Wynajem na własny dom Znaczenie
Wynajem domu na własność to porozumienie, w formie umowy, w którym najemca ma możliwość kupna nieruchomości, w tym przypadku domu, po wygaśnięciu umowy najmu lub dzierżawy, po której dom staje się przedmiotem własności najemcy do klauzul w umowie.
Wyjaśnienie
- Wynajem na własność jest również nazywany opcją wynajmu na zakup lub wynajmu na zakup. W typowej umowie najmu prawo do najmu wygasa z chwilą rozwiązania umowy. W przypadku umowy najmu na własność, najemca daje najemcy możliwość kupna wynajmu domu po wygaśnięciu umowy. Należy zauważyć, że takie systemy mogą się różnić w zależności od rodzaju umowy i odpowiednich klauzul.
- Ten schemat własności nieruchomości istnieje od 70 do 80 lat, począwszy od Wielkiej Brytanii, a następnie w Stanach Zjednoczonych.
Jak to działa?
Umowa najmu na własność obejmuje różnego rodzaju umowy prawne. Generalnie jednak istnieją dwie główne umowy: umowa najmu i umowa opcji. Umowa zawierana jest między właścicielem domu a najemcą (kupującym). Oto niektóre z czynników, które można uwzględnić w akcie umowy:
- Cena zakupu: jest to cena, za jaką kupujący jest gotowy do zakupu domu.
- Jakość kredytu: ponieważ umowa jest zawarta między dwiema stronami, jakość kredytu może być ważna ze względu na takie cechy, jak zaliczka, kredyt czynszowy i czynsz
- Czas trwania umowy: Okres, w którym umowa najmu na własność pozostaje legalna. Jeśli kupujący nie dokona płatności zgodnie z umową, właściciel może zażądać wypowiedzenia. Nawet jeśli okres obowiązywania opcji wygaśnie, kupujący traci wszystkie zapłacone kredyty czynszowe i związane z nimi opłaty.
Obowiązki
- Obowiązki związane z wynajmem mieszkania na własny użytek są najczęściej wyraźnie wymienione w akcie wiążącym kupującego i sprzedającego. Obowiązki, takie jak opłaty transakcyjne, opłaty za utrzymanie, koszty napraw, przepisy wspólnotowe, obiekty komunalne i obowiązki to tylko niektóre z nich.
- Warto zauważyć, że aspekt odpowiedzialności w umowie jest równie ważny, jak aspekty finansowe. Nawet jeśli kupujący należycie płaci czynsze i raty ceny kupna, sprzedawca może go pozwać, jeśli inne części umowy zostaną rażąco naruszone.
Wynajem na własny dom z finansowaniem przez właściciela
Finansowanie właścicielskie to mechanizm, w którym właściciel nieruchomości (w tym przypadku domu) finansuje nieruchomość dla kupującego. Oznacza to, że kupujący zgadza się zapłacić właścicielowi określoną kwotę, składającą się z kapitału i odsetek z pożyczki.
Przykład
Alex chce kupić dom wart 500 000 dolarów. Wie, że może wpłacić z góry 100 000 dolarów, aby zabezpieczyć nieruchomość. Niestety nie jest w stanie zaciągnąć pożyczki na pozostałe 400,00 dolarów. Właściciel domu zgadza się to zrobić dla Alexa i zaciąga pożyczkę. W ten sposób Alex płaci kapitał wraz z odsetkami od pożyczki zaciągniętej przez właściciela, zwanej finansowaniem właściciela.
Wynajem na własność domu a kredyt hipoteczny
Hipoteka to umowa, na mocy której pożyczkodawca zabezpiecza swoją pożyczkę lub finansowanie, prawnie zobowiązując pożyczkobiorcę do zastawu nieruchomości jako zabezpieczenia.
Przykład
- John chce kupić dom dla swojej rodziny w wysoko położonej okolicy za 500 000 dolarów. Jeśli John skorzysta ze schematu czynszu do własnego udostępnionego przez nowego właściciela domu, będzie musiał wpłacić zaliczkę z góry, a także zapłacić raty pieniędzy, które obejmują zarówno czynsz, jak i czynsz do własnego (Pamiętaj! Będzie musiał zapłacić więcej niż tylko czynsz za posiadanie domu po zastosowaniu czynszu na własność i wygaśnięciu jego najmu).
- Z drugiej strony John ma stary dom, który może służyć jako zabezpieczenie nowego kredytu mieszkaniowego. John oblicza zrównane miesięczne raty (EMI), które będzie musiał zapłacić, jeśli jego hipoteka kwalifikuje się do pożyczki. Okazuje się, że jeśli płaci EMI zamiast miesięcznych czynszów, lepiej jest wziąć kredyt mieszkaniowy.
- W związku z tym często kredyt hipoteczny może być lepszą opcją na zakup domu. Jedyną wadą jest to, że wymaga od pożyczkobiorcy zastawu zabezpieczenia, które może być ryzykowne, biorąc pod uwagę brak takiego wymogu w programach wynajmu na własność. Jednak dodatkowe opłaty za wynajem w przypadku wynajmu na własność mogą być również uciążliwe.
Zalety
- Wynajem na własność to dobra opcja dla kupujących, którzy nie kwalifikują się do kredytu mieszkaniowego ze względu na problemy finansowe lub problemy z kredytem
- Programy czynszu na własność pozwalają kupującym, a dokładniej najemcom, czas przestoju na zorganizowanie środków finansowych, z których można korzystać po wygaśnięciu umowy najmu
- Rent-to-own daje również najemcy możliwość oceny doświadczenia życiowego, jakie uzyskuje w okresie najmu, który w tym przypadku można nazwać luźno okresem próbnym.
Niedogodności
- Niektóre systemy wynajmu na własność mogą być kosztowne. Dzieje się tak, ponieważ systemy wynajmu na własność wiążą się z płatnościami, które najemca dokonuje innych niż zwykle
- Schemat wynajmu na własność często wiąże wynajmującego w umowie, której warunki stają się obowiązujące w okresie najmu. Czasami może to stać się uciążliwe
- Schematy czynszu na własność zawężają możliwości wynajmującego. W przypadku podpisania przez niego umowy z góry, wszelkie korzystne wahania cen kredytów mieszkaniowych lub nieruchomości stają się straconą szansą dla najemcy, który podpisał już umowę na wynajem.
Wniosek
Wynajem domu na własność to powszechny sposób, w jaki kupujący może podejść do zakupu domu. Inne nazwy, takie jak dzierżawa na własność lub opcja dzierżawy, są powszechne. Umowa najmu zobowiązuje kupującego do zapłacenia czynszu najmu, a umowa opcji daje przywilej kupna domu według jego woli. Obie umowy mogą się różnić w zależności od potrzeb zaangażowanych stron.
Rent-to-own to wzajemne porozumienie między najemcą a wynajmującym. W związku z tym zmienne, takie jak cena zakupu i czynsze, a także umowy, takie jak leasing i finansowanie przez właściciela, podlegają wzajemnemu porozumieniu. Takie transakcje są podatne na rozpad, jeśli zdolność kredytowa i aspekty prawne nie zostaną należycie spełnione.
