Co to jest opcja leasingu?
Opcja leasingu to rodzaj umowy pomiędzy wynajmującym a najemcą, w której leasingobiorca ma możliwość zakupu nieruchomości (komercyjnej lub mieszkalnej) po opłaceniu na koniec okresu leasingu lub po określonym czasie.
W przypadku opcji leasingu X jest kupującym, a Y jest sprzedającym, który podpisał umowę, w której X zgodził się na zakup nieruchomości w wysokości 100 000 USD na koniec umowy najmu, powiedzmy po upływie 1 roku od wniesienia opłaty za opcję w wysokości 500 USD. Czynsz najmu wynosi 1000 USD. nadal będzie płacić czynsz za dzierżawę w wysokości 1000 USD przez jeden rok, a na koniec roku zapłaci 100000 USD i zachowa tytuł własności do nieruchomości.
Jak działa umowa opcji leasingu?
Przyjrzyjmy się kilku punktom, aby zrozumieć, jak to działa.
- W umowie leasingu, strony decydują, jaki będzie koszt zakupu opcji. Zwykle nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy kupujący nie skorzysta z opcji leasingu, ponieważ nie jest to depozyt.
- Decydują, ile będzie cena zakupu na koniec okresu leasingu. Decyzja jest podejmowana na początku opcji.
- Uzgadniają również, po jakim okresie kupujący (najemca) kupi nieruchomość. Jest to normalne przez okres od 1 do 2 lat.
- Umowa między stronami ustala się, jaka byłaby wysokość miesięcznego czynszu najmu, czy jakikolwiek czynsz najmu musi być odliczony od ceny zakupu. Czynsz najmu jest zwykle wyższy niż czynsz rynkowy. Na przykład cena rynkowa czynszu najmu wynosi 1300 USD, ale sprzedawca może naliczyć 1600 USD i 300 USD pomniejszonych o cenę zakupu.
Czasami kupujący wykonuje prace remontowe, aby uzyskać pewien zysk, gdy kupujący sprzedaje nieruchomość innej osobie.
Rodzaje opcji leasingu
Istnieją trzy rodzaje opcji leasingu
# 1 - Opcja kupna i sprzedaży
W tego typu umowie opcji leasingu zaangażowane są trzy strony. Tutaj kupujący zawiera umowę z właścicielem nieruchomości, a kupujący ponownie zawiera z inną stroną umowę sprzedaży tej samej nieruchomości.
Na przykład pan x jest właścicielem (leasingodawcą) nieruchomości, a pan Y kupującym nieruchomość (najemcą). Y zawarł z X umowę na zakup nieruchomości za 100 000 USD po upływie określonego czasu, powiedzmy po 1 roku i zgodził się zapłacić czynsz najmu w wysokości 1000 USD. Teraz Y zawrze z Z kolejną umowę na sprzedaż nieruchomości za 120000 USD i zgodził się otrzymać czynsz najmu w wysokości 1500 USD Jak widać, Y osiąga zysk w wysokości 500 USD (1500-1000 USD) z tytułu dzierżawy i 20000 USD od sprzedaż nieruchomości, a jego całkowity zysk wynosi 20500 USD (500 USD + 20000 USD).
Ten rodzaj opcji jest zwykle wykonywany w celach inwestycyjnych.
# 2 - Normalna opcja leasingu
Jest to prosty sposób dzierżawy nieruchomości, tutaj sprzedawca (leasingodawca) jest właścicielem nieruchomości w leasingu tym samym kupującemu (najemcy).
# 3 - Opcja leasingu cesji
W przypadku tego typu najmu Kupujący Opcję zawarł umowę ze sprzedającym i przekazał nieruchomość innej osobie, pobierając opłatę za cesję.
Powody korzystania z umowy opcji leasingu
Zrozumiemy powód używania z punktu widzenia kupującego i sprzedawcy
Kupujący: Kupujący może mieć trudności finansowe z wpłaceniem zaliczki.
- Zwykle dzieje się tak, gdy kupujący przeprowadza się w inne miejsce i musi sprzedać nieruchomość przed końcem okresu najmu.
- Kupującemu może brakować środków, które można zorganizować w okresie obowiązywania opcji.
Sprzedawca: Opcja dzierżawy umożliwia sprzedającym sprzedaż nieruchomości po wyższej cenie poprzez uatrakcyjnienie umów, których w przeciwnym razie mógłby nie być w stanie sprzedać.
- Sprzedawca może uzyskać więcej pieniędzy w porównaniu ze sprzedażą w innym przypadku.
- Sprzedawca może uniknąć problemów z płynnością.
- Sprzedawca może zachować prawo własności, umieszczając je w umowie w przypadku zwłoki w płatności, dzięki czemu może się uratować.
Opcja leasingu a zakup leasingu
Teraz widzimy różnicę między nimi.
Zakup na leasing
- W ramach leasingu obie strony umowy mają obowiązek niewywiązania się przez jedną ze stron jednocześnie z naruszenia przez drugą stronę.
- Na przykład, czasami zdarza się, że kupujący poniesie koszty naprawy i utrzymania nieruchomości, jeśli tego nie zrobi, wtedy umowa automatycznie staje się nieważna dla obu stron.
Opcja leasingu
W ramach opcji najmu sprzedający ma obowiązek sprzedać nieruchomość. W takim przypadku leasingobiorca zakupi nieruchomość na koniec okresu leasingu. Najemca zapłaci opłatę za opcję, która niekiedy jest dostosowywana do ceny zakupu.
Główna różnica dotyczy kupna w leasingu. Obie strony mają obowiązek, ale w opcji najmu jedyny sprzedający ma obowiązek sprzedać nieruchomość.
Zaangażowane ryzyko
- Opłata za opcję leasingu wpłacona na poczet opcji nie podlega zwrotowi.
- Sprzedawca może nie przenieść wyraźnego tytułu własności do nieruchomości pod koniec okresu leasingu, co może stwarzać problemy w przypadku, gdy najemca będzie chciał sprzedać nieruchomość.
- W ramach najmu zdarza się, że jeśli jest to zaznaczone w umowie, jeśli najemca nie płaci czynszu najmu, wówczas cała zapłacona kwota nie podlega zwrotowi.
Zalety
Niektóre zalety kupującego i sprzedającego w opcji leasingu są następujące.
Kupujący
- Kupujący nie musi wpłacać ogromnej zaliczki, co zwykle ma miejsce przy zakupie leasingu.
- Opcja leasingu nie zobowiązuje kupującego do zakupu; raczej zobowiązuje sprzedawcę do sprzedaży.
- W przypadku zwłoki w płatności leasingowej umowa staje się nieważna, a pełna wartość wynagrodzenia przeszła na kupującego.
Sprzedawca
- Sprzedawca ma lepszą możliwość sprzedaży po wysokiej cenie.
- Opłata za opcję uiszczona przez kupującego nie podlega zwrotowi w przypadku zwłoki.
- Sprzedawca zachowuje właściciela do czasu pełnej zapłaty.
Wniosek
Ten rodzaj leasingu jest bardzo przydatny w przypadku braku środków. Należy zachować ostrożność podczas sporządzania umowy. Wszystkie warunki powinny być jasne i zgodne z prawem obowiązującym w tym kraju.
