskaźnik pustostanów?

1. Okolica, w której znajduje się nieruchomość.
2. Wiek nieruchomości.
3. Czynsz rynkowy, a mianowicie czynsz czynszowy podany za daną nieruchomość.
4. Wiek lub przedział wiekowy, do którego należy ludność należąca do obszaru.
5. Gęstość zaludnienia na obszarze;
6. Dostępność do rynków konsumenckich i rynków trwałych;
7. Dostępność do systemu transportowego.
8. Poziom dochodów potencjalnego najemcy;
9. Informacje dostępne na rynku o nieruchomości.
10. Dopasowanie wymagań potencjalnego najemcy i udogodnień dostępnych w nieruchomości;

Znaczenie i zastosowania

• Niski wskaźnik pustostanów oznacza, że ​​nieruchomość jest dobra i jest wielu kupujących lub osób, które chcą wynająć w tym budynku lub nieruchomości;
• Jest to wskaźnik oczekiwanej rentowności wynajmu nieruchomości na określonym obszarze;
• Pokazuje, czy ludzie chcą wynająć nieruchomość, i pomoże Ci zdecydować, czy planujesz inwestować w takim obszarze;
• Wymaga to, abyś miał oczy szeroko otwarte i zbadał, dlaczego stawki są tak wysokie i jakikolwiek inny nieefektywny charakter wynajmu nieruchomości.

Wskaźnik pustostanów a wskaźnik obłożenia

Wskaźnik pustostanów		Obłożenie
Liczba pustych lub niezajętych jednostek w budynku.		Liczba lokali zajmowanych w budynku.
Wzór = wolne jednostki * 100 / jednostki ogółem		Wzór = Zajęte jednostki * 100 LUB = 100% -% wakatów
Służy do podejmowania decyzji inwestycyjnych.		Zawiera informacje o dochodzie i rentowności portfela.

Wniosek

• Odgrywa to ważną rolę dla właścicieli nieruchomości, ponieważ daje im obraz wydajności ich nieruchomości, a mianowicie punkt odniesienia dla branży. Daje informacje o pustych lokalach w budynku lub kompleksie, a tym samym służy jako wskaźnik poziomu rentowności.
• Niski wskaźnik pustostanów oznacza, że ​​lokale w tym budynku są poszukiwane, że ludzie chcą mieszkać lub mieszkać w tej nieruchomości. Natomiast duża liczba wolnych miejsc pracy jest problemem, co oznacza, że ​​ludzie mogą nie chcieć przebywać w tej okolicy. Ponadto z inwestycyjnego punktu widzenia pożądane zwroty / zyski mogą nie zostać osiągnięte.